【一周数据】正顺地产第37周市场周报!

正顺地产 2017-09-18 07:53:00
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1 正顺观点 一级市场 本周共有一宗土地供应及一宗土地成交的情况。供应的土地位于横琴新区,另外,继上周以来,又成交了一块位于科技创新海岸的一类工业用地,成交金额约为750万元。 二级市场 本周,珠海市网签总量共计415套,环比上周约上涨了23.15%。

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正顺观点

一级市场

本周共有一宗土地供应及一宗土地成交的情况。供应的土地位于横琴新区,另外,继上周以来,又成交了一块位于科技创新海岸的一类工业用地,成交金额约为750万元。

二级市场

本周,珠海市网签总量共计415套,环比上周约上涨了23.15%。而其中的一手商品住宅签约量为165套,环比上周的186套约下滑了11.29%。本周一手商品住宅签约量有所下降,但在办公及其他类型的成交量则出现了上涨。另外,在各区域成交分布榜中,西区排行前列,斗门以167套高居榜首。

三级市场

截至本周,在二手房各区域成交均价榜中,南湾延续了上一周的先进优势,继续排行榜首。而在各区域租赁榜中,在所统计的13个区域中,60%以上的区域租赁均价出现了上涨,南湾区域也占据了租赁榜的榜首位置。

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房产动态

1、8月珠海住宅成交均价20366元/平方米

受台风持续影响,8月珠海楼市成交量不足2000套,不少楼盘开盘去化率不足5成。数据显示,受西区低价项目成交量增多的影响,珠海8月份全市均价20366元/平方米,环比下跌14%,同比下跌8%。

2、九月将有5楼盘推新 面积在78-128平之间

进入“金九银十”楼市旺季,本月推新主打实用性二至四房单位,主要针对刚需客户推出,其中仅1盘将推出商铺。进入九月份,珠海各大开发商的营销动作频频,不少楼盘准备入市或加推新品,明显能感受到市场的整体热度在回暖。

3、房地产相关税收出现回调 未来市场涨幅逐渐放缓

随着各地房地产的调控政策频繁出台,调控效果逐步显现。预计税费后续涨幅也将逐渐放缓,并且在下半年将会出现部分时段同比下调的可能性。房地产市场随着各类政策的落地执行,平稳成为主趋势。

4、前八月三四线城市住宅用地溢价率达五成

数据显示,今年前8个月,全国283个三四线城市的住宅用地成交金额达9830.3亿,平均土地成交溢价率超五成,创历史新高。专家分析,在托底盖帽、去库存的政策影响下,开发商回笼一二线资金后,更多选择到三四线进行投资,今年三四线城市土地市场仍将持续活跃。 

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一级市场

1、土地供应情况

2、成交结果公示

本周共有一宗土地供应及一宗土地成交的情况。供应的土地位于横琴,宗地面积为25800㎡,成交的土地位于唐家,拍出的是面积为12246.83㎡的一类工业用地。

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二级市场

1、珠海市新房网签累积销售情况(9月11日-17日)

2、各区域成交情况(9月11日-17日)

本周各区域一手商品房成交榜中,斗门位列首位,本周共成交167套。而金湾则以66套的成交量位列第二位。横琴则以43套排名第三。

3、珠海市新房网签累积销售排名(9月1-17日)

4、正顺地产第37周新房市场监测数据

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三级市场

1、各区域二手房成交均价

本周各区域二手房成交均价榜中,南湾以33510元/㎡的成交均价排行榜首位置,而拱北和唐家分别以26376元/㎡、23043元/㎡的成交均价排行第二、第三位置。

2、各区域二手房租盘均价

截至本周的租赁榜,南湾高居首位,租盘均价为3126元。而拱北则以3069元的租盘均价排名第二位。另外,新香洲以2536元的租赁价格位列第三。

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