官宣!深珠通道要来了!国字号清能的神盘也来了
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珠海，又一次站在历史的巨大风口之上。
就在3天前，珠海市第八届委员会第九次全体会议上，市委书记郭永航表示：力争“十四五”末开建深珠铁路！
“十四五”为2021-2025年，也就是说，未来5年左右，深珠通道或开建。
郭永航同时表态：珠海抢抓“双区”建设、“双城”联动重大机遇，建设枢纽型核心城市。
01.
深珠通道+TOD
北围迎来超级风口
每一个风口，都有黄金风暴眼，而在这一个史诗级机遇中，北围无疑正中红心。
一方面，深珠通道的落脚点就在珠海北站。按100公里/小时车速计算，未来，一集新闻联播的时间，即可从北围切换到前海，比深圳更近前海，笃实前海后花园的地位。
值得肯定的是，与深中通道的公路模式不一样，深珠通道或为“公铁复合”模式，轨道出行，快速便捷，成本低廉，更具想象空间。
所以，我们看到，深珠通道落实后，深珠合作示范区便开始快速推进。
另一方面，珠海北站，是政府拟投入千亿元巨资打造的TOD枢纽，能量巨大。
除了已开通的广珠城际、金琴快线，北站TOD还将接入深珠通道、深中通道、广州地铁18号线等，实现五线交汇，轻松握手深圳、广州、中山和佛山等地。
可以说，北站TOD不仅是珠海的超级流量入口，更是湾区西岸的窗口，深圳等珠江东岸城市源源不断的人流、物流和资金流都经此流过。
而TOD，作为先进的城市开发模式，资源集约度高，每平方公里的经济产出，或为传统市中心的10倍甚至100倍，崛起繁华新城。
纽约曼哈顿高线公园TOD，36条地铁线经过，拉动超30个项目兴建，助力曼哈顿登顶世界金融中心。
再看日本六本木，15条线路交汇，带来300万人次的日均客流，周边20公里范围，聚集了约800万人口、近万亿美元GDP，一举成为东京的一大繁华中心。
所以说，站在风口之上的北站TOD，将迎来什么样的机遇，不用多说。
02.
下一个东莞松山湖？
北围太具有想象力了
至于握手深圳，将为北围带来什么样的发展前景，或可参考松山湖。
松山湖，原来只是东莞普通的高新区，随着以华为为代表的深圳企业进驻，开始大放异彩，产业、基建齐头并进，发展为全国瞩目的明星。
物业价值，也水涨船高。5年前，华为及相关产业链进驻前，松山湖均价刚破万元。
如今，深圳产业群在松山湖遍地开花，片区价值也迎来爆击，一手难觅，二手普遍5-6万/平，傲立于东莞房价之颠。
什么是产业的力量？这便是了！什么是深圳的影响力？这便是了！
关键是，北围并非白纸，这里本就是产业高地，汇聚智慧、软件和集成电路设计、互联网、智能制造和机器人等极具含金量的高新产业。
格力、金山、魅族、罗西尼等行业龙头；国机机器人、城智大数据、汇金科技、中以加速器、智谷圆芯等高级产业园纷纷抢滩。
不难想象，产业强劲的北围，一旦坐上临深风口，将爆发何等惊人的能量？一如鲲鹏展翅，腾飞万里。
让人惊喜的是，北围这样的黄金宝地，仍是价值洼地，均价仅2.6-2.8万/平左右。
要知道，一桥之隔的前海，均价高至10万+/平，香洲老城也去到4万+/平，甚至，前环和后环的均价也去到3-4万/平。北围的成长空间，一目了然。
03.
不得不看的天选之子
既然北围势不可挡，那么又当如何选择？
三个准则可把握：
优选国企，因为相对一般开发商，前者信誉高，产品有保障。其次，选择靠近公园、学校的物业，生活便利，升值可观。再者，优选楼间距大的板楼产品，居住体验优。
要求这么多，还能找得到合适的项目吗？惊喜的是，我們发现全新盘清能岭秀荟（备案名：清能时代苑），优质匹配了需求。
一国字号清能，出手即标杆
岭秀荟，由“国字号”开发商清能打造，让人充满期待。
知道清能有多牛吗？其由湖北省政府国资委、三峡集团长江电力和国家能源集团资本控股公司三大巨头联手打造，实力超群，目光如炬，擅长打造标杆。
在武汉，无数人梦想着成为清能的业主。
清江山水，紧靠光谷软件园，体量近78万平，除了住宅，还打造飞碟艺术馆、中央生态大湖等多种配套，引领大盘大配套的人居方式。
这样颇具前瞻性的产品，自然俘获人心。十三年来，清江山水从新房火到二手，如今二手均价约2.6万/平，比周边同类项目高出约4000元/平，却仍是成交热门。
而清江锦城，则是武汉为数不多的超级城市综合体大盘，体量高达约180万平，同样备受市场认可。
不夸张地说，在武汉，在湖北，清能是不可复制的存在。
近年来，清能远见大湾区的发展，重仓布局，一次次施展独门心法，为广深和珠海等核心城市带来多个拳头项目。
其投资建设的深圳南山时代骄子大厦，楼龄长达17年，二手均价仍去到约8.5万/平；深圳学府花园更突破想象，21年楼龄的二手房，逼近10万/平。
再看广州的泓景花园，位于海珠赤岗，二手行情同样不逊色，楼龄14年的单位，售价约7万/平。
为什么清能的项目，可以引领市场？一大关键就是，清能踏准城市鼓点，项目地段金贵，另一个原因则是产品力过硬，经得起市场检验。
清能打造精品的能力，在珠海同样展现得酣畅淋漓。
正邦岭秀城、岭秀城壹号、清能思源府、金湾海湾壹号等项目，无一不是品质人居的代表。
正邦岭秀城，系珠海首批城中旧村改造项目，毗邻拱北口岸，地段寸土寸金，同时，综合体一站式生活方式引领市场，是二手房的成交热门。
再看海湾壹号，雄踞城市西进桥头堡金湾，同样是人气热盘，去年以336套的网签成绩，轻松进入片区TOP3榜。
择址精准，产品力硬核，出手即标杆，这便是清能的底气。
二公园、学府旁，一站式便利生活
摊开地图，便能看到，岭秀荟对优质资源的强势占有。
项目紧邻半圆之园公园，这是一线公园物业最后一块拼图，未来不再有，价值稀缺。
居住在此，极目望去，树木葱郁，呼吸的每一口空气，都饱含鲜氧，环境得天独厚。
也正因城市绿洲稀缺，公园物业历来价高。以广州珠江公园为例，尽览公园美景的尚东柏悦府，均价刺破17万/平，比非公园物业嘉裕公馆要高约5万/平。
教育方面，资源丰富，红树林幼儿园、礼和小学、礼和中学、金鼎一小、金鼎中学等学校环伺，为孩子的教育保驾护航。
其中，项目与礼和中学仅一路之隔，出了家门，便是校门。
此外，岭秀荟周边还有北站宝龙广场（在建）、金鼎市场、官塘市场等丰富配套，生活便利无忧。
三产品力硬核！清能又造标杆
至于产品，清能更是展示了硬核实力，每一寸空间，都融入了人居思考。
比如园林，以“碧空云海”为主题，通过对“船、岛、水、鸟”进行具象演绎，为业主开启一段美妙的滨海之旅。
漫步其中，曲水、泛舟、星海、鲸鱼岛、江流五大主题融汇相间，让你归家的每一步都有如画美景相随，每一个抬头，都有立体景观。
再看楼体排布，岭秀荟采用行列式科学布局，确保楼栋之间采光和通风至大化。
同时，项目为南北朝向板楼设计，户户全南向，阳光和清风常来问候。
诸多优势叠加，注定项目的户型通风采光俱佳，且实用率高，可拓空间灵活多变。
即将推出建面约71-121平二至四房，多达8种户型，产品丰富，满足不同需求。
建面约71平两房，面积不大，但功能齐全，格局开阔。客餐厅与阳台一体化，长达约8.4米，通透大气。
值得注意的是，约71平两房是片区至小住宅，尤其适合投资、或预算不多的买家。
建面约86-89平面积段共三个户型，约86平户型方正，三开间朝南，设计可圈可点。而约89平户型，南向主卧带通栏飘窗，阳光和缤纷园林，推窗可见。
建面约97-98平面积段，也有三个户型可选，皆带主套，注重私密性，客餐厅一体化，提升家人互动频率，并且，阳台全部朝南，居住体验一流。
若是三代同堂、或二胎家庭，则可考虑建面约121平四房户型，全明方正，三面采光。
是的，清能岭秀荟就是这样，步步攻陷，不给人拒绝的理由。
如此神级项目，你不心动吗？
据了解，清能岭秀荟项目售楼部将于2021年1月1日盛大开放。
品鉴地址：前海西·珠海高新区·半圆之园公园旁
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