香洲 珠海大道1123号

香洲区珠海大道1123号

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南村东:33路;香华路:勤学02路;勤学11路;文园一校区:勤学02路;勤学11路;文园一校区:勤学01路;勤学02路;勤学11路;文园一校区:勤学01路;香华东(十九小):33路;勤学02路;香华东:33路;勤学02路;文园路:勤学11路;文园路:勤学11路;香华东:33路;勤学01路;

在交通方面，项目毗邻珠海大道，加之近日被称为珠海通往横琴粤澳深度合作区第三公路通道的横琴隧道至香海大桥工程迎来新进展，该道路将在珠海大道南屏水库段（屏东四路下穿隧道位置）新建一座互通立交，并同步在珠海大道建设东西两侧高架掉头匝道，道路的建成将实现横琴岛与香海高速、珠海大道等形成有机互联，同时为南湾首府业主通行提供更大便利，从项目出发20分钟即可通达珠海各区。

3.00元/平方米.月

住宅物业管理费3元/平方米/月；别墅物业管理费6元/平方米/月（不含公摊水电及电梯维修费）

学区配套：社区配建 15 班幼儿园（拟引入省一级教育集团，未来该幼儿园将引进省一级 知名品牌的幼教集团。初步拟定：共乐幼儿园）；香华实验教育集团甄贤校区；香洲一小教教育集团南屏校区（距离项目约 2 公里）；文园教育集团南屏中学（距离项目仅 500 米）；3 公里内可到达容闳幼儿园、容闳小学、容闳书院（初中）； 医疗配套：香洲区人民医院、香洲区第二人民医院、市妇幼保健院、珠海市中西结合医院、明德医院 娱乐配套： 约 1.5KM 达珠海最大的购物中心华发商都  约 2KM 达珠海文青聚集地北山艺术文化街区  约 3KM 达珠海首个运动主题商业体海印又一城  紧邻全新总部商业综合体南屏时代广场（建设中） 生活配套： 1、充分考量业主便捷生活需求打造 5000 ㎡社区邻里中心，社区内即可一站式娱乐购享; 2、配建社区幼儿园等丰盛社区配套,全场景无忧生活；

3800㎡的项目会所。会所规划有规划有恒温泳池、汗蒸区、健身房、瑜伽室、茶室、台球室、儿童游乐区等休闲运动设施，未来项目交付使用后，目前营销中心的空间，将进一步拓展更多的会所服务功能。在目前住宅开发普遍关注成本控制的大环境下，正方愿意花费巨资打造大规模的下沉会所，可以说是近年来珠海市场的唯一。而且为了保障会所的采光和舒适度，我们结合会所做了超过1000平米的下沉景观庭院。

电梯

民水民电自采暖

南湾首府是正方布局香洲主城区的首个新岭南住宅社区，正方房产2.0升级版的新岭南住宅项目。项目位于珠海南湾主城区核心位置，黑白面将军山脚和南屏水库湖畔，环山抱水，拥有得天独厚的自然景观资源。 项目定位山水豪宅大盘，住宅占地面积约7.8万㎡，总建筑面积约32万㎡，容积率2.9，规划总户数2126套，其中有主城稀缺的60套别墅。 景观方面，项目围绕黑白面将军山和南屏水库 ，南面直望南屏水库约1000米宽的湖面和黑白面将军山近约5000米宽山脉景观，是主城区少有的山水景观资源大盘，未来社区南面规划的山体布道，方便业主直达黑白面将军山内部，享受私家森林公园般的休闲体验和25平方公里森林带来的丰富负氧离子。 交通方面，项目紧邻珠海交通主干道珠海大道，同时依托于项目西面规划建设的黑白面将军山隧道与珠海大道立交、南面规划建设的环山路，形成完善的交通路网，实现项目出行、归家快速便捷，高效连接东南西北城市各个片区。 配套方面，项目5分钟生活圈内可达诸多配套，包含华发商都、十字门华发新天地、来来星河Coco-City、南湾假日广场和海印又一城等；香华教育集团甄贤小学、文园教育集团南屏中学近在咫尺，3公里范围内环绕容闳小学、容闳书院、德威高中等高端私立教育，项目自带15班的公立幼儿园，真正实现目送式教育；项目配套约5000㎡邻里中心，未来将提供健康服务中心、艺术中心、家庭服务中心、生鲜市场的基础生活配套，开发商斥巨资建设约3800㎡下沉阳光会所和室内恒温泳池，为业主提供更丰富的高品质配套。 产品方面，项目采用正方新岭南产品系2.0版本，在园林景观、建筑立面、公区装修、物业服务、社区安全、室内精装等维度全新升级，按照高品质豪宅大盘的标准精心建设，提供76-185㎡高拓实用户型以及60套稀缺山地别墅，满足品质刚需及改善等多种居住需求。