严查房企捂盘惜售 确保楼盘及时入市

珠海楼市发布 2017-07-03 09:08:43
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当前的惠州楼市,购房者持续涌入,二三级市场均出现需求高峰。随着调控深入,严格实施的价格监制使得房企业不敢肆意拉高房价,新楼盘推出的节奏变慢了。据惠州市房管局公布的数据,5月份惠城仲恺新房网签交易3149套,同期领取预售证的入市房源仅为1155套。类似情形在其他县区同样明显。

当前的惠州楼市,购房者持续涌入,二三级市场均出现需求高峰。随着调控深入,严格实施的价格监制使得房企业不敢肆意拉高房价,新楼盘推出的节奏变慢了。据惠州市房管局公布的数据,5月份惠城仲恺新房网签交易3149套,同期领取预售证的入市房源仅为1155套。类似情形在其他县区同样明显。

这种供需吃紧的“卖方市场”环境下,开发商价外加价、挑选客户、限制房款支付方式等违规行为频繁出现。延伸至二手房市场,房源供不应求使得业主“反水”、违约等事件层出不穷。在政府网络问政平台,关于相关违约行为的纠纷投诉较以往增长近1倍。

“房企惜售,市场新货供应严重不足是症结所在。”楼市专家胡光宇介绍,楼市供需平衡意味着市场健康平稳发展。供应量过多会积压库存,而供应太少代表着市民置业需求难保障,销售乱象随之出现。

如何改善?市房管局负责人表示已研究出对策。该负责人介绍,从当前开始,该局对达到规定进度的楼盘将逐一发函,告知限时进行价格监制和预售申请,逾期将处以停办业务1年的处罚。与此同时,新一轮房地产市场专项整治将启动,由市房地产市场监督管理工作领导小组办公室牵头,多部门参与,严查企业捂盘惜售、价外加价等行为,确保符合预售条件的楼盘及时入市销售。

1 置业需求旺盛,房源奇货可居

2016年初,城市交通利好频出,打开了深圳客东进置业的闸门,惠州房地产市场持续回暖,楼市逐步进入供不应求的周期。面对高涨的置业需求,房企纷纷加速推货揽客,取得可观成交,价格也一路上扬逼近万元均价的高位。

随着2016年10月启动市场调控,相关主管部门在价格监制环节要求规范化,开发商随意拉高房价的行为得到遏制,但同时,开发企业开始放缓推售节奏,在持续的旺盛需求下,房源出现紧缺现象。

记者查阅市房产局发布的网签数据看到,5月份惠城仲恺区域新建商品住宅网签交易量为3149套,网签面积34.8万平方米,而同期领取预售许可的新建商品房仅为1155套、14万平方米,仅为销售房源的1/3左右。其他县区表现类似,惠阳大亚湾等临深的热销片区更为明显,“只要有房源推出,基本都能够快速消化。”

惠州楼市资深策划人范忠洲介绍,现在房企推新房非常谨慎,给人最直接的感受就是没房了,加深了购房者的恐慌感和急迫感。

某业内人士介绍,在调控下,房企会较大限度“钻空子”来规避监管,以加装修销售、当作福利房源等方式来价外加价售卖,捂盘放缓推售节奏等情况开始不断出现,使得交易纠纷不断增加。

对于单个楼盘来说,客户增多使房企开始“挑”客。一名提前近半个月在江北奥林匹克花园楼盘登记认筹的客户介绍,楼盘首批房源全部都是挑选一次性付款客户,做按揭的都被延后,只能等后面的房源。

2 购房客涌入二手市场,“反水”现象频现

根据市房管局发布的二手房网签数据,4月和5月,惠城仲恺的二手商品房源网签达到2725套和3245套。令人关注的是,在5月份已经超过同期区域的新房交易量,查看过去3年的销售数据,这是首次出现类似情况。

与新房的供需吃紧局面相同,二手房源也变得紧张。“不同于新楼盘的数十数百套房,二手房放盘基本是一两套。”二手房资深从业人士刘钢梁坦言,二手房供需失衡比新房更甚。

这直接带来市场违约行为的大幅增长,刘钢梁介绍,其公司近期发生了几起违约案例,业务员与客户长期沟通和推荐房源后,已经与卖方业主和买房客户达成协议,面积109平方米、位于江北的一处房子,价格确定好115万元,但在约定签约的日子,业主突然电话不接、短信不回,过两天回复说房子不卖了。“实际上是其他中介找了能够多出2万元的买家,业主找别人卖了。”

东平某要求匿名的中介门店经理介绍,当前楼市房源奇货可居,业主不会很快和意向客户签合同,而是不断等更高价格的出现。”记者在市房管局网络问政平台上发现,违约等行为的投诉对比前期市场明显增长。

3 启动新一轮专项整治严打惜售行为

拉高销售价格成为普遍现象,这是市场不断出现违规违约等行为的症结所在。如何改变这一局面,助推市场平稳?加大市场供应无疑成为方向,记者特别获悉,市房管局等主管部门正在逐步发力加强监管。

4月8日,惠州市政府发布《关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》,新政实施近一个季度,惠州楼市供需并未出现好的改变。尽管“限售”举措有效打击炒房投机客,极大增加炒房者的持有成本并将其清理出市场,但历史文化名城、宜居城市的属性,惠州仍吸引大批外来市民进入置业和居住,刚需置业需求使得市场持续保持暖势,而房企业推货并未提速,新入市房源稀少。

“楼盘施工进度快慢,企业可以视情况来定。”一位要求匿名的业内观察人士介绍,房企在办理价格监制、预售证的过程中可以多次递交申请,资料不齐被打回再递交,拖上几个星期或几个月,规避监管政策的限制。

部分市民近期在网络问政中投诉,位于三栋的中海凯旋城6期6月初才销售,实际上楼盘早已建好;此外,中洲天御、新力帝泊湾等楼盘都是年初就启动登记,却一直没有领取预售许可证入市销售,实际上早已达到预售房的工程建设条件。该市民认为这些楼盘属于捂盘行为。

记者了解到,市房管局已经组织多部门联合研究施策,将实施价格监制、预售办理等方式,且限时办理补件。同时明确从6月开始,对达到规定进度的楼盘,由房管部门发函明确告知房企在1个月内必须到发改部门申请价格监制,如没有按时完成申报工作,将按新政要求“1年内不允许其申报价格监制和申报预售”。该局负责人介绍,当前由市房地产市场监督管理工作领导小组办公室牵头,市发改、住建、房管、工商等多部门参与的专项整治行动即将开启,对于开发企业捂盘惜售、价外加价等行为将进行严查,发现一起,查处一起,确保符合预售条件的楼盘及时入市,有效满足群众的置业需求。

《来源:南方日报》

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