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问 国家对商品房公摊面积和公摊比例有规定吗？一般普通住宅〈含电梯〉比例是多少？
答 国家没有规定比例，但并不是无章可循，更不是开发商随意制定，每一套房的公摊面积等于本套房的建筑面积乘以分摊系数。
多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
各户分摊公用建筑面积的计算方法：第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
之前去白藤湖那边有路过这里，这个盘一眼看上去就比较舒服，不会太密集，比较高档的感觉。小区园林也漂亮，户型设计还算可以。就是离市区太远了，价格也有点高。
项目在吉大，算是香洲区核心位置了。小白领买一套自己住还不错，上班生活都挺方便的，投资也不错。但是！没有阳台是个硬伤！居住实用性有点低。
这个项目在航空新城，环境蛮好的，航空新城现在越来越多配套，以后交通方便了应该会有更多人住过来。碧桂园和华发都是大开发商，小区整体配套都挺好，但是好贵。
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