25万平!斗门巨无霸地块挂牌 须引进知名购物中心!

昨日下午，公共资源交易中心挂牌一宗住宅、商业用地，起始楼面价8219元/㎡，竞拍时间为12月26日10点。

地块要求须引进新天地、恒隆广场、万象天地、太古里、豫园商城、APM、K11、IFS等任意一家国内知名商业品牌；且不少于10家“中华老字号品牌”进驻开业，运营时间不少于10年，4年满铺开业！

19174/珠自然资储2019-41

宗地位置：斗门区腾逸路以北、星湖路以东

宗地面积：255267.65㎡

总计容建筑面积：423773.3㎡

规划土地用途：二类住宅、二类住宅+商业、公园绿地、道路

出让年限：住宅70年；

容积率：≤1.66且＞1.0

建筑密度：A/B/C区域：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%；D/E区域一级建筑覆盖率≤30%，二级建筑覆盖率≤20%

绿地率：A、B、C、D、E区域≥35%

起始总价：348300万元

起始楼面价：8219元/㎡

较高限价：522400万元

较高楼面单价：12327元/㎡

根据公示，地块二类住宅、商业用地面积为182021.73平方米，总用地面积为255267.65平方米。

值得注意的是，竞得人须在签订《监管协议》之日起60天内：与以下任意一家国内知名商业品牌：新天地、恒隆广场、万象天地、太古里、豫园商城、APM、K11、IFS，签订由其进驻经营商业项目的《运营合作协议》，且约定运营期限不少于10年。

须引入不少于10家商务部业务系统统一平台中华老字号信息管理公示的“中华老字号品牌”进驻开业，并签订《进驻协议》（附商务部认证的“中华老字号品牌”证书复印件，原件备查），且约定经营期限不少于10年。

地块E区域的商业项目建筑面积不少于26700平方米，自竣工验收之日起需由竞得人自持不少于10年。自持期间需整体经营，不得分割办理《不动产权证》，不得分割抵押及分割转让，不得建设为建材市场、专业市场、批发市场等。

竞得人保证自《合同》签订之日起四年内E区域的开业商业项目面积须达所有商铺面积的90%或以上满铺开业。

上述地块竞得人保证E区域商业项目开业时的管理运营公司、引入中华老字号品牌数量及其经营期限与上述第10点竞得人提交的《运营合作协议》相关约定一致，并在开业后10天内向斗门区白藤街道办事处提供相关资料备案。

上述地块竞得人未能按约定时间满铺开业的，则满铺开业时间每延迟1个月，竞得人每月应向斗门区白藤街道办事处支付违约金500万元，直至满铺开业为止，不足1个月按1个月计算。

地块E区域商业项目开业时竞得人未完成引进中华老字号品牌约定的，须在斗门区白藤街道办事处书面通知之日起30天内向斗门区白藤街道办事处一次性支付违约金1亿元人民币。若竞得人未能按时足额支付违约金额，斗门区白藤街道办事处有权将竞得人自持的商业项目物业按市场评估价格等值抵顶或进行司法拍卖抵偿欠缴款项。

此外，还有竞买人须承诺土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）为企业自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。地块不设保留价。

地块位于斗门湖心路片区，作为近两年的刚需主场战，成交价格一路攀升，湖心路片区目前在售的新盘有恒裕江山汇、海伦堡湖心里、五洲家园、德昌盛景、家和城等，均价约为2万/㎡。二手房价格约为1.5万/㎡。

片区内还有中国铁建湖心公馆、建发悦玺等新盘即将面市，上周，中国铁建湖心公馆开放营销中心，主推104-128平复式单位，均价待定。

湖心公馆沙盘图片

片区居住氛围逐渐浓厚，但缺乏成熟的商业配套，目前仅有家和城广场一家大型商场，待本次地块建成后，知名大型商场进驻，将成为片区商业配套的又一大助力。

2018年至今，地块周边共有4宗涉宅地成交。

1）2018年3月9日，建发以12.46亿元竞得珠国土储2017-73地块，实际成交楼面价15550元/㎡，溢价率32% ；项目名为建发悦玺（建发玺院）。

2）2018年5月30日，中国铁建以4.65亿元竞得珠国土储2018-08地块，实际成交楼面价14022元/㎡，溢价率3%；项目名为中国铁建湖心公馆。

3）2019年7月3日，恒大以18.07亿元竞得珠自然资储2019-15地块，实际成交楼面价13250元/㎡，溢价率39%；项目名为恒大滨江左岸花园。

4）2019年9月20日，金茂以29.28亿元竞得珠自然资储2019-28地块，实际成交楼面价9786元/㎡，溢价率22%；项目名为金茂悦城市花园。

加上今天挂牌的19173/珠自然资储2019-42号地块，12月，斗门湖心路共有2幅地块进行公开出让，另一宗则是12月10号出让的19162/珠自然资储2019-36号地块，起拍楼面价4762元/㎡，地块还要求配建36班小学、12班幼儿园。

进入年底，珠海土地市场来势汹汹，据不完全统计，下月斗门和金湾共有6宗宅地将公开出让，会有哪些新面孔进入珠海市场？我们将持续跟进！