这个产城人融合板块,正开启珠海城变新格局

7月9日讯 7月7日，伶仃洋上巨龙腾跃，全长55公里的世界最长跨海大桥——港珠澳大桥主体全线贯通。这是继7月1日《深化粤港澳合作推进大湾区建设框架协议》签署后，粤港澳大湾区本月又迎来的一大利好。

站上新的起点，粤港澳大湾区正加大马力，全速前进。围绕这个概念，粤港澳大湾区十一个城市已展开系列动作，一个宏伟的大湾区，正徐徐向世人展现。

“粤港澳大湾区要做成产城人融合，大家一起来养好这棵大树。”日前，广东省社科院教授丁力在某高峰论坛上表示，产城人+城市融合将是粤港澳大湾区初期的重点工作。

粤港澳大湾区十一个城市已展开系列动作

借助交通利好串连与融合大湾区各大城市， 位于珠江西岸核心城市的珠海高新区，正以此为目标，打造科技创新高地、吸引优良基因企业和营造良好的人才环境，致力于打造大湾区西岸“产城人”融合的范本。

串联与融合是这棵“大树”的根

“互联互通是大湾区经济基本特质。”在广东省社科院专家看来，珠三角各地区在改革开放伊始，创造出经济增长的奇迹，港澳因素功不可没。而今在搭乘粤港澳大湾区的列车中，各不同定位的城市串连和融合将成当下要点。

粤港澳大湾区11座城数据

数据显示，2016年，粤港澳大湾区城市群经济体量GDP总量达到1.36万亿美元，超过美国旧金山湾区。但各城市群“心知肚明”，尚未互联互通的粤港澳大湾区城市群还未形成凝聚力。

毋庸置疑的是，大湾区的创新发展并非一枝独秀，而需要数个创新高地互相支撑和促进，目前除珠江东岸广深两个创新中心外，西岸还缺少一个能带动区域发展的创新高地。

东接资源、西拓市场，在隐隐浮现的珠江西岸“创新走廊”中，珠海全新的想象空间正在被打开。

以沿线企业、高校、园区、创新平台的城市布局、以西部沿海高速为纽带，以及未来港珠澳大桥、深中通道未来的建成利好，珠海将发挥珠江西岸核心城市的辐射带动作用，为粤西地区振兴发展提供科技创新支撑，承担起粤港澳大湾区创新高地的应有功能之一。

机遇之下，企业凭借着敏锐的市场嗅觉，早已先行布局。

以马化腾+雷军助力珠海软件科技的金山软件园研发、和整体迁至珠海研究可穿戴设备的安润普科技有限公司创始人王广峰为代表的深圳创客，正逐渐西进，给珠海带来更为广阔的资源和更有活力的视野。

注入无尽创新动力的高新区

“牢记高新区的历史使命，加快形成以创新为引领和支撑的经济体系和发展模式。”高新区党委书记闫昊波说，高新区将加快建设创新产业集聚高地。

作为珠海市创新驱动主引擎和自创区建设主平台，高新区在加快打造粤港澳大湾区创新高地进程中，已陆续在布局“产城人”融合的重任。

官网披露，目前珠海高新区已拥有孵化载体9个，总面积80.27万平方米，其中科技企业孵化器5家（高级4家，省级1家）；入驻企业848家，在孵企业432家，累计毕业企业228家，其中毕业企业累计上市(挂牌)企业23家。

在产城人的融合上，具体来说有三大举措：

-产：打造科技创新高地 激发高新区在大湾区活力

放眼世界各大湾区，每一个世界湾区背后都有一道产业脊梁，都有一个创新腹地，为其参与全球经济竞逐提供产业支撑。

珠海高新区作为珠海市创新驱动发展的重要组成部分，自然成为珠海发展的排头兵。

目前，珠海高新区除做强互联网、智能电网装备和新能源三大支柱产业外，开始加快培育生物医药、智能制造和智慧产业三个新产业增长极。着力扶持2-3个新百亿级产业和一批年估值10亿美元的独角兽企业，确保高企数今年超过350家，力争集聚超10000家中小科技企业。

另一方面，珠海高新区持续增强创新源头供给，优化育成孵化生态体系，包括全力配合中山大学“天琴计划”项目建设，加快引进和培育新型研发机构，确保今年省级新型研发机构达到5家；建设创新人才集聚高地，加快集聚超过10000名科技人员。

-城：实施“大孵化器”战略 吸引更多良好基因企业入驻唐家

作为粤港澳大湾区重要一极，良好的生态系统、众多优惠政策，将为珠海高新区企业孵化、企业创新提供强大动力。

比如，新开发的北围片区重点建设以ABB机器人、天地融信息安全、城智大数据中心为代表的智能产业园和信息产业园。

-人：打造科技创新人才高地 为高新区筑巢引凤

通过营造良好的人才环境、提供优质的民生服务，将能提升珠海高新区在粤港澳大湾区的城市竞合中的“软实力”。

对此，珠海高新区已开始制定人才培育引进“凤凰计划”1+N政策，为各类人才提供全方位保障；并针对在高新区工作和居住的本科生以上人才，出台一系列人才普惠政策；对符合主导产业的高端人才落户制定专门政策，较高给予生活补贴100万元的政策。

房企布局扩张“产城”板块

大湾区背景之下，珠海高新区不断推进产城人的格局，带来区域的快速发展之余，高端的产业结构、实力型企业的进入、大量的就业机会，也将吸引人才不断流入和提供市场潜在的购房需求。

关注到该片区的发展前景，触觉敏锐的房地产开发商，早已开始在珠海高新区频频布局，最直接的体现便是在土地市场上。

2016年以来，唐家湾已成为珠海高价地块最为密集的区域。在粤港澳大湾区以及相关政策将进一步推动粤港澳三地的房地产市场持续稳健发展的利好下，招商、格力、雅居乐、仁恒、万科等品牌房企接踵而至，加速布局高新区这一块“粤港澳湾区融合桥头堡”市场。

日月贝、悦榕庄以及唐家半岛

三大龙头房企仁恒、格力、保利，早已在此深耕多年；万科、华发、绿城等开发商，也不遑多让。

2017年6月2日，已在高新区有项目的万科、仁恒再次出手，在位于高新区科创北围的位置先后拿地，进行深化布局。

值得一提的是，不盲目拿地、通过量身打造的方式善待土地用心做好房、精于每幅土地开发的仁恒置地，在扩张布局上，每一步都走得很谨慎和具有远见。

一直以来，仁恒置地凭借持之以恒的细节服务、地块与产品高度的平衡感，以及关注健康和人居住本身，在珠海项目有口皆碑。

以唐家湾半岛片区的项目仁恒滨海半岛为例，除了地块占据各维度优越性外，延续仁恒互动式园林的设计理念、以新加坡馨乐园幼儿园，三鑫学校串连起来的一站式教育配套；独有的约7000㎡主题运动会所和情侣路少有驿站湿地公园打造，诸如此类“不留遗力”的产品力建设，不胜枚举，打造了仁恒品牌的忠诚度。

仁恒项目实景图

相隔近六年，仁恒置地在珠海高新区的再拿地深化布局，向市场传达出一个信号，即粤港澳大湾区和高新区不断推进的产城人融合，为房企的发展创造了新的机会。

以粤港澳大湾区存在令未来十年经济保持中高速增长的强预期劲，给市场长期看好的底气，大房企重兵布局于此，足以说明对这片区域的重视。

后记·在大湾区“煲靓汤”

“大湾区就像一个煲，要有温度、持续的温度去焖，才能让煲里的分子充分地交换，营养才能够进汤里面。”北京大学国家发展研究院教授周其仁在出席2017粤港澳大湾区论坛时，举了如此生动形象的例子。

我们期待，珠海高新区在南中国好好地煲出一锅世人瞩目的创新驱动靓汤!