7.17亿元!龙湖竞得科创北围商住地块成功补仓!

本文来源：珠澳楼市（zhuaoloushi）公众号

昨天！龙湖以总价7.17亿元+2868.45㎡配建，成功竞得科技创新海岸北围一宗面积15935.78平米的二类住宅、商业服务业设施用地！

宗地编号：珠国土储2018-09

位置：科技创新海岸北围片区金业北路南、新湾七路东侧

面积：15935.78㎡（计容建面47807.34㎡）

规划土地用途：二类住宅、商业服务业设施

出让年限：住宅70年；商业40年

起始总价：7.17亿元

起始楼面价：约14998元/㎡

较高限价：9.56亿元

较高楼面价：约19997元/㎡

最终成交价：7.17亿元

今年的北围，更多展现地，是自2016年8月以来三次大型土拍138.69亿价值的成果。雅居乐、万科、招商、华发四个项目前后开放营销中心（城市展厅）、样板间，龙湖、仁恒、高盛、格力各个项目已经动工，让所有人的眼光在此聚焦到这片土地。

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而今天所拍的这块地，正是第三次土拍（2017年12月29日，当日北围拍出五宗地，华发、龙湖、深圳颐盛、河南领创宣告进驻）中少有流拍、也是北围公开出让土地以来少有流拍的一宗地。

图/徐强州（2017年12月拍摄）

流拍的原因，多与该宗地块“住宅比例为60%、商业服务业设施比例为40%”限定有关。4成商服配套比例，让许多开发商望而却步。值得一提的是，该宗地块，与万科2017年6月2日在此拿下的“珠国土储2017-17”地块大小一致，商、住配比一致。只是彼时拍地时，再也没有第二个万科出现。持有近2万平的商业，对谁来说都是一项考验，尤其在北围。

图/徐强州（2018年6月拍摄）

我们在拍地现场了解到，该宗地在竞拍前还是报名者不多。当然，拍地结果也很快出炉。龙湖底价拿下，第四次在珠海拿地，第二次在北围

2017年12月29日，龙湖集团以5.02亿元总价竞得珠海市高新区北围17214地块。此举标志着龙湖集团正式进入珠海市场。地块位于位于珠海市唐家湾高新区科技创新海岸北围，占地总面积1.11万平方米，规划建筑面积3.34万平方米，容积率3.0，规划用地性质为商住用地。该宗地即为现在的【龙湖天钜】。

2018年1月4日，龙湖地产以较高限价总价6.41亿元，单价14003元/㎡+配建3204.32㎡+5950㎡保障性住房，竞得金湾航空新城珠国土储2017-62的商住用地。地块位于金湾区西湖片区启动区山湖海路南侧、金泓路东侧，占地面积22887.94平方米，容积率为1至2，计容积率总建筑面积为45775.88平方米，其中二类居住比例为70%、商业比例为30%。

2018年2月7日，龙湖地产以总价13.18亿元+配建6025.83㎡竞得金湾区航空新城22万㎡巨无霸综合体地块。地块位于金湾区西湖片区启动区山湖海路北侧、金泓路西侧，地块规划用途为商务、二类住宅、商业、旅馆、服务设施（幼儿园）、广场、道路用地。值得一提的是，龙湖1月4日所摘的航空新城地块，与此地块仅一路之隔。

龙湖新logo

根据2018年珠海国土出让表，今年下半年，科技创新海岸北围还将有多个地块出让。同时，雅居乐国际花园、招商雍华府、万科翡翠中央、华发云谷、龙湖天钜等项目将迎来至少排名前列批产品的入市。随着片区内交通条件的升级、各项配套设施的逐步完善，在现行政策条件下，以高起点出发的科技创新海岸北围，又将会给市场交出一份怎样的答卷？让我们拭目以待！