"卷土重来"的购买力,珠海周末2家楼盘开盘

周末珠海2家楼盘开盘，7月预计10盘将开

昨天是香港回归20周年，愿这个陪伴我们成长的“最熟悉的陌生人”，如主席所言，如竹苞矣，如松茂矣。今天，珠海楼市有2个消息值得关注：

1、今天珠海2家楼盘开盘，包括横琴的中交汇通·横琴广场、斗门湖心路的奥园香海美景，一共推出890套房。中交汇通横琴广场有目测600余人到现场摇号买房，是在珠海不断限购政策趋严的形势下，为数不多去化率较好的项目。

2、6月开盘项目较少，土拍较为密集，但在7月珠海会进入密集推房期，已经拿到备案的另外11家楼盘中航花园、西湖湿地国际花园、恒大海泉湾、时代倾城双生花、翠湖香山、佳兆业御金山、金地扑满花园、金地格林泊乐、华发依山郡、龙光玖龙府、恒荣城市溪谷，预计都会开盘，备案的货量均不小，部分项目选择低调小量售卖，销售数据开发商并未对外透露。

看点

1

中交汇通·横琴广场首推380套去化约95%，均价约35000元/㎡，限购后为数不多的开盘盛况

7月1日上午，位于横琴十字门大道和汇通二路交汇处388号（金融岛）的中交汇通·横琴广场迎来了期待已久的首次开盘，现场目测预计有600余人涌入开盘现场，场面十分热闹。

据了解，中交汇通·横琴广场此次开盘首推的是建筑面积约55㎡~116㎡的一至三房，共推出380套。截止中午12点，现场成交约360套，整体去化率约95%，带装修折后均价约35000元/㎡。

不少购房者为选到心仪的房源，一大早便赶到销售中心拿号排队选房。据工作人员介绍，此次开盘首推的是2栋南塔1、2单元共290套住宅，其中55㎡一房58套、88㎡两房174套、116㎡三房58套，由于到场的客户过多，现场又加推了3栋北塔1单元90套。

外面站满了销售，开盘现场在里边

在与现场的部分购房者聊天得知，其从去年初已开始关注这个项目，认为今天期开盘价格相对于去年更为合理。

现场客户年龄段在35-50岁之间主要是以珠海本地客户为主，约占到8成，外地客户约1成，港澳客户约1成，大部分客户对横琴发展充满信心。

据某机构监测，此次中交汇通·横琴广场采用摇号的方式开盘，前期认筹需交5万额外享95折，准时签约99折，一次性付款再享99折。此外，现场认筹有效客户约600批。

现场现限购后难得的开盘盛况，据现场了解，中交汇通·横琴广场南塔共290套，在11点时已售罄；加推北塔后的90套，在当天下午3点，去化率也达到9成。

作为5月限购加码后金融岛首开的住宅项目，均价3.5-3.7万/平，与主城区的新房价格较为接近，而岛内华发和K2住宅均价超过4.5万/平，总体价格性价比较高，总体去化率达95成，也十分理想。

项目介绍：中交汇通･横琴广场总占地32453㎡，总建面286418㎡，涵盖300米高写字楼、南北塔2栋住宅公寓及花园式商业街区。整体规划设计秉承WORKING PARK花园办公理念的指导下，有机融合了写字楼、商务公寓以及商区，把生态注入到商务、休闲与居住之中，打造出高效绿色的全新商务模式。

看点

2

斗门奥园香海美景推售378套单位，均价18000-19500元/平，整体去化率达到45%

7月1日晚上6点，以“高品质，亲民价”为广告语，位于斗门中心城区湖心路旁香海桥头的奥园香海美景也迎来开盘，推出小面积一至三房。

据悉，奥园香海美景此次开盘合计推售378套，主要推售1、4、5栋。其中1栋推公寓4-12层，共180套，包括01、02户型的31.93㎡；5栋推102套住宅，主要户型为01、02的70.90-77.25㎡；4栋推96住宅，主要户型为01、02的70.90-77.25㎡。

奥园香海美景自拿到预售证后，认筹持续约1周，认筹量约300个，其中认筹后要求客户出具购买资格证明，分到A组的客户约200人，剩余无法提供购买资格证明的分到B组，约100人；现场目测人数为450人，包括工作人员。

该项目开盘采用电脑摇号，每次抽取一个组号，一组10人，于晚上7点半开始正式叫号，共30组；优惠折扣体系是：开盘一个99折，认筹一个99折（公寓认筹金1万，住宅认筹金3万），7天内按时交清首付和网签或者一次性付款还可以再额外享受一个99折。共计3个99折的优惠。

在销售付款情况上，公寓一次性付款客户，分期付款时间可以具体洽谈，同时可以允许在18年初免费更名一次；住宅首付可以分3次支付，当前需交1成，17年底交1成，18年4月再交1成；

最终，奥园香海美景1栋公寓成交均价：18500-19000元/㎡（精装）；4栋住宅成交均价：19200-19500元/㎡（精装）；5栋住宅成交均价：18500-19000元/㎡（精装）；

截止晚上8点半，销控区显示172套销控，整体去化率45%；珠海本地客户约9成。

项目动态：奥园香海美景，位于珠海西区湖心路口核心地段，紧靠香海快速通道，32-83平方米精致一至三房，更有近5000平米街区商业和社区幼儿园。

看点

3

6月土拍潮已过，7月预计珠海有10家楼盘将会开盘

从目前进行备案和取得预售证的情况来看，珠海有10个项目或将在7月开盘或加推新品，其中，也不乏有西湖湿地国际花园这样的纯新盘在7月入市。

7月可能开盘项目，数据仅供参考

7月珠海陆续有项目准备开，从备案价格来看，这些楼盘房价仍然趋于平稳，个别楼盘价格还比上次销许价格要低一点，良心建议，若是刚需可以考虑先上车。

注：数据如若出错，请后台或留言告知。

——“卷土重来”的本地购买力令人震惊又疑惑，到底是哪些人在买房，请留言解答大家的疑惑，感谢。

来源：凤凰房产珠海站