2017年8月珠海房地产月报

2017年8月

世联观点

WorldUnion Views

    8月有大量土地推出，以工业用地与其他用地为住，其中工业用地共推出49宗，没有住宅用地供应。土地成交方面，仅有三宗工业与其他用地成交，均以底价成交。8月份推地量较大，预计在9月份会迎来较多的土地成交，但主要以工业用地为主，预计都将以底价成交。珠海已近三个月未有住宅用地推出由于7月对地量较低，预计8月土地量供应将会加大。

     珠海新增预售环比有所上升，但同比持续下滑，临近传统销售旺季，市场推量环比有所加大。目前，珠海楼市住宅新推量积极性不高，在楼市成交进一步回暖下，各项目将会加大推售力度。

     进入8月份，珠海楼市明显有所回暖，临近金九，许多项目抢在传统销售节点加推开盘。根据珠海统计局系显示，全市8月份住宅成交48.9万平米，环比有较大涨幅，整体成交量同比下滑幅度有所减缓。根据世联监测8月住宅均价为20095元/平米，成交价格基本持平。进入下半年，珠海楼市明显有回暖迹象，各项目均有一定的优惠幅度以刺激成交量，珠海楼价以连续两个月保持在2万元出头。预计接下来的传统营销期，各楼盘趁势加推开盘，珠海成交量进一步放大，珠海楼价将持续平稳。

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土地情况

2017年8月珠海土地供应65宗，环比增加62宗，面积为216.80万㎡，环比上升408.11%。

2017年8月珠海土地成交3宗，环比减少6宗，成交面积42.67万㎡，环比下降0.02%，总成交金额为3.17亿元，环比下降27.06%。

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商品住宅新增供应情况

2017年8月份珠海市共有16个住宅新增批售，珠海市新增住宅供应量为2252套，环比上升71.25%，同比下降61.52%，面积为21.24万㎡，环比上升39.86%，同比下降63.04%。2017年8月商品住宅新增供应量主要集中于0-60（541套）、60-80㎡（433套）、120-144㎡（398套）。

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商品住宅存量情况

截止2017年8月31日珠海市全市商品住宅存量35089套，环比上升3.66%。存量较大面积段为80-90㎡（6752套）、100-120㎡（6301套）、90-100㎡（5635套）、120-144㎡（5363套）。

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商品住宅消化情况

2017年8月珠海市全市网签数据总成交为825套，环比下降15.8%，同比下降84.2%。2017年珠海市全市累积网签数据7443套，同比下降81.9%。2017年8月，珠海全市商品住宅消化较快的面积段为：90-100㎡（183套）、100-120㎡（162套）、80-90㎡（120套）、120-144㎡（101套）。

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全市商品住宅整体成交情况

2017年8月，珠海一手房住宅成交面积为48.9万平米，环比上升101.69%，同比下降-10.19%；成交金额为98.2亿元，环比上升101.72%，同比上升0.71%；成交均价为20095元/平米，环比上升0.01%，同比上升12.13%。

2017年1-8月，珠海一手房住宅成交面积为273.66万平米，同比下降34.04%；成交金额为545.27亿元，同比下降17.69%；成交均价为19925.16元/平米，同比上升24.78%。

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全市项目网签成交月度排名（按面积排名前30）