珠海又一"烂尾楼"迎来盘活 昔日“前山地标”5.2亿元挂拍转让

2018年1月16日，小编从珠海市公共资源交易中心网站获悉，前山1宗住宅、商业服务业用地挂牌转让，底价5.2亿元。据小编了解到，该地块为前山的“烂尾楼”工程——银丰大厦。

据公告，该地块交易序号为18003，位于珠海市香洲区前山九洲大道北、前山立交东侧，宗地面积13633.03㎡，建筑规模39670㎡（含地下室），土地使用年限为住宅用地至2062-05-04止；商业服务业至2042-05-04止；较低交易价5.2亿元。

地块概况

该地块挂牌截止时间为2018年2月6日10时。

除此之外，该地块竞拍还有其他条件。

1、上述地块建设规模为39670㎡（含地下室），其中地上建筑面积为35556㎡，地下建筑面积为4114㎡；

2、根据珠海市[2007]准字第72号《建设用地批准书》之附件，上述地块已按报建商住总建筑面积35556㎡（不含地下室4114㎡）结清地价，其中商业12872㎡，住宅22684㎡；

3、1997年前已建成商住楼一栋，面积约23855.12㎡。其中1-4层商业约12011.3㎡、住宅约11873.82㎡（不含地下室约4000㎡），主体建好未验收，该建筑物委托人不做处理，由买方处理，建议买方按珠海市关于处置烂尾楼政策折除重建。

据了解，银丰大厦权属人是石家庄市藁城区人民政府驻珠海经济特区办事处，作为珠海曾经的烂尾楼，这栋26层高，并一度头顶“前山地标”殊荣的银丰大厦荒废至今。

自从珠海市出台了《关于加快珠海市“烂尾楼”整治处理的实施意见》，市区有很多“烂尾楼”都迎来盘活的春天，例如斗门的“皇家花园”、九洲港的豪逸项目和吉大的景山大厦等。

在2016年，斗门皇家花园“烂尾楼”项目规划方案（规划设计条件论证）规划进行批前公示，改造后将规划11763.7㎡二类居住用地。

在2017年6月份，同样是位于吉大的豪逸项目用地规划条件调整批前公告，该项目位于吉大景湾路西、珠海度假村的东南侧，分为两块，北侧地块用地面积19836.95平方米，用地功能为住宅，南侧地块用地面积31642.24平方米，用地功能为别墅。

2018年1月5日，珠海市香洲区吉大片区A103b06管理单元（粤财景山大厦项目）控制性详细规划修改批前公告，吉大景山大厦将改造为100米高商住项目。

繁华地段的尴尬 珠海“烂尾楼”知多少

据了解，目前珠海共有烂尾楼53个，其中香洲区包括三海大厦、珠联大厦、万信花园、巨人大厦、翠轩山庄、景山大厦等18个烂尾楼工程，总用地面积达到347143.95平方米；斗门区则包括了珠皇家花园、国际商业广场、贸易广场、港湾花园等共6个；金湾区烂尾楼项目最多，共计26个，包括了迎宾大厦、针织城、金都大厦、文星大厦、建设大厦、科峰大厦、富海新村等。另外，高新区及高栏港区分别有1个及2个烂尾楼项目。

珠海主城区烂尾楼示意图（制图：珠海焦点）

珠海市住规建局公布的《2017珠海市住房和城乡规划建设年报》公布，以三海大厦、斗门皇家花园、夏湾豪骏达批发市场、香洲商业城、拱北莲花万景城和金湾新金都等为代表的6个“烂尾楼”进行试点盘活，共涉及改造用地面积11.26万平方米。