【封面资产】奥园又一盘 再领横琴湾

中国奥园 实力筑梦

【精准战略布局，逐梦23载】

中国奥园集团，香港上市房企（股票代号：3883），中国房地产综合实力排名TOP25，获评“中国商业地产综合运营实力10强”，位列前5名。荣登《福布斯》“亚洲较佳上市公司 50 强”，跻身《财富》“中国较佳董事会 50 强”及“中国500 强”。作为中国复合地产的创造者、中国主题地产创新理念的开拓者，目前业务已进入海内外75城，打造了逾230个精品标杆项目。

奥园全国布局示意图

深耕珠中，再落一子

【珠中十五子，布局大湾区】

2015年，奥园首次进驻珠海，发展至今已有15个精品项目遍布珠中各个区域。而奥园天悦广场这一全新力作，将是奥园集团在湾区战略版图上的再一次起航。

奥园珠中布局示意图

国家意志，时代风向

【世界经济体，湾区领头羊】

2019年2月18日，《粤港澳大湾区规划纲要》正式出台，珠海被提及20次，成为了《纲要》中的“高频词”，仅次于内地广深两大一线城市，将成为粤港澳大湾区建设的创新高地和中枢核芯。珠海，作为少有连接港澳的滨海城市，战略地位空前凸显，而《纲要》的出台不仅标志着大湾区发展的全面提速，更是再次彰显了珠海在大湾区发展中极具潜力的重要作用。

示意图

入主湾区，看横琴湾

【珠海新中心，发展新风口】

横琴自贸区，堪称特区中的特区，依托香港及澳门，重点发展休闲旅游、商务服务、金融服务、文化创意、科教研发、高新技术功能区。珠海横琴自贸区是继上海浦东、深圳前海之后的又一高级自贸区。目前，横琴已吸引超4万家企业注册。其中世界500强企业超过120家，中国500强企业超过160家，企业注册资金总额超14000亿，GDP总额157.45亿。

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除重点发展横琴之外，珠海正积极推动横琴、保税区、洪湾板块一体化发展建设。2018年9月18号，珠海政府正式出台《横琴、保税区、洪湾片区一体化发展实施方案》，提出未来将这里打造为珠海城市新中心，为香港、澳门产业 “西拓” 提供广阔空间。并且在新出台的《纲要》中，此区域也得到进一步深化，该规划区域亦被称之为“横琴湾”。

保十琴规划示意图

横琴湾的规划建设如火如荼，日渐成熟。目前周边已建成瑞吉酒店，喜来登酒店等超白金5星级酒店和三甲5A级写字楼，以及国际会展中心和珠海中心等高端配套设施，珠海新中心的雏形已成。

【多维立体交通，承接港澳商机】

另外在交通基建方面，横琴湾堪称海陆空全方位交通枢纽。港珠澳大桥的开通，实现了港珠澳三地陆路对接，港珠澳一小时经济生活圈的畅想正式达成。正在建设中的珠机城轨项目十字门站，距本项目仅五百米，两站即达横琴口岸，至珠海金湾机场仅需15分钟，一小时之内即可通达珠三角各个区域。同时，已开通的马骝洲海底隧道正式通车，5分钟车程内即可畅享横琴自贸区相关配套资源。

珠机城轨规划示意图

横琴湾的交通经络路网畅通发达，城市新中心不再只是蓝图，更是看得见的城市热土

交通示意图

封面资产，礼献湾区

【横琴大桥旁，双桥头堡百万资产】

横琴大桥：奥园·天悦广场地处横琴大桥旁，是前往横琴自贸区的必经路段之一，客流、人气尽汇于此；

横琴大桥

港珠澳大桥：港珠澳大桥拉近了香港、珠海和澳门三地之间的距离。从香港到珠海的时间将从原来的3小时缩短为半个小时，加快了三地之间的贸易往来，使得三地天堑变通途、从此无西东，真正意义上的实现了“香港、澳门、珠海1小时生活圈”的构想。

港珠澳大桥

【千亿配套环伺，承接经济外溢】

——横琴长隆国际海洋度假区，总投资额达700亿，2018年游客接待量突破1000万，超越香港迪士尼，客流量在亚太地区排名第三，国内排名排名前列。二期超大型动物王国，目前已在建设中，建成后人流量必将增加一倍以上。

——横琴口岸，作为“一国两制”下探索珠澳合作新模式的示范项目，全国第二个24小时通关口岸，年通关人数近1000万。

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客流的增多致使酒店住宿需求激增，催生大量横琴游客外溢，距离长隆海洋度假区7.5公里、横琴口岸5公里的天悦广场项目与横琴自贸区一水之隔，位于横琴大桥、港珠澳大桥双桥头位，进出横琴的必经之路，定将成为承接横琴外溢经济的领头羊，受到更多人的青睐。

【坐享三重景，城芯再难寻】

坐享三重景观资源，北揽加林山自然景观，南瞰马骝洲水道一线江景，东拥澳门塔及金融岛繁华，紧邻市政公园。横琴大桥上车水马的龙壮阔景象、横琴湾板块繁华盛景皆收眼底，唯此一处，城芯再难寻。

景观示意图

【商务新封面，区域新坐标】

外有秀丽景观，内有时尚外观。奥园·天悦广场的建筑外形以海洋风情曲线为标志，立面采用竖显横隐玻璃幕墙，利用竖梃组合形成曲线元素，呼应海洋，建筑主体用精致几何造型、清晰的立面线条，塑造出挺拔、先进的建筑形象。

项目效果图

【生势不凡，再创湾区时代想象力】

奥园天悦广场是集酒店式办公、高端写字楼、商业街区于一体的都市综合体项目，多元化业态布局，全面满足商务办公、休闲娱乐等需求，力求打造横琴湾伸展型多元资产！项目总占地面积为1.38万m²， 总建筑面积为7.7万㎡，容积率4.0，首批推出36-60㎡酒店式办公产品，横琴湾罕有的小户型百万资产。

项目效果图

大桥出口、湾区门户，首席封面资产即将热势登临横琴湾，万众瞩目之下，敬请期待！