住房贷款利息抵扣怎么定?

目前，个人所得税法新增6项专项附加扣除，其中住房贷款利息或者住房租金抵扣的具体范围、标准备受关注，这将在年底出台的个人所得税法实施条例内得以明确。不过值得注意的是，近期官方在住房利息专项附加扣除前增加了“普通住房”。

比如9月6日的国务院常务会议部署落实新修订的个人所得税法的配套措施时，要求明确子女教育、继续教育、大病医疗、普通住房贷款利息、住房租金、赡养老人支出6项专项附加扣除的具体范围和标准。

但目前问题的焦点在于，如何确定住房贷款利息抵扣中的普通住房与非普通住房界限。对普通住宅判定主要有以下三个条件，分别是小区容积率大于1.0，单套建筑面积低于约140平方米，房屋单价或总价不超过同级别土地上住房平均交易价格1.2~1.44倍以下。

在北京对普通住宅认定标准之一是实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。其中五环内为单价39600元/平方米、总价468万元。上海要求普通住宅实际成交价格应低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，内环线内、内外环线间、外环线外每套应分别低于450万元、310万元和230万元。深圳对不同区域普通住宅设定具体标准，比如罗湖区每套总价390万元及以下，福田区每套总价470万元及以下。

虽然对普通住宅认定标准并不清晰。不过根据前述国务院常务会议规定，专项附加扣除范围和标准将向社会公开征求意见后依法于明年1月1日起实施。今后随着经济社会发展和人民生活水平提高，专项附加扣除范围和标准还将动态调整。

据了解：某地方省财政厅在财政系统内部发出了专项附加扣除调研提纲，征求各市县财政部门的意见，要求在9月19日前报送。调研的问题包括哪些支出应该纳入住房贷款利息扣除范围内，标准如何定，怎么征缴，住房租金有房、多套房、无房如何区分和征缴等。

实际上住房贷款利息抵扣和租金抵扣都有基本原则。首次是两者抵扣只能选择其一，即有房的个人不可能抵扣租金。其次，扣除对象是普通住宅，目的是保障基本住房需求。再次，扣除标准需要根据基本居住需求、房价、租金水平和财政可承受能力来设定，建议区分一线城市和非一线城市设定不同的扣除标准。

未来住房利息贷款专项抵扣还有很多细节性的工作。比如住房贷款中的住房包括哪些类型，即是否包括共有产权住房、租赁住房、限价房等。同时，类似抵扣是否有“重复抵扣”概念，比如说出现两种可以抵扣的情况时应该如何操作。

内容来源：排名前列财经日报(上海)

文章来源：新浪房产

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