三坦楼市冷清 库存量总达12904套面临库存压

中山中原发布数据显示，6月坦洲、三乡区域的库存量分别达到6636套、6268套，加起来占整个中山约25%。这其中，坦洲的消化周期达到106个月，三乡的消化周期46.1个月。业内人士指出，当前市场本身冷清，但更多原因是中山的备案政策问题，导致很多成交案例无法及时体现到网签当中。与此同时，中山楼市新政及淡季也对楼市成交造成一定影响。此外，三乡6月份楼市供应量开始增多，雅居乐、碧桂园及华发均有大量的房源获得预售证。相比之下，坦洲楼市则依旧冷清，6月份无项目新增预售证。

楼市观察

中山备案预约政策导致网签滞后

记者了解到，中山去年5月份开始执行单价过8000元/㎡网签需预约的政策，后来提升到9000元/㎡。今年4月份，中山国土资源局、住建局及发改局又发布相关政策：当商品住房实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过15%，商品房将无法进行网上签约。

在这种情况下，坦洲、三乡不少成交无法体现到网签当中，导致成交数据直线下滑。这其中，坦洲网签22套，三乡网签170套。相关楼盘负责人告诉记者，他们手头都有很多网签排队了很久。

相关数据也显示，6月份中山共网签商品房8055套，面积约40.6万㎡，其中住宅1056套。从近几个月情况来看，中山的商铺及二手房成交都远远高过一手房，这其中主要的原因就在于网签预约政策导致的网签滞后性。

但业内人士也指出，随着中山政策收紧、银行利率提高，加上楼市本身进入淡季，近几个月中山楼市也明显转冷，因此成交量明显下滑。

中山中原市场部指出，6月整体成交相比往年依然处于低位；政策走向将在较长时间内持续影响成交情况，政策执行力较强，如何在产品价值上突破或成为主题。但由于6月全市新增量大幅增长，下月成交有提升的空间，预计7月份全市住宅网签量将上涨约10%。

从该公司的楼市转化率数据也可以看出，近期中山的转化率有所上升。3月由于政策预期，客户成交转化率达23%，为本年较高；此后客户观望情绪浓厚，转化率一度降到谷底的3%，近期则有所回升；6月成交转化率为8%左右。

楼市供应

三乡与坦洲6月新增预售呈两极化

相关数据显示，6月中山市共22个项目新增预售，共新增商品房5458套，环比上涨97.9%，其中住宅5131套，环比上涨149%。

这其中，成交较为冷清的坦洲无新增预售。三乡则有几个品牌楼盘获得预售证。雅居乐新城新增预售915套，包括881套住宅和34套商铺，华发观山水新增726套住宅，三乡碧桂园新增144套住宅，海尚绿洲新增140套住宅，爱琴半岛推出14套商铺。

从新增预售楼盘的户型来看，雅居乐新城及华发观山水主要以60至120㎡的中小户型为主。三乡碧桂园推出的则全部为120至144㎡的改善型产品。

这其中，三乡碧桂园项目已经于6月18日开盘。项目总占地面积约158亩，分三期开发，一期规划有阅山揽城翡翠墅及17层高的无际视野一字楼洋房。

（来源：珠江晚报）