金湾约5万㎡海景综合体动工 预计2018年上半年入市
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凤凰房产珠海站8月10日讯(文/潘婷玮) 金湾互通立交旁、建筑外形漂亮，经常往返珠海市区西区的人群，对祥祺·明月湾可谓不陌生。
8月9日上午，伴随着锣鼓喧天的舞狮表演及摄影师们的快门声，位于该项目配套建设祥祺酒店南侧的祥祺商厦，正式举行了开工典礼。
近两年，金湾商业综合体发展迅速，颇有你争我赶之势，按照推算，他们都将在2020年前后迎来市场的考验。
▲祥祺商厦工程部供图
投资4亿 | 打造金湾海景多元综合体
集海景公寓、大型超市、影院等休闲娱乐产品
祥祺商厦，位于金湾区西湖城区省道S272东侧，彼时在刚获得公示时，其充满科技和设计感的效果图，就被加以期待。
资料显示，该地块占地面积为16074.21㎡，总建筑面积为47247.25㎡，商业建筑面积为32002.46㎡，容积率2.0，绿地率30%，总停车位322个。
作为与祥祺·明月湾同属于祥祺集团开发项目，该项目计划投资4亿，打造成集大型超市、影院、食街等休闲娱乐为一体的商业综合体。
▲祥祺商厦工程部供图
值得一提的是，祥祺商厦68%商业建筑面积的占比，与珠海茂业百货(营业面积约2万㎡)、珠海百货广场(营业面积3.3万多㎡)体量相似，从位置上来看，主要定位的客群为周边楼盘及互通立交来往人群。
▲图源：祥祺商厦官网
据凤凰房产实地探访，目前，祥祺商厦的工地现场已被挡板围起来，围挡上展示着项目的诸多亮点和打造理念。
“金湾海景多元综合体”、“时尚”、“Shopping Mall”、“海景公寓”，这些关键词无一不在预示着这座综合体将来的面貌。
▲祥祺商厦项目现场(图/凤凰房产)
祥祺商厦工程部的工作人员向凤凰房产介绍，目前该项目主要是进行平整土地工作，计划将于2018年上半年入市。
▲图源：祥祺商厦官网
目前祥祺集团网站上公布的关于祥祺商厦的信息略微简单，与凤凰房产踩盘实地获取的信息相差无几。
地块回顾：楼面地价2550元/平方米
总地价81,978,471元
祥祺商厦所处的地块于2015年6月30日在珠海市国土资源局网站上挂牌出让，挂牌序号/宗地编号为15051/珠国土储2015-04，文件要求该地块用于规划建设大型商业，其中集零售、餐饮、文化休闲、娱乐等一体的大型商业综合体占项目总建筑面积约50%，即16100㎡，此部分建筑面积不得分割转让。
▲15051/珠国土储2015-04地块信息
该地块挂牌出让一个月后(2015年7月29日)，最终以楼面地价2550元/平方米，总地价81,978,471元，由珠海市祥祺房地产开发有限公司竞得。
时隔两年，珠海住建局网站于2017年4月27日发布《珠海市祥耀房地产开发有限公司祥祺商业大厦项目建设工程规划许可批后公告》，标志着该项目即将动工。
▲祥祺商厦批后公告
▲祥祺商厦技术指标表
祥祺集团布局海内外
投资开发+收购项目经验丰富
据公开资料显示，投资建设祥祺商厦的祥祺集团创建于1990年，香港祥祺集团及深圳祥祺集团分别负责境外、境内业务，双总部设立于香港、深圳。
位于深圳的祥祺集团全称为深圳祥祺集团有限公司，在珠海投资了珠海市祥祺房地产开发有限公司、珠海市祥耀房地产开发有限公司及珠海市维思达贸易有限公司。
其中祥祺·明月湾大酒店及酒店公寓由珠海市祥祺房地产开发有限公司投资建设，于2012年竣工面市，定位为珠海豪华酒店公寓典范。
▲祥祺·明月湾效果图
祥祺集团在国内投资开发的项目主要位于深圳，例如祥祺花园、侨洲小区等。
从2013年开始，祥祺集团偏好于整体收购项目，例如一次性整体收购深圳金色地标建筑民生银行大厦、罗湖区东门地标建筑亚洲商业大厦等，收购香港维多利亚港全海景商务地标会德丰红磡商厦东座、上海静安CBD地标性建筑亚盛大厦等。
此外，祥祺集团旗下业务涵盖投资、地产、实业、贸易、物业、酒店六大板块，在投资开发或是收购项目上，都颇有建树，实力不可小视。
海景公寓衍生于传统式酒店式公寓
日租价格受景观、装修、位置等因素影响
祥祺商厦关键词之一的“海景公寓”是酒店式公寓的一种，衍生于传统式的酒店式公寓，比如香港的朗豪酒店式公寓，夏威夷的Nani Kai海景公寓都是具有代表性的海景公寓。
珠海的海景公寓多是酒店式公寓，集中在情侣路沿线及部分海岛，没有大型的商业配套，价格在在100-1000不等，价格受位置、装修、景观等因素影响。
但总体来说，海景景观越佳、装修越好、位置越好的海景公寓，价格都会比较高。
祥祺商厦在航空新城辐射区内，享受香海大桥、金湾立交、珠海大道、港珠澳大桥延长线、机场北路、S272、广珠铁路、高栏港高速公路等交通便利，航空、医药、新能源和等产业集群。
后记
据观察，位于航空新城启动区规划最南边的湿地公园(海绵公园实验地)预计将于10月建成。另外，据消息显示，未来，总部经济中心(联达控股、联邦大厦、华力通电、欧比特大厦等)、五星级酒店(毛林惠丰)、喜来登等也已纷纷落子航空新城。
调控之下，金湾商业陆续的进展，表明了珠海西部发展依旧有条不紊一步一步的前进着!目前金湾商业发展缓慢，金湾各大商业配套的建设，将为金湾商业提速，加速金湾作为珠海副中心的建设目标。
凤凰房产珠海站
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