湾区9城2018楼市“成绩单”出炉!珠海有一项涨幅达146%!!!

众所周知，粤港澳湾区9城的楼市行情一直备受关注。在2018年已落下帷幕，湾区9城的土地市场行情、住宅市场情况等“科目”给出的年报“成绩单”又是怎么样的呢？

城市群间土地成交金额较高价差1289亿！

据珠海中原2018年房地产市场年报显示，2018年1-12月，湾区9城土地成交量累计同比上涨14%。成交量方面，深圳、惠州、肇庆、江门、东莞、佛山同比上升，其中江门、肇庆的涨幅超过60%；广州、珠海、中山则不同程度下降。

在土地成交“吸金”能力上，广州以1386亿摘得湾区9城榜首，珠海225亿排第5名，而中山则以97亿“垫底”，与广州土地收入相差1289亿。

从成交楼面价看，深圳、中山、肇庆、珠海、佛山下跌，其余城市楼面价不同幅度上涨，其中广州涨幅较高，达62%，惠州涨幅达40%。

此外，2018年土地市场并不乐观，热度明显降温，而纵观珠海亦难逃此波“冷空气”影响。

珠海2018年全市土地市场供应收窄，成交受抑，各指标同比均呈负值。全年成交76宗地，成交总建筑面积920.25万㎡，同比减少35.56%；商住用地成交建筑面积131.35万㎡，同比减少41.99%。

珠海成交量同比涨幅达146%

成交量、成交价格一直是房地产市场的重要参考数据，而在湾区商品住宅市场概况中可见， 9城年度量价变化对比明显！

据悉，在湾区9城2018年的住宅成交价格表现中，三线城市江门肇庆表现最为突出，其年成交价格均值同比涨幅均超过15%，二线城市佛山、东莞，其成交价格涨幅分别为8%和13%，中山、惠州有2-3%的涨幅。珠海略微下跌3.64%。一线城市广州成交均价较去年上浮20%，深圳下跌1%，基本持平。

湾区9城全年累计成交量同比同样差异显著，9城中中山、珠海涨幅显著，分别为146%和62%，深圳、佛山、惠州、肇庆有8%-17%的增幅，东莞成交量与去年持平，广州成交量小幅下滑7%，而江门成交量同比跌幅达到38%。

总体而言，肇庆、佛山、中山、惠州量价表现较好。广州、江门量跌价涨，深圳、珠海量涨价跌。

值得一提的是，在湾区9城当中，成交量同比涨幅TOP1的珠海，2018年商品住宅市场低谷反弹，全市网签18280套，面积同比回升62.45%；供需回升，房价止涨回调；全市均价20116.00元/㎡，同比下降3.64%；供销比由2017年的2.3转变为1.5，供过于求的局面有所缓和。

珠海，作为粤港澳大湾区城市群之一，发展稳步上升，2019年的楼市行情或将以“稳”为主。据珠海中原2018年房地产市场年报提及，2019年预计珠海全市住宅总供应达619.59万㎡，其中积压货量：在售推新：纯新项目为36.99%：41.54%：21.47%。2019年积压库存、在售推新仍占领市场主份额。

2019年珠海房地产政策总体维稳，楼市表现将会是量平价稳，房价浮动空间收窄，逐渐回归价值本身。而在“房住不炒”政策背景下，2019年市场难有大升大降的情况出现。根据国土资源局的供地计划，2019年住宅用地的出让计划为250.29万㎡，土地供应力度将加大。

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