旧工厂要变CBD!珠海大块旧厂改造项目开工
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近日,珠海旧改重头戏传来新进展。
位于拱北九洲大道南侧的丽珠集团旧厂区主楼已基本拆除完毕,将在6月底进入动工兴建,在4年后,丽珠用地将有200米的塔楼,多栋150米的住宅高楼拔地而起,在此引发城中热议。
丽珠旧厂爆破成功(图/6月3日高楼迷)
近年来,由于“三旧”项目位置优越,对城市发展影响大,牵涉范围广,一直备受民间瞩目。同时在开发商在公开市场拿地成本日渐偏高,这让不少外地品牌开发商想方设法竞得“比较难啃”的“三旧”改造项目,希望借助城市核心优势打响区域市场。
在过去的一年里,是珠海城市提质进度较快的一段时间,尤其是旧工业区的改造。多个核心区旧厂拆除摇身一变CBD。这样的升级,真的适合珠海吗?
名企抢滩旧厂拆改 城市边缘成新中心
目前在丽珠地块周边,有中铁诺德国际,富华里、格力香樟、兰埔花园等10多个大型小区,以有新房在售的中铁诺德国际为例,该盘一手新房均价为42000元/平方米。丽珠旧改作为九洲商贸中心的核心区,很显然未来将会进一步提升该区域价值。
丽珠集团旧厂区将打造成涵盖“商务区、住宅区、中学、商业区和公租房”为一体的大型城市综合体。其中总计容建筑面积为486215.85㎡,住宅总量为121553.97㎡,包括住宅109398.57㎡,公租房为12155.40㎡。
据悉丽珠旧改项目由珠海横琴维创财富投资有限公司开发,该公司实际控股方为国维财富投资集团,而该集团在横琴已有美丽之冠横琴梧桐树大厦项目。据国维财富官网介绍,该公司致力于高星级酒店、休闲旅游度假等产业的投资及开发,目前已在在北京、上海、深圳、珠海、平潭、黄山、三亚等多个城市以及欧洲、美洲等地区有自营项目。
恒信工业城+兴业玻璃厂+富华里(图/6月3日 高楼迷)
而稍早的4月底,在丽珠集团旧厂区与富华里之间的“恒信工业城+兴业玻璃厂”地块亦动工建设,自此,以”丽珠地块+恒信工业城+兴业玻璃厂+中海富华里”,建筑面积近百万平的九洲商贸中心的建设落实。
中海环宇城
以九洲商贸中心为代表的旧工业区改造,让曾经城市边缘工业区变成城市核心,就在九洲商贸中心以西的前山桥旁,原前山港的港口用地也由中海竞得,在原址建设中海环宇城,其中超300米的塔楼与九洲商贸中心遥相辉映。曾经已是珠海城市边缘的前山河两岸,即将成为珠海商业密度较高的地段。
项目透视图
项目位置
绿城·优特广场
除了兰埔工业区域的旧改,位于新旧香洲交界的香洲工业区的改造也如火如荼。其中作为工业园内占地面积较大的企业,珠海优特电力科技股份有限公司与绿城集团合作,拆除优特原厂房,新建的商业综合体——绿城优特广场目前已经动工。建成后将是集商业、办公、酒店住宅为一体,总建筑面积约为35.86万㎡的大型综合体。
目前香洲工业区的绿城优特广场附近并无新盘出售,但是同时旧改项目的五洲花城三期正在建设中,将会再2018年初入市。如果以该区域较新的五洲花城二期售价为参考的话,该小区目前均价为40000元/平方米。由于该区域内并未有大型商业体,绿城优特广场建成之后,将会完善和提升区内商业品质。
工业拆改商成主旋律 旧厂房升级真可刺激各方神经?
除了拆建工业厂房之外,珠海早已经有不少工业厂房以改建的形式项目产品,比较有名的是在前山和吉大都有项目的金嘉创业园;前山左右、乐土创意园以及位于南屏的V12创意产业园。目前这些创意园以年轻人为主要受众客群,提供办公场地,跨行业创意产业发展,商业公寓等商业用途。在多元化的运营下目前已经渐成不少年轻人聚集的地方。
通过对住建局规划图纸的调查,发现市区内需要改造工业用地,在规划修改之后都以商务办公用地或者商务住宅混合用地。工改商成为了旧工业用地升级改造的主旋律。尤其是拆建厂房的旧改项目,引入了品牌改变了珠海现有的商业格局,成为珠海城市提质的重要手段之一。
包含正在动工的项目,目前在珠海主城区有15个较大占地规模的工业区用地在改造名单中,清一色的都在交通便利,居住人口密度较高的地方,尤其是以前山桥两岸、九洲大道与珠海大道沿线的短短三公里内,就聚集了九洲商贸中心,中海环宇城,华发商都三大商业综合体。旧改亦令珠海市区范围内已有规划建设的商业综合体超20个。
在不少珠海市民看来:不足200万常住人口的珠海,这些高端商业综合体是否过于密集?建成后是否能够运营得当物尽其用?避免造成资源浪费、徒有其表?或者并不是大家想的那么悲观。
在不少业内人士看来,品牌商业开发及运营商博弈珠海商业市场,侧面反映了开发商普遍对珠海未来是抱着乐观的态度,看中的不是近期而是长期珠海的整体规划。同时集群效应也有助于商业运营的发展,是城市提质的一个典型特征,是商业发展的重要标志,广州的天河商圈聚集在不到一公里的范围内,珠海的密度是合理的。
针对“资源浪费,徒有其表。”在业内人士看来:开发商建设不是难事,成败决定在后期的运营。在珠海,开发商面对地市一个并不大的市场,及如此多的竞争,归根到底都是考验运营商的运营。不过在改建旧厂房中,已经可以为不少运营商提供运营借鉴。总体来讲集中未免不是一件坏事,运营的成功,是真正的提质,亦是珠海商业文化的一大提升。
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