9.4万平!最高1.2万元/㎡!航空新城挂宅地 须建购物中心

今日上午，珠海特区报发布消息，金湾区航空新城挂牌一宗住宅、商业用地，起始楼面价8185元/㎡，竞拍时间为12月26日10点。

19173/珠自然资储2019-42

地块位置：金湾区金河东路南侧、金辉路西侧

宗地面积：94184.01㎡

规划土地用途：A区域为绿地、商业；B区域为道路；C区域为二类居住

出让年限：住宅70年；道路50年；商业绿地40年

容积率：约≤2.39且＞1.0

建筑密度：A区域：一级建筑覆盖率≤70%，二级建筑覆盖率≤30%；C区域一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%

绿地率：A区≥5%；C区≥35%

起始总价：184000万元

起始楼面价：8185元/㎡

最高限价：276000万元

最高楼面单价：12277元/㎡

根据公示，该地块容积率建筑面积≤224811.48㎡，其中A区域计容积率建筑面积≥68650㎡；C区域计容积率建筑面积≥156161.48㎡，无配套商业建筑。

值得一提的是，地块的商业部分用于建设集中封闭式商业中心（即购物中心，不包括批发市场、农贸市场等业态），不得转让，须引入知名商业品牌进行管理，投资强度按计容建筑面积计算不低于9000元/平方米（不含地价款），并要求24个月内竣工并达95%的满铺开业。

若竞得人未能按约定时间满铺开业，每延迟一个月，须向金湾区政府支付违约金5000万元/月，直至满铺开业或收回土地为止。

此外，还有竞买人须承诺土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）为企业自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。

目前，航空新城作为西区规划较为完善的片区，居住氛围已十分浓厚，目前片区内在售新盘有龙湖龙光首开·湖城大境、崇峰壹号院、碧桂园华发滨海天际等，均价约为2.7万/平方米。保利香槟、中海左岸岚庭等二手房均价约为2万/平方米。

今年航空新城已成功拍出四宗地块，上半年的三宗地块分别由龙光、鹏瑞竞得。龙光豪掷30.75亿拿下18148/珠国土储2018-23地块，而鹏瑞则以8.6亿、6.06亿在航空新城连拿两地。前不久，中海以11.73亿补仓航空新城，溢价率达27%，可见航空新城的热度非凡。

加上今天挂牌的19173/珠自然资储2019-42号地块，进入12月，航空新城共有2幅地块进行公开出让，另一宗则是12月4号出让的19151/珠自然资储2019-34号地块，起拍楼面价8219元/㎡，地块还要求配建36班小学、12班幼儿园。

两宗靓地将花落谁家？我们将持续跟进！