珠海23盘推新入市 住宅“鲜血”掀起新一轮购房热潮

9月既是“开学季”更是开发商的“发力期”，作为传统楼市旺季“金九”，是开发商的主力销售节点，在过去一直获得很漂亮的成绩单，可今年以来珠海市场进去调整期，市场呈现价稳量跌的状态。据了解8月新增预售房源共计4615套，开发商们即将“火力全开”，在政策调控、贷款收紧的状态下，是否能够再掀热潮？

9月将有6盘推新上市 刚需仍为主打客户

珠海成交持续走低，价格依旧站稳，进入楼市旺季开发商按照惯性操作，9月或将大放异彩。本月将有6个项目推新入市，珠海市项目5个，坦洲项目1个，珠海推新项目有5个，其中新香洲项目1个、金湾项目4个。本月推新主打实用性二至四房单位，面积在78-128㎡之间，主要针对刚需客户推出，其中仅1盘将推出商铺。

市区仅新香洲片区万科城1个项目加推，目前万科城在售89㎡三房、110㎡四房，预计9月内加推92㎡三房，114㎡四房。

坦洲将推货项目为祥圣富地，是该区域内的纯新盘，项目位于中山市坦洲镇坦神北路，邻近客运站出行便利，将推出78㎡两房、90㎡三房。

西区仅金湾片区有项目推新，分别是恒大海泉湾、京华假日湾、中海湖畔岚庭、金地扑满花园。前三者推新均为实用性住房产品，目前恒大海泉湾在售56㎡单身公寓、77-119㎡二三房，是西区在售少数小户型项目之一，未来将加推83-119㎡二至三房；中海湖畔岚庭推91-128㎡两至四房。金地扑满花园是本月内少有加推商铺的项目，预计推出31㎡商铺，同时也是本月加推项目内少有在售联排、双拼别墅的项目。

西区新项目众多，土地储备充足是项目的优势，推新速度较快于市区，从整体在售情况以及加推产品显示，实用性较高的户型仍然是市场主体，住宅面积基本在80-100㎡之间，无论是外来务工人员为组建家庭购房还是原住居民进行换房，对其而言这类产品性价比较高，在购房时会根据实际情况优先考虑。

下半年度17盘推新入市 搅热住宅市场

上半年度因政策调控市场观望情绪浓厚，开发商推新计划多有变动，渐渐靠近年关，为了资金回笼以及销售业绩，未来市场将推新不断，新货大量入市势必将再次搅热市场。

据了解，未来珠中将有17盘加推入市，其中珠海项目14个、坦洲项目3个。珠海市区内项目有10个、西区项目4个。市区内唐家项目有3个，是市区内推新项目最多的区域，唐家推新项目为凤凰兰亭、惠景慧园、蔚蓝公馆，其中凤凰兰亭预计推出第三期精品，惠景慧园将推售50-99㎡的一至三房，蔚蓝公馆已于9月2日正式对外认筹，预推60-116㎡两至四房。

此外，市区内会推新的项目还有乐富里、恒荣城市溪谷、悦澜山、万科石花66號、世邦佰亚燕都、斯越云谷、时代保利中环广场。其中，万科石花66號是吉大片区的纯新盘，已在8月开放销售中心，预计推售34㎡、37㎡办公单位，是推新项目中少有推售办公单位的项目。时代保利中环广场也于8月开放临时营销中心，相信很快能迎接新品的到来。

未来珠海新品不断，除万科石花66號外其余项目均推售住宅项目，产品由一房至五房不等，其中悦澜山将推出复式单位，住宅市场“新血”不断，以新品热度搅热市场，珠海下一季度市场值得期待。