9.4万平!最高1.2万元/㎡!航空新城挂宅地 须建购物中心

搜狐焦点珠海 2019-11-27 11:20:16
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购物中心须在2年内满铺开业!延迟罚款!

今日上午,珠海特区报发布消息,金湾区航空新城挂牌一宗住宅、商业用地,起始楼面价8185元/㎡,竞拍时间为12月26日10点。

19173/珠自然资储2019-42

地块位置:金湾区金河东路南侧、金辉路西侧

宗地面积:94184.01㎡

规划土地用途:A区域为绿地、商业;B区域为道路;C区域为二类居住

出让年限:住宅70年;道路50年;商业绿地40年

容积率:约≤2.39且>1.0

建筑密度:A区域:一级建筑覆盖率≤70%,二级建筑覆盖率≤30%;C区域一级建筑覆盖率≤28%,二级建筑覆盖率≤20%

绿地率:A区≥5%;C区≥35%

起始总价:184000万元

起始楼面价:8185元/㎡

最高限价:276000万元

最高楼面单价:12277元/㎡

根据公示,该地块容积率建筑面积≤224811.48㎡,其中A区域计容积率建筑面积≥68650㎡;C区域计容积率建筑面积≥156161.48㎡,无配套商业建筑。

值得一提的是,地块的商业部分用于建设集中封闭式商业中心(即购物中心,不包括批发市场、农贸市场等业态),不得转让,须引入知名商业品牌进行管理,投资强度按计容建筑面积计算不低于9000元/平方米(不含地价款),并要求24个月内竣工并达95%的满铺开业

若竞得人未能按约定时间满铺开业,每延迟一个月,须向金湾区政府支付违约金5000万元/月,直至满铺开业或收回土地为止。

此外,还有竞买人须承诺土地购置资金(包括土地竞买保证金和土地出让价款)为企业自有资金,不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。

目前,航空新城作为西区规划较为完善的片区,居住氛围已十分浓厚,目前片区内在售新盘有龙湖龙光首开·湖城大境崇峰壹号院、碧桂园华发滨海天际等,均价约为2.7万/平方米。保利香槟、中海左岸岚庭等二手房均价约为2万/平方米。

今年航空新城已成功拍出四宗地块,上半年的三宗地块分别由龙光、鹏瑞竞得。龙光豪掷30.75亿拿下18148/珠国土储2018-23地块,而鹏瑞则以8.6亿、6.06亿在航空新城连拿两地。前不久,中海以11.73亿补仓航空新城,溢价率达27%,可见航空新城的热度非凡。

加上今天挂牌的19173/珠自然资储2019-42号地块,进入12月,航空新城共有2幅地块进行公开出让,另一宗则是12月4号出让的19151/珠自然资储2019-34号地块,起拍楼面价8219元/㎡,地块还要求配建36班小学、12班幼儿园。

两宗靓地将花落谁家?我们将持续跟进!

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