横琴:2017年供应17宗土地 2018年22个新项目入市

珠澳房产快讯 2018-01-29 17:35:00
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2017年横琴土地市场

2017年横琴土地市场

1.横琴区域在2017年土地市场仍旧火热,市场关注度高,供应&成交规模为117.93万㎡,同比增涨37.6%。今年推出的稀缺住宅用地在“限地价,竞配建”的限制条件下,成交快速。市场看好区域未来的发展前景。

2. 2017年横琴区域共计挂牌17宗土地,供应规模117.93万㎡,同比增涨37.6%,成交规模117.93万㎡,同比增涨37.6%。

3.2017年无土地流拍,整体供应&成交量高于历史平均水平。在经历2016年珠海区域楼面地价屡创新高的开局前提下,各区在今年的供应均有所上升,而横琴土地仍然相当受市场欢迎,房企进入区域意愿高,在“限地价,竞配建”的情况,唯二的两宗大型住宅用地均备受房企追逐,成交顺利。

4.2017年横琴区域供应以高新技术产业区占比较大,约为44%,其次是国际居住区,约为22%,文化创意区占比18%。综合服务区本年度无新增土地供应。国际居住区为首次有土地公开出让。从历史累计供应量情况来看,休闲旅游区是全横琴累计出让规模较大的区域,高新技术产业区次之,口岸服务区出让略超100万方。

5.2017年横琴区域今年备受瞩目的是两宗大型住宅性质用地挂牌,因其总规模在区域内外均属少见,加上现区域均价在全珠海市的高位,市场关注度很高。但在调控的高压环境下,实际成交均价趋于理性。

6.剔除特殊的旅游休闲区外,预测现在至未来3年,横琴区域市场主力集中在高新技术产业区、科教研发区、口岸服务区。从土地成交金额上看,国际居住区和高新技术产业区成交土地出让金占比较大,贡献最多。

7.2017年土地成交中较高成交价约50.1亿,楼面地价22000元/㎡,地块编号为珠横国土储2017-05,宗地面积约16.93万㎡,为商住用地,由珠海中冶名恒置业有限公司竞得。

8.2017年土地成交中较大地块面积约32.19万㎡,地块编号为珠横国土储2017-17,位于科教研发区,为商住用地,由珠海大横琴置业有限公司以总价约41亿,楼面地价6390元/㎡竞得。

2017年横琴楼市回顾

1. 据横琴中原数据监控,珠海市出台调控政策对市场影响巨大,  2017年珠海网签成交量共计29576套,同比大幅下降55.7%。其中横琴2017全年共有19个网签项目,在经历2016年成交量大涨约205%后,于2017年也开始回调,置业者整体更为理性,网签成交量为3815套,较16年下降39.47%,占总体比例约为12.9。

2.2017年横琴整体量价呈先抑后扬之势,开年受珠海市调控升级影响,客户观望犹豫氛围浓,成交冷清;下半年横琴市场在几大项目开盘造势后,市场热度回升,成交量持续稳定上升,价格平稳上扬。其中横琴万象世界于第四季度入市,因产品及品牌优势,吸引不少买家入市,带动楼价向上。加上灏怡·天揽、中冶盛世国际广场推售,因地理位置优势,位于口岸服务区,价格相对较高,销情亦相当理想,因而拉高横琴整体楼价。

3.2017年横琴网签成交主要以办公及其他两种物业类型成交为主,住宅因珠海限购政策影响,限制很多投资者入市资格,令横琴住宅成交量大跌。

4.横琴住宅网签成交471套,占横琴总体网签比例约为12%;横琴商业成交204套,占比约6%;横琴办公2,023套,是横琴网签成交量的“大户”,占比约53%;其他则为1,117套,占比约29%。

5.2017年横琴最热区域为口岸服务区,同比上升154.92%,占整体比为47%。综合服务区占比次之,约为28%,大幅下降75.85%。科教研发区首次有网签,区域开始有产品供应市场。

6. 2017年横琴综合服务区网签成交1,075套,同比下跌75.85%,各类物业成交较平衡。此外,科教研发区只有办公物业网签成交,共115套;文化创意区则成交100套其他物业,同比下跌24.81%。

7.2017年横琴中央商务区网签成交738套,同比下跌27.43%,以办公物业成交为主,占比近八成。

9.2017横琴网签成交套数前十名分别为灏怡·天揽、中大金融大厦、保利国际广场、富力中心、华发首府、莲城印、华融琴海湾、横琴万象世界、横琴紫檀文化中心、华策国际大厦。

10.据横琴中原数据库统计,2017年横琴市场共有9个新项目取得预售证,为市场提供7303套商品房,约54.4万㎡商品房面积。本年度横琴市场供应以办公单位为主,提供3641套单位,约26.5万㎡面积;住宅有2162套单位,约15.4万㎡面积;商业1329套单位,约7.5万㎡面积;其他则有171套,约5.1万㎡面积。

11.据横琴中原数据库统计,2017年横琴市场成交以面积100㎡以下单位成交为主,占总体成交近九成。由于横琴本年度多小面积单位入市,例如灏怡·天揽、中大金融中心、富力商铺、中交汇通横琴广场等项目入市及推出,令后期小面积单位成交占比越来越大。

12.据横琴中原数据监控,截至2017年年底,横琴总库存量为办公3867套,占比48%,纯住宅3015套,占比38%,商业858套,占比11%,其他228套占比3%。

13.截至2017年年底,住宅类和办公类产品为库存主力。口岸服务区库存以办公为主,文化创意区均是文创产品,中央商务区各产品均有,综合服务区以住宅为主。库存量较大的是综合服务区。

14.据横琴中原数据库数据显示,在2017年购买横琴物业的买家当中,以澳门买家居多,占比约32%,主因港珠澳大桥即将通车以及澳门单牌车进琴名额增至800个利好,带动成交量。此外,横琴始终以不限购不限贷的产品销售为主,受限购影响不大,属投资热地,加上区内产业不断落地,吸引越来越多知名企业进驻,而且政府又加大对横琴的宣传力度,令横琴知名度渐高,区域外的买家关注度亦随之上升,如来自澳门、香港、深圳、广州等地的买家成交量有所上升。

15.横琴区内注册企业已突破4.2万家,其中科技企业超过6,500家;已累计落户世界五百强企业43家,注册公司124家,累计71家中国五百强企业落户,注册公司167家。

2017年横琴重大新闻回顾

2018年市场前瞻

1.踏入2018年,横琴房地产可新增供应量大,后续可入市项目多,预料将有22个新项目入市,将为市场提供327.4万平方米供应量。

2.其中2018年住宅类入市项目仅两个:华发广场、龙光玖龙玺。综合体项目多达19个项目预计入市。相信市场竞争仍会激烈,预测市场持续地进入博弈再平衡的阶段。

3.此外,2018年横琴将有6个项目入伙,提供650套住宅单位,面积11.71万㎡;1749套办公单位,面积45.42万㎡;333套文化单位,5.80万㎡,总计提供2732套单位,面积62.93万㎡,预测2018年横琴租赁市场将现。

4.预期2018年整体房地产市场将保持稳定,在偏紧的政策环境和金融监管加强的双重作用下,仍将给房企带来压力。随着珠海市放宽人才落户,城市进入快速发展阶段,2018年市场需求有望进一步提升,客户基数将会扩容,更多的大湾区内客户会关注珠海。

5.在港珠澳大桥通车、横琴湾一体化规划建设、横琴扶持政策多发等多重利好下,横琴新区正迎来湾区机遇,发展高地,城市格局将会有新的突破。同时产业落地,经济优化升级,横琴的价值呈不断增值的势头。

6.随着粤港澳大湾区的发展不断推进,珠海地处桥头堡位置,有着粤西经济中转的作用,价值越加体现。而横琴作为国家金融创新试验区及粤港澳紧密合作示范区, 则起到先锋作用。

7.现时横琴很多大型项目逐步落地,税收优惠政策以及人才引进计划,令区域内人口逐步增加,而横琴目标人口至2020年将达22万人,相信届时市场需求量将越来越大。截至17年底横琴进驻企业已超4.2万家,随着前海虚拟地址已经取消,相信广东其他自贸区亦将陆续跟进,预料横琴将虚拟地址取消后,将会产生大量办公单位需求。

8.   从目前已实行的政策如人才引进、租金补贴、澳门单牌车进琴等,均有对横琴物业的需求条件,可见未来将会带动更多买家置业横琴。加上横琴近距离连接港澳,前景可期,预料市场热度将持续上升。现时横琴楼价相较临近的港澳地区,始终属价格洼地,相信未来爆发力将十分强劲。

(注:以上内容来自中原地产)

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