触顶成交!海伦堡1.77亿元竞得湖心路地块 九洲控股吉大摘地

焦点珠海 2020-12-23 14:24:02
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

海伦堡湖心路顶价摘地,九洲湾将迎世界知名酒店!

今天,斗门、吉大两宗地块成功出让!

海伦堡以总价1.77亿元、楼面价3347元/㎡竞得斗门西部中心城A片区住宅+体育用地。值得一提的是,该地块最高限价为1.77亿元,此次土拍溢价率高达50%,触顶成交!

九洲控股以总价2.48亿元、楼面价7337元/㎡竞得吉大九洲湾片区商旅地块!

地块一

交易序号/宗地编号:20214/珠自然资储2020-33

宗地位置:斗门区锦湖路东侧、红心路北侧

宗地面积:40496.98㎡

建筑面积:52886.55㎡

规划土地用途:二类住宅、体育

出让年限:住宅70年,体育50年

容积率:≤约1.31且>1.0

建筑密度:A区域一级建筑覆盖率≤30%,二级 建筑覆盖率≤20%;B区域依据相关规范做好建筑设计方案报审

绿地率:A区域≥30%;B区域依据相关规范做好建筑设计方案报审

建筑限高(米):A区域用地内建筑高度60,B区域建筑限高36

起始价(万元):人民币11800

起拍单价:约2231元/㎡

此次成功出让的20214/珠自然资储2020-33地块位于西部中心城A片区湖心路板块,紧邻海伦堡·湖心里项目,片区目前有中国铁建湖心公馆湖心·金茂悦等项目在售。

片区部分在售、待售项目一览

配套方面,地块周边有家和城广场等大型商业综合体,片区未来还将建设多个大型商业综合体及星空市民公园。教育方面,地块周边多个项目将配建幼儿园、小学及初中。

湖心·金茂悦及其周边配套 效果图

中国铁建湖心公馆及其配建幼儿园 效果图

复地·星愉湾配套商业效果图

值得一提的是,此次成功出让地块用于建设二类住宅的A区域用地面积仅为17074.14㎡,计容建筑面积34148.28㎡。

地块B区域用地面积23422.84 ㎡,计容建筑面积18738.27 ㎡,需配建一座新镇级综合体育活动中心。

综合体育馆约4000座席,内场40×70米,场馆级别为丙级场馆,具备承接全国室内单项比赛功能。

示意图 图源:网络

体育中心将由斗门区政府委托第三方造价咨询机构对投资进行监督,费用由竞得人承担。

另外,竞得单位在综合体育馆建成并移交给政府及由竞得人缴纳冠名费用后,可取得该综合体育馆冠名权,冠名权年限不低于三年。

据了解,该地块已是今年片区成功出让的第四宗涉宅用地,此前成功出让地块分别由南光及招商竞得。

今年6月,南光置地首次亮相湖心路板块,以总价6.98亿元,楼面价11635元/㎡竞得西部中心城区A片区平华大道南侧、湖心路西侧住宅地块。

12月,招商连落两子,先以总价5.96亿、楼面价8210元/㎡成功竞得斗门区平华大道南侧、星湖路西侧纯住宅地块,

(回顾:5.96亿元!刚刚,招商蛇口成功竞得湖心路纯住宅地块!)

后又再加码,以总价7.85亿元、楼面价8090元/㎡竞得斗门区腾逸路北侧、星湖路西侧地块。

(回顾:招商再落子!总价7.85亿竞得斗门湖心路板块宅地!

地块二

交易序号/宗地编号:20217/珠自然资储2020-35

宗地位置:珠海市香洲区吉大片区海愉路北侧

宗地面积:20237.71㎡

建筑面积:33800㎡

规划土地用途:商业、商务、旅馆、康体娱乐、公园绿地、城市公共道路

出让年限:商业、商务、旅馆、康体娱乐、公园绿地40年;城市公共道路50年

容积率:≤约1.67

建筑密度:S1区域:一级建筑覆盖率≤50%,二级建筑覆盖率≤30%

绿地率:S1区域:≥20%

建筑限高(米):S1区域:60米

起始价(万元):人民币24800

起拍单价:约7337元/㎡

今日成功出让的另一宗地块是由九洲控股竞得的20217/珠自然资储2020-35地块,位于九洲湾城市更新范围内。

九洲湾是集商业、办公、住宅、酒店、游艇码头、交通枢纽于一体的城市综合体。

地块周边有九洲港、度假村酒店、洲仔社区公园等配套设施。片区有万科臻湾府、悦湾府、万菱·情侣湾1号等项目在售,另有华润悦海幸福里等项目即将入市。

九洲湾设计效果图 来源:SOM

此次出让地块要求引进至少一家由香洲区政府认定的世界知名酒店管理集团旗下品牌(具体为:万豪行政公寓(Marriott Executive Apartments)、万怡(Courtyard)、艾美(Le Meridien)、英迪格(Hotel Indigo)、假日(HolidayINN)、凯悦尚萃(Hyatt Centric)、凯悦嘉轩(Hyatt Place)、诺富特(Novotel)品牌的其中一家。

另外,竞得人须承诺上述地块范围内将建设珠海国际航海文化中心项目,在项目竣工之日起6 个月内引入或承办国际级别航海类赛事。

克利伯环球帆船赛 图源:九洲航海

小结

不知不觉2020年已进入尾声,今年待拍地块仅剩4宗,分别将于12月29日及12月31日出让。今年土拍将会如何收官?让我们一同期待!

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。