珠海楼市六月成交平淡 仅有4个项目开盘加推

本月初至今，截至记者发稿，珠海只有4个项目开盘加推，整体推盘套数为221套，而5月份整月的推货量则达到2607套。

业内人士指出，经过了5月份的让利促销后，开发商资金压力有所缓解，因此目前处于自然销售的状态，没有大规模推盘的欲望。

与此同时，下半年楼市供应量会比较大，唐家湾北围片区、金湾航空新城、横琴等区域都将有大量的货源入市。因此，6月份市场供应量也处于一个阶段性的低谷。

推货：

4项目开盘加推

整体推货套数221套

5月份，珠海楼市进入旺季，呈现量价齐升的态势。一方面，珠海的商品房网签创下年内新高，达到4657套，环比上涨61%，其中住宅网签1980套，环比上涨31%。此外，5月份开发商的推货热情高涨，总计有11个项目推货2607套。

但6月份已过三分之二，珠海仅有4个项目开盘加推。

这其中，朗廷广场于6月10日开盘。项目占地面积约2.25万㎡，总建面约12.01万㎡，容积率为4，共4栋楼高17至23层的现代建筑，以3.3米层高，40㎡的酒店式轻奢办公，以及4.6米层高，100㎡的loft美学商务办公产品为主。

上周末，朗廷广场推出3栋91套房源，价格为折后2.5万元/㎡带装修。据合富研究院（珠海）现场监控，当天到场客户约90批，成交65套，去化率71%。

在刚过去的端午节小长假，市场的推盘量依旧没有起色，仅有3个项目小幅推货，分别为华发广场、横琴湾区1号及恒大海泉湾。

据合富研究院（珠海）监控，位于横琴的华发广场推出悦海湾4栋90㎡和150㎡部分房源40套，成交20来套。同样位于横琴的横琴湾区1号则推出2栋公寓楼11-13层35-78㎡60套房源，成交约20套。高栏港恒大海泉湾则加推74栋83-118㎡30套房源，成交10套，均价约11000元/㎡。

以上4个项目为开盘加推，位于保税区的泰禾中央广场则进行顺推。该项目5月13日便首次开盘，4号楼推出共约600套43-73㎡双层挑空LOFT。从13日至20日，泰禾中央广场8天便销售518套。项目位于珠海市香洲区南湾大道北侧、宝吉路东，总建面42万㎡，涵盖一站式购物中心、全托管服务酒店公寓和文化交流中心等元素。本月，该项目继续消化此前推出的货量。

整体上，6月份开盘加推房源为221套，比起5月份呈现断崖式下跌，也创下了年内较低纪录。

原因分析：

资金压力减缓

开发商观望情绪浓厚

“6月份除了一些较受关注的商住项目以外，市场整体比较平静。住宅市场则更加清淡。开发商更多在消化前期库存。”横琴德诚房地产开发有限公司副总经理邓坤祥说。

邓坤祥还分析，当前政策环境不明朗，因此开发商推货也比较谨慎，都是走一步看一步的姿态。

珠海莱斯租售中心总经理李永龙也指出，5月份市场成交红火，主要是因为很多开发商为了冲业绩让利促销，并取得成效。部分开发商缓解了资金压力后，便开始有惜售心理，因此导致6月份推货减少。

记者也了解到，今年春节后，市场上让利促销的动作不断增多，部分开发商精装改毛坯销售后，均价下降了数千元之多。像湖心路口有项目开盘加推，均价低至1.6万-1.7万元/㎡之间。5月份网签创新高，让利促销是重要原因之一。

与此同时，5月份开发商大量推货，当月去化率56%。余下的货量也需要一定时间的消化。当前，不少开发商都在消化前几个月的新增供应。正因如此，本月初至今珠海的网签量并不差，达到2579套，其中住宅有934套、办公938套、其他类型571套。

后市展望：

供应量增多

开发商或促销走量

另一方面，6月份市场推货量减少，也跟开发商的工程节点有关。据了解，未来半年，珠海将有大量的货源要推出。合富研究院（珠海）统计，6-11月份，珠海住宅供应量将达到333万㎡，这其中，斗门将是供应量较大的区域达到113万㎡，此外，金湾（62万㎡，含高栏港）、横琴（41万㎡）、唐家湾（42万㎡）也是主要供应区域。而在过去两年品牌房企通过招拍挂拿地的明星项目，也将陆续浮出水面。这包括唐家湾的北围科技新城片区——万科、雅居乐、招商等项目，金湾航空新城的崇峰壹号院，以及平沙新城保利、碧桂园合作开发的项目等。

此外，未来半年珠海的商务办公项目供应量将达到106万㎡，横琴、保税区及南湾一带将是重点供应的区域。其中横琴将有30万㎡，南湾（含保税区）则有28万㎡。

邓坤祥指出，下半年供应量增多，市场可能会延续局部让利促销的动作。“一些资金压力较大的开发商，以及持高周转销售策略的企业，便有可能以让利促销的方式走货。”邓坤祥说。 

来源：珠海特区报