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新房收房时还要交哪些费用?
一般交房时,会涉及以下费用需要缴纳: 1、开发商费用 ①新房交房时,首先要交的费用是开放商的房款尾款,不交房款尾款,开发商是无法履行合同约定把房子交给你的。 ②补、退面积差额。虽然在入住以前,我们已经知道房屋的面积,但在办理入住手续以后,还需要对房屋的实际面积进行实际测量,补、退面积差额。 ③装修变更费用。家里做过装修的应该都知道,在房屋装修前,如果房屋内有变动,是需要提前跟开发商说明。开发商会根据情况收取费用并跟你签订协议的。 2、物业管理费 所有新房入住,物业管理费是必须交的。一般来说,需要提前付一年的管理费给物业。这个算是给物业公司一个小区内环境建设和养护的启动资金,说白了就是保证金。 3、税费 ①契税是按照国家指定的具体收费标准来收取的。按照杭州现行政策下首套房税费的计算方式是按照网签合同价格的1%、1.5%缴纳:90平米以下1%;90平米以上1.5%。第二套房,契税税率2%。 ②公共维修费用也是按国家指定标准收费的,住宅维修按2%征收,非住宅按1%征收,商品住宅50~70元/㎡不等,这要根据具体情况来收取。 4、其他费用 ①停车费、门卡押金。有些高档住宅,因为设施比较完善,会收取停车费和门卡押金。 ②房屋产权登记费,有的开发商办证时才会收取,一般来说住宅80元/套,非住宅550元/件。 ③证照印花税:5元/本 ④工本费:10元/本 具体的缴纳费用,收房前开发商会电话告知。
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