房价终于涨不动了 珠海8月二手房价环比下跌0.8%

搜狐焦点珠海 2019-09-19 09:35:45
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众所周知,二手房价最能反映真实楼市行情。

本文来源:血拼珠海楼市(focuszhuhai)公众号

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众所周知,二手房价最能反映真实楼市行情。

17日,国家统计局发布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,报告显示,70城中有20城二手房价下跌。

房价似乎有永不跌的神话,统计局的数据也一直以稳为主,市场却是真实逐利的。“涨幅回落”是这次报告解读中出现的超高频词汇,房价终于不再飞涨了。

如果说,之前的房价像是直窜云霄的火箭,那么现在的房价,就像爬升后平稳飞行的飞机,进入了横盘稳定时期。

由于没有高速价格上涨的支撑,再加上房子有持有成本,市场上有人分析“持有房产等于每天亏钱”,有投资客坐不住了,甚至在问该不该卖房去股市了。

透过70城房价变动数据,我们能将楼市趋势看得更清楚。

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一线城市往往视为楼市风向标。

8月4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同,其中北京上涨0.5%,上海上涨0.3%,广州和深圳均上涨0.2%;同比上涨4.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

图片来源:21世纪经济报道

二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.3%,其中北京下降0.4%,上海和广州均持平,深圳上涨0.2%;同比下降0.2%,是去年6月以来的首次转降。

各大开发商和媒体看好的一线城市,更是房价永涨不跌的坚挺神话。但是,我们看到,北京二手房价继七月下跌以后,8月继续降价。

这其中深圳二手房价仍在上涨,背后原因也很简单。深圳在粤港澳大湾区规划利好下,国家又安排了“建设中国特色社会主义先行示范区”,各大地产媒体纷纷看好深圳,开发商自然欢欣鼓舞。

殊不知,深圳目前互联网公司实力,医疗和教育还是比不上北京,可房价已经追上北京了。在北京房价挤泡沫的时候,深圳的房价泡沫还在膨胀。

这高房价带来的高成本,让华为陆续将终端总部、研发中心等从深圳搬到了东莞松山湖。高房价对一座城市科技和经济发展的伤害很显而易见。

统计局的解读中“去年6月以来的首次转降”,充分说明了在一线城市,房价终于涨不动了。

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再看其他城市的房价。

统计局数据显示,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅同比环比双双回落,35个三线城市房价仍是上涨趋势,涨幅稍有变化。而据珠海房天下二手房数据显示,珠海8月二手房销售价格环比下跌0.8%。

房价涨跌排名前列的城市有了变化。

新房价格,南宁领涨,环比涨1.8%,呼和浩特、唐山、银川和扬州都以大于1.1%的涨幅挤进了前五。二手房方面,唐山、无锡、银川、沈阳环比涨幅均超1.5%,宁波以1.4%排在第五。

图片来源:21世纪经济报道

在房价下跌榜中,省会城市乌鲁木齐和福州二手房价格下跌势头明显,重庆新房价格也呈下跌趋势。

作为核心城市,省会一向被开发商看好,现在省会城市房价也在挤水分,倒是一些非省会的二三线城市仍在上涨。

在房价前五涨跌榜中,以往的热门城市西安、厦门不见踪影,唐山二手房价全国领涨,这在北京、天津房价总体下降趋势中,成为京津翼楼市中逆势上涨的例外。

住房永远是百姓关注的话题,最近央媒也多次报道相关内容,强调保障住有所居,房住不炒的重要。

中国内地房地产师从香港,有了香港高房价的前车之鉴,现在已决心“不将房地产作为经济短期刺激手段”,要逐步摆脱经济发展对房地产的过度依赖。

所以,8月楼市的市场预期有所转变,房价仍是微涨,但明显涨不动了,进入横盘滞涨期,各地方楼市涨跌互现。

附:70城新房二手房价格变动图

本文数据来源国家统计局、图片来源21世纪经济报道

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