大湾区库存房价齐涨!珠海中山存销比全国前十!产业交通力挺房价!!

部分城市越调控房价越上涨

房贷利率上调，房价上涨

限购限贷政策，房价上涨

库存或跌或涨，房价还是上涨涨涨

……

据《中国百城库存报告》中显示

25个城市库存出现了同比增长现象

以下粤港澳大湾区城市位列全国前10

珠海增82%、惠州增49%、佛山增24%、

广州增21%、东莞增16%。

而珠海、惠州位列全国前3！

中山库存也一直居高不下

截止4月8日住宅库存达80960套

全国去库存“战役”回落4年前

2018年3月底，据从易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43712万平方米，环比减少1.0%，同比减少8.7%。

当前全国100城库存规模相当于2013年3月的水平，即库存规模回落到了4年前的水平！

100个城市中，有75个城市的库存出现了同比下滑态势，进而促使百城库存规模出现下跌。

大湾区9市库存压力大

粤港澳大湾区9市，库存或跌或涨，房价依旧上涨，房价一直坚挺着。

▌从报告显示中看

100个城市中，有25个城市库存出现了同比增长现象，而粤港澳大湾区9城占了5个，其中在百城库存上升TOP10中：

珠海增幅82%、惠州增幅49%、佛山增幅24%、广州增幅21%、东莞增幅16%。而珠海、惠州更是位列前三。

▌从存销比方面来看，各个城市的存销比数值差异较大，100个城市中：

有24个城市的存销比大于16个月，此类城市去库存压力依然较大；

有23个城市的存销比位于12-16个月之间，此类城市的去库存周期相对适中；

有53个城市的存销比小于12个月，此类城市的去库存周期相对偏小。

值得注意的事，存销比TOP10城市中粤港澳大湾区9市中占有3个，依次为中山25.8、珠海24.5、肇庆22.9，而后十位仅有惠州一城3.5。

可以预计未来几年内，国家都不会放松调控政策，房贷利率或将继续上涨，粤港澳大湾区各城，库存压力会越来越大。

新建商品住宅存销比，根据此前一个销售周期测算的存量与销售量的比量，简单点理解，中山存销比为25.8，意味着市场需要用25.8个月的时间才能消化完这些库存。

大湾区9城房价仅1城没有涨

据从中国房价行情网数据得知，3月份粤港澳大湾区9市房价仅是1城房价没有上涨，其余城市房价均上涨。

▌大湾区9市一手房房价

截止2018年3月，粤港澳大湾区9城一手房价依然坚挺，广州，肇庆一个月的上涨幅度超过4%，中山一个月上涨2.18%，此前一直下跌的深圳房价也稳定，开始回暖上涨，仅珠海房价出现0增长！

▌大湾区9市二手房房价

而在二手房市场，粤港澳大湾区中深圳，佛山，中山二手房房价都出现了下跌现象，降幅分别为1.6%、0.19%、0.91%。

大湾区产业/交通/政策力挺房价

自“粤港澳大湾区”提出直至至今，各行各业处政策风口，而9市房价便是明显的上涨。

对比今年与去年3月的房价，肇庆以40%的涨幅位居排名前列，其次是江门、中山、佛山和东莞，涨幅均超过30%。

而未来粤港澳大湾区城市“产业”/ “交通”发展趋势各城重点发展的产业区域如下图所示：

粤港澳大湾区未来轨道连接如下图所示：

由于“产业”与“交通”进一步发展，未来市场格局亦将出现相应变化。

产业发展水平高、交通覆盖完善的区域，其市场价值高于其它区域；同一交通辐射圈层内产业水平更高的区域，其市场价值亦相对更高。

未来“产业”及“交通”利好城市