【一周数据】正顺地产第31周市场周报!

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一、正顺观点

一级市场

本周暂无土地成交，亦无土地供应，土地市场较为冷清。

二级市场

本周，珠海市网签总量共计551套，环比上周约增加了0.92%。其中，一手商品住宅签约量为191套，环比上周约增加了17.18%。八月排名前列周，一手市场表现出了稳中带涨的趋势。总网签量相比起七月同期亦有所增加。

三级市场

8月排名前列周，各区域二手房成交均价数据尚未完善。而在租赁榜中，在所统计的13个区域中，共有超过60%区域的租盘均价同比7月出现了上涨。据相关机构预测，下半年房价上涨预期仍然存在。

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二、房产动态

1、金湾公租房基准价降至6元/㎡

金湾公租房迎来重大利好，公租房租金大幅降低。此举为有需求的居民提供公共住房保障，减轻中低收入群体购买住房的经济压力，对抑制过高房价也起到了一定的积极作用。

2、逾60城发布楼市调控政策160余次

据不完全统计，自去年“9·30”调控以来，目前全国有超过60个城市或县区发布各种房地产调控政策160余次，调控日趋精细化。无论在广度还是深度上，这轮房地产调控都不是小打小闹，决心和力度都超过以往，体现出地方政府坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”的理念。

3、前七月30强房企门槛值已超350亿元

前七月30强房企门槛值同比猛增78%。可见，在政策高压态势下，30强房企上半年业绩仍然堪称不俗。据相关人士分析，下半年随着兼并重组的案例增多，行业集中度将越来越高，龙头企业的规模和市场占有率还将不断提升。

4、二线城市房贷已全面收紧

继一线城市房贷利率大幅上涨之后，二线城市房贷利率也迎来全面收紧，各二线城市首套房贷平均利率接近甚至超过基准利率，预计后几个月仍将保持上行趋势。

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四、二级市场

1、珠海市新房网签累积销售情况

（7月31日-8月6日）

2、各区域成交情况

（7月31日-8月6日）

  本周各区域成交榜中，横琴以255套的成交量遥遥先进。斗门和金湾两个区域以相同的成交量83套，位列第二位。唐家以34套排行第三。

3、珠海市新房网签累积销售排名

（8月1-6日）

4、正顺地产第31周新房市场监测数据

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五、三级市场

各区域二手房租盘均价

截至本周，在各区域租赁榜中，排行前三位的区域租盘均价先进优势明显。其中排行榜首的拱北租盘均价为2863元，排行第二位的区域是南湾，而吉大则以2536元的租赁价格排行第三。