重磅!2018年珠海较新限购政策!入户政策!契税!史上买房最强攻略来啦!!

请问，珠海楼市限购吗？

阿甘生答：限购~限购~限购~限购~限购~限购~

注：商住楼、商铺、写字楼不限购

呼~~

哈哈哈哈哈哈哈哈~~这种自问自答的感觉真好！！！！

哈哈哈哈~~

下面的都是重点

！！！

划重点：珠海较新限购政策↓↓↓↓↓↓↓请往下滑

非珠海户口，如果想要买珠海本市范围内的住房（含新建商品房和二手住房）需提供珠海本市连续缴纳5年及以上个人所得税证明或5年及以上的社会保险证明。

通过赠与方式转让住房后，须满3年之后方可以再次购买住房；接受赠与的，必须符合本市的现行限购政策。

居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位新购买（本通知发布之日起购买，下同）的住房，须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易（转让）。

但是，这类人不需要提供纳税和社会保险证明

（1）新引进院士，国家“千人计划”，广东省领军人才等；

（2）博士后研究人员；

（3）取得《珠海市青年优秀人才证书》的青年优秀人才；

（4）我市重点产业发展急需的专业技术人才和高级经营管理人才。

    以上高层次人才由市人社部门认定并出具相关证明。

限购政策出台后

珠海贷款的首付比例较低提至3成

也让二成首付正式成为历史！

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首次购房：

（无房、无贷款）：首付30%

首套房：

（有贷款记录、无房）

（拥有一套房、无贷款）：首付40%

二套房：

（有一套房且贷款未还清）：首付50%

三套房：

对不起，贷款不合适您

请一次性付款好吧（停贷）

据阿甘生了解到，目前珠海楼市3月较新房贷情况，珠海各大银行中有不少银行均上调了按揭利率，目前首套房贷利率普遍处于基准上浮10%-20%，而二套房按揭利率则上浮15%-25%。

当前年限基准：商业4.90%                  公积金3.25%

还款方式：等额本息、等额本金（根据自身的需求来选择）

那么问题来了，怎么选择还款方式才最实惠呢?

对于购房者来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择等额本息。

如果贷款一百万买房，然后计划20年还清，两者还款上有什么区别呢?

我们先来看一张图：

这张图上红色的部分是还款的利息，蓝色的部分是还款的本金。在等额本息还款的方式下，随着贷款剩余的本金的逐渐减少，利息的比例逐渐减少。而等额本金还款的方式里面，每月还款的本金数目一直不变，但是利息逐渐变少，每月还款的数额就越来越少。

算这个其实是有公式的，但是太麻烦了，阿甘生就不发出来了，其实阿甘生也不会，如果自己想算贷款的话，大家可以下载一款软件： 房贷计算器（一算就出来了，非常方便哦）

注：珠海职工只要按时、连续、足额缴存住房公积金6个月及以上（申请时住房公积金账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户均为非正常缴存状态）；），职工在购买自住住房时，可申请个人住房公积金组合贷款。目前，公积金贷款利率为3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率，能有效减轻职工购房负担。

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契税新政降低税率

契税新政对家庭少有住房的容积率和交易单价不再限定，不区分普通或非普通住房，凡是住房面积符合规定的均可享受优惠。 对于首套住房，原政策对面积超过144㎡的税率是3%，新政不再划分144㎡界限，统一规定面积90㎡以上住房税率减至1.5%；而对于二套房，原政策规定90㎡及以下的税率是3%，新政降至1%，原政策规定90㎡以上的税率是3%，新政则降至2%。

例如以单价2万/㎡计算，如今150㎡的首套房，之前得纳契税9万元，契税调整后，只用交4.5万 元，直接省掉一半的契税费用；80㎡的二套房，之前得纳契税4.8万 元，契税调整后，只用交1.6万 元，直接省掉3.2万 元的契税费用；100㎡的二套房，之前得纳契税6万 元，契税调整后，只用交4万 元，省掉2万 元的契税费用。

好啦~~政策科普完啦

这里应该要有掌声的~~

哇啦啦~~~~

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从3月1日起

计划生育将不再做为入户的前置条件，

社保、居住证连续满五年，拥有稳定住所

即可直接入户珠海;

放宽直系亲属投靠，优化人才入户……

这些政策都正式实施！

调整市外户口迁入政策

1

放宽直系亲属投靠

办法第九条取消了市外迁入的直系亲属投靠的婚龄、年龄和身边无子女等限制。

划重点

与本市户籍人员共同居住生活的配偶、未成年子女、父母，可直接迁入

2

优化人才入户政策

办法第八条规定属于本市经济社会发展需要的经营管理人才、专业技术人才、技能人才、社会工作人才等人才，根据人才引进核准相关规定核准引进后，准予迁入。

横琴新区经济发展确需的人才，不能依据前款规定迁入的，横琴新区管理机构可以根据横琴人才开发目录，按年度提交需要引进人才的名单和相关资料，报市政府批准后准予迁入。

划重点

一是依据我市人才引进核准相关规定核准的人才经“直接核准”或者“联席会议审定”即可办理引进手续，程序更加简便快捷，人才引进范围可以适时调整。

二是专门设定横琴自贸区急需人才引进政策，横琴自贸区可根据发展需要制定人才开发目录，按年度提交需要引进人才的名单和相关资料，报市政府批准后准予迁入。

3

取消纳税入户

根据国务院《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》第(六)项规定，我市不宜再执行纳税入户政策。

4

增加基本入户条件

办法第十五条规定连续居住满五年、合法稳定就业并连续参加社会保险满五年、有合法稳定住所作为基本入户条件。

划重点

合法稳定就业是指用人单位在同一单位连续工作六个月以上并依法签订劳动合同、办理就业登记、缴纳社会保险的；

合法稳定住所包括申请人本人、配偶及其未成年子女单独或者共同拥有完全产权的成套住宅；申请人本人与政府或者与本市引进高校共同拥有产权的成套住宅;申请人合法租赁且实际居住的政府提供的成套公租房等。

5

计生政策与户口迁移政策脱钩

在受理市外户口迁入时取消计划生育前置条件。

放宽市内户口迁移政策

办法第十七条、第十八条扩大市内户口迁移的直系亲属投靠范围，增加了父母投靠子女的内容；

允许整户迁移，规定户口已在同一个家庭户，户主符合条件迁移的，户内人员可同时迁移。

但同时也规定户内挂靠的非直系亲属其本人、配偶、子女有自有房产的，户口必须迁到自有房产所在地，不再允许其挂靠。

规范集体户的管理与迁移

办法第四章规定本市户籍人员因房屋转让、工作关系变动等原因，既无条件建立或者迁入家庭户，也无条件迁入单位集体户的，户口应当迁入现户籍所在地的居民委员会或者村民委员会集体户。

好啦~~