粤港澳大湾区崛起,横琴口岸物业受追捧

锁定横琴口岸物业，把握投资先机

谈及落定金贸坐标的原因，香港某集团总经理霍总说到，打造“粤港澳大湾区”、“琴澳一体化”是中央重要战略，政策利好不言而喻。

横琴与澳门一河之隔，已实行24小时通关，彻底打通了长期制约横琴与澳门合作的通道，横琴将成为一个物资、资金、人才、技术等要素高效流动的“特区中的特区”。港珠澳大桥建成后，从横琴到香港只需40分钟车程，是国内少有同时与港澳陆桥相连的自贸区。独特的区位优势，使横琴最有条件实现与港澳融合，与国际接轨，“横琴将成为一带一路、一国两制的战略交汇点；成为中国企业走向世界的窗口，国际企业进入中国的门户枢纽”。

口岸服务区，寸土寸金

按照《横琴新区城市总体规划（2014-2030）》横琴本岛区域级商业服务业设施仅有口岸服务区、十字门中央商务区、长隆国际海洋度假区、南岛商务休闲核心区四处。

横琴本岛28km²城市建设用地面积规划

商务服务业设施用地占本岛城市建设用地面积的19.15%，而口岸服务区用地面积占比还不到7%，可谓“寸土寸金”！ 

历史表明，深圳的繁荣与发展始于口岸，口岸经济对于深圳城市的形成与发展格局产生了巨大而深远的影响。横琴之前，珠海则以拱北口岸为起点，不断向外扩张、发展。如今，粤港澳大湾区横空出世，港珠澳大桥行将通车、横琴交岛日期临近、琴澳一体化进程加快，横琴莲花口岸作为全国较大，年通关8000万人次的交通枢纽，势必将给横琴、珠海、粤西以至于珠江三角洲带来无限商机。口岸物业以其商务需求旺盛、租金回报率高、增值潜力巨大等诸多优势，赢得投资人士追捧成为必然。

放眼横琴口岸服务区，金贸坐标写字楼物业价格大致等于香港的1/7，实属价格洼地。

“人才+资本+平台+技术”双创生态链正在形成

到2017年5月横琴新区已经吸引超过900家企业的总部落户横琴，4903家门类齐全的金融企业在横琴扎根，注册资本近6300亿元。如今横琴已经有银行、证券、保险、公募基金、私募投资基金、融资租赁、保理、小额贷款等20种细分金融类企业。

金贸坐标以甲级写字楼、精品购物中心、星级酒店组合成综合体，雄踞横琴口岸一线核心位置。207米钻石切割立面、5000㎡国际会议厅、超大幅面Low-e钢化玻璃幕墙、270°揽尽亚洲璀璨夜景，约克空调、网络地板、智能设施、精装交房等配置备受金融、贸易类国际企业青睐。

月增注册企业千家，横琴写字楼物业供不应求

港珠澳大桥行将开通，全国较大口岸落成后8000万人次通关、城轨快速通达全国等利好叠加效应下，将对人才、企业、资金产生强力吸纳作用，其他自贸园区都是海关监管区，基本上是不住人的区域，而横琴新区则是全新规划的粤港澳都会区，将来具有完善的交通和其他市政基础设施，生活消费配套一应俱全，是产业和居住融合的城区，具有更大的发展潜力。

横琴新区在企业税收减免、港澳人士个税差额补贴、人才引进、营商环境营造等方面都走在了前列。譬如金融机构准入、金融产品创新、融资渠道拓展、外币离岸业务、信托机构引进、产业投资基金发行、土地信托基金试点、质押融资、个人本外币兑换、服务基地等产业培育和扶持一揽子政策，尤其是对创新金融总部企业、跨境贸易企业的扶持奖励政策，则是我们完全没有想到的。上述税收优惠政策、金融贸易促进政策的实施，让横琴营商环境已接近国际先进水平。

目前横琴已经注册企业总数超过32800家，其中世界500强企业97家，中国500强企业120家，港澳企业1360家，金融类企业4903家，平均每月新增注册企业约1000家。根据横琴新区规定，2018年后横琴将取消虚拟地址办公注册，所有的企业必须有实际地址，大量注册公司急需场地落地办公，写字楼将长期处于供不应求的局面，横琴新区写字楼物业升值潜力可想而知。

这种情况，将十分有利于投资横琴、落地横琴的企业发展，也更加坚定了类似霍总这样的国际性金融贸易类集团投资金贸坐标这种一类口岸核心物业。