高价地项目登场!今年56新盘争艳 西区成主战场!

珠海资讯助手1 2019-01-24 09:09:18
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据珠海中原研究中心数据显示,2019年珠海预计共56个住宅项目将入市,其中不乏16年、17年拍出的高地价项目,如北围格力金鼎2016-12地块、斗门建发·玺院等。

本文来源:珠澳楼市(zhuaoloushi)公众号

据珠海中原研究中心数据显示,2019年珠海预计共56个住宅项目将入市,其中不乏16年、17年拍出的高地价项目,如北围格力金鼎2016-12地块、斗门建发·玺院等。

目前,碧桂园华发·滨海天际(2.5万/㎡)、时代中央公园(1.45万/㎡)、乐而居花园(2.7万/㎡)已开盘。

土地出让受市场影响,同时也影响着市场。

数据显示,2018年商住用地累计成交13宗,总成交面积131.35万㎡,总吸金90.21亿元,市场预期转变,房企拿地更趋谨慎理性。

西区为供地大户

龙湖金湾地块已开盘

2013年至今,西区一直都是商住用地供需主力。市区由于开发时间早,土地资源稀缺,近年来商住用地供应量持续处于低位。横琴由于受区域定位影响,土地供应类型多为商办商务、商业综合体为主,商住用地供应量较少,2014-2016年连续三年无商住用地供应,2017年仅供应1宗商住地,2018年再次停供。

从成交区域上看,2018年珠海商住用地供需主力仍然集中在西区,香洲区供地均位于唐家。

金湾2018年共成交6宗商住地,成交面积66.99万㎡,占整体51%。

其中,龙湖竞得两宗航空新城地块,联合打造龙湖龙光首开·湖城大境,项目现在售38-55㎡公寓,带装均价2.8万/㎡以及二期150㎡叠拼单位,均价600万/套。

龙湖龙光首开·湖城大境沙盘

斗门共成交3宗商住地,成交面积48.61万㎡,占整体37.01%。

珠澳楼市此前踩盘了解到,位于湖心路沿线的建发·玺院以及中铁建地块已开始动工

建发·玺院

中铁建地块

香洲共成交4宗商住地,成交面积15.75万㎡,占整体11.99%,且均位于唐家。

其中,高新建投豪夺两宗地块,龙湖地块与首开龙湖·天钜相连;高盛地块与唐家公馆(同属高盛)相连。

值得一提的是,2018年龙湖共竞得3宗商住用地,土地储备量增加31.59万㎡,唐家地块更是以片区较高楼面价将近一半的价格竞得,成功赢得“2018年土拍赢家”称号。

成交楼面价6868元/㎡

地价降幅较大达48.5%

数据显示,2018年商住用地总吸金90.21亿元,较去年相比减少66.76%,占土拍总金额39.13%。

受地块限制条件及供地区域影响,今年商住用地成交均价持续下调,成交楼面地价6868元/㎡同比下降42.7%

2018年成交宗地楼面价下挫明显,从较高成交楼面价看,唐家北围片区地价下降幅度较大,降幅达48.5%,近乎腰斩

从往年商住用地成交金额占比情况看,2018年全市商住用地的成交金额及出让金占比走势均大幅下行。

由于2018年房地产市场冷淡以及商住用地受供地骤减影响,珠海多宗土地终止出让、流拍,土地成交金额下挫,但与往年相比,由于地价的拉升,总成交金额仍远超2014、2015年。

房企拿地谨慎

金湾流拍地块再挂牌

诸葛找房数据显示,2018年全国土地流拍率创历史新高。全国范围全年共流拍土地1808块,相比去年的936块增长93.16%。

由于房地产市场的调整、土地出让条件限制严苛以及房企资金压力增加等多种因素,2018年土地流拍现象频发,各房企拿地布局越发谨慎与理性。

据不完全统计,2018年全年珠海共4宗商住地未能成功出让,其中,3宗地块终止出让,1宗流拍。

值得一提的是,珠国土储2018-20地块是珠海首次将通过摇号确定竞得人的竞拍方式。

地块挂牌后,曾对竞买要求进行变更:若地块最终竞买价格低于较高限价,则报价较高者为竞得人;若地块的最终竞买价格达到或超过较高限价,且在规定期限内只有一个竞买人报价时,该竞买人以较高限价成交;若地块的最终竞买价格达到或超过较高限价时,在规定期限内有两个或以上竞买人报价的,转为现场摇号确定竞得人,较高限价为成交价。

然而,在竞拍的前一天,珠海市公共资源交易中心宣布地块终止出让

此外,珠海2018年少有一宗流拍的金湾宅地——珠国土储2018-18地块将于1月30日(下周三)重新竞拍,价格上做了稍微的调整。

地块起始总价由此前的25.14亿降至24.5亿,降低了6400万元,即楼面单价从约9484元/㎡降至约9243元/㎡。

较高限价总价由此前的37.7亿降至36.75亿,降低了9500万元,即较高限价单价从约14223元/㎡降至约13865元/㎡。

西区作为近年来的供地主力军,开发建设脚步不断加快,各项基建配套设施也相继落地,西区,已经成为了越来越多人置业的优选。珠国土储2018-18地块作为“新年宅地排名前列拍”,能否给2019年土拍市场开个好头,珠澳楼市将持续关注!

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