智地周刊珠海2018年第9期(3.5-3.11)

【新闻资讯】

【地方新闻】

◎3月5日，珠海市住房和城乡规划建设局发布《珠海市配建公共租赁住房和人才住房实施办法（试行）》。其中规定了公共租赁住房坚持只租不售的原则，而配建的人才住房主要通过出租、共有产权出售等形式提供给各类人才。在配建住房的规划、建设方面，规定了新出让土地商品住房开发项目或城市更新项目需配建公共租赁住房和人才住房的，配建建筑面积不得低于住宅建筑面积的10%。新出让商品住房用地在招拍挂出让时设置较高限价，用地的竞买价格等于或高于较高限价，转为竞配配建住房的，最终配建面积以土地出让合同确定的面积为准。

【点评】新政中配建的公共租赁住房只租不售，主要用于解决符合公共租赁住房保障条件的新就业职工类、专业人才类、异地务工人员类和住房困难家庭类保障对象的住房问题。

◎历经两年时间，推动农村土地承包经营权确权登记颁证工作，最终全部如期完成。3月6日，金湾区农村土地承包经营权确权登记颁证工作顺利通过市级验收，金湾区实现100%完成确权登记颁证工作。

【点评】金湾区共有红旗镇5个行政村的35个经济合作社纳入农村土地承包经营权确权工作范围，并从2015年开始展开以上范围的农村土地承包经营权确权工作。至2017年底，全区已完成实测承包面积16523.67亩，涉及到承包户1994户，共登记颁证1994户。

◎3月7日，珠海市规划局发布科创海岸南围控制性详细规划调整局部修正公示。本次修正主要内容为将位于京珠高速路以东、创新九路西侧15000㎡地块用地性质由新型产业用地调整为一类工业用地、一级建筑覆盖率（%）由≤40%调整为≥30%，绿地率≥30%调整为20%，容积率建筑限高原控规执行。

◎据统计，珠中地区预计3月份将有21个盘推新入市，其中9个纯新盘将亮相珠海，分别是横琴7个项目：横琴湾区1号、龙光玖龙玺、横琴国际商务中心、横琴珠江湾、横琴财富中心、钜星汇商业广场、三一久隆中心。另外，3月份，珠海楼价浮动较大，珠中地区8个片区共有18盘价格上调，上调幅度在50 0 -4000元/平方米不等。其中唐家湾和横琴新区均有3个项目上涨，幅度在500-4000元/平方米。

【点评】珠海入户新政和春晚带来的影响，相信将为珠海引进更多的人才，并带动珠海本土经济的发展以及带动楼市愈加旺盛。

◎3月6日获悉，《珠海市2018年国民经济和社会发展计划》(以下简称《计划》)已经出炉，《计划》明确提出，2018年主要经济目标为：地区生产总值增长8 .5%左右、规模以上工业增加值增长10 .5%、社会消费品零售总额增长11%、固定资产投资总额增长18%等，并将扎实推进供给侧结构性改革，着力发展壮大实体经济。

【点评】房地产层面来看，2018年将完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，建立购租并举的多层次住房供应体系，更好满足在珠人才、创业人士、在珠就业创业港澳人士居住需求，确保房地产去化周期控制在合理水平。

【全国新闻】

◎近日，国务院正式批复同意湛江高新技术产业开发区升级为国家高新技术产业开发区，实行现行的国家高新技术产业开发区的政策。湛江高新区升级后规划面积为15.02平方公里，由三个区块组成，地址位于东海岛。区块一规划面积12.81平方公里，四至范围为东至龙海路，南至湛江钢铁项目配套产业园区，西至钢铁大道，北至广州湾；区块二规划面积2.04平方公里，四至范围为东至东简村，南至青南村，西至钢铁大道，北至湛江钢铁基地；区块三规划面积0.17平方公里，四至范围为东至龙江路以东164米，南至技南路，西至龙海路，北至科技大道。

【点评】湛江高新区升级为高级高新区后，将全面实施创新驱动发展战略，努力成为带动区域经济结构调整和经济发展方式转变的强大引擎，成为抢占世界高新技术产业制高点的前沿阵地，为建设现代化经济体系提供有力支撑。

◎近日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四家大型银行河北雄安分行获批开业。在审批权限方面，分行比支行拥有更高层级、更大规模的贷款审批权，对新区企业和居民业务审批的时间将大大缩短，信贷资金发放的效率将显著提高。

【点评】4家分行顺利获批开业进一步丰富了雄安新区银行业组织体系，有利于统筹协调雄安新区原有银行网点资源，增强了银行业支持雄安新区建设发展的能力。

◎据悉，2月全国首套和二套房贷平均利率分别环比上涨了0.55%、0.03%，达到5.46%和5.79%。2月共有34家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务，19家主要银行中有15家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%。银行首套房贷款平均利率较低为基准的1.063倍；较高为基准的1.16倍；工行、农行、中行、建行四大行首套房贷款平均利率分布在基准上浮8%至10%之间，较上月区间未发生变化。

【点评】一线城市除深圳外，都在收紧落户限制，而二线城市放松落户限制。未来二三线城市银行或会在房贷业务申请受理方面给予一定优惠，但基于资金成本的上升，房贷利率仍将保持上涨趋势。

◎西安市人民政府网站发布关于修改《西安市住宅专项维修资金管理办法》的决定，自2018年3月30日起施行。《办法》明确，市物业管理行政主管部门是本市维修资金的行政主管部门。其下设的市维修资金管理机构具体负责全市维修资金监督管理的日常工作，以及新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区和开发区维修资金的交存管理。

【点评】《办法》规定，业主交存的维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的维修资金属于公有住房售房单位所有。建设单位和业主在办理房屋权属转移登记时，应当向不动产登记机关提交首期维修资金交存票据。

◎3月5日，福州房地产联合信息网网站发布《福州市城区经济适用住房上市交易办法》的通知。《办法》明确，取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》的经济适用住房所有权人在按照规定缴交土地收益价款后，可以申请直接上市交易或者办理完全产权变更登记。取得时间以《房屋所有权证》或《不动产权证书》上注记的登记时间或填发时间为准。此外，部队、机关企事业单位经有权机关批准以单位名义建设后分配并取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》的经济适用住房，其上市交易应当征得建设单位的书面同意。

【点评】该《通知》的发布，进一步规范了福州市城区经济适用住房上市交易管理，促进了福州市城区房地产市场平稳健康发展。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（3.5-3.11）珠海市新增经营性用地出让1宗，为来自横琴新区的文化创意、高新技术、办公混合用地。

【土地成交】

本周（3.5-3.11）珠海市新增经营性用地成交1宗，为来自斗门区的商住混合用地。 

【商品房供应】

本周（3.5-3.11）珠海市共4个项目发放新增预售许可证，新增预售房源1303套，新增预售面积12.30万方；其中：新增住宅房源1103套，预售面积9.29万方；新增商办类房源200套，预售面积3.01万方。

【商品房成交】

2018.3.5-3.11周珠海市商品房（一手）签约量367套，环比上涨23.15%；签约面积约3.26万平，环比上涨18.55%。从统计的区域来看，本周金湾区成交量依旧位居首位，成交量98套；南湾区成交量位居第二位，本周成交72套；横琴新区成交量位居第三，成交59套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约243套，环比上涨19.70%；成交面积2.52万平，环比上涨26.00%。

本周（2018.3.5-3.11）珠海市土地市场表现优异，本周新增经营性用地供应1宗，为来自横琴新区的文化创意、高新技术、办公用地，宗地规模近3公顷；本周新增经营性用地成交1宗，为来自斗门区的商住混合及服务设施用地，建筑规模近10万方，成交总价12.4亿元。近日，珠海市住房和城乡规划建设局《珠海市斗门区B203a B203bB203c编制单元（白藤片区）控制性详细规划（2016年新编）》网上批后公告，而本周斗门区拍出的地块就在本次规划片区内，位于斗门主干道湖心路上，实属优质板块；据悉，该地块周围已有地铁、教育、医疗规划出台，将极力打造成新型宜居社区；随着“城市西进”，政府各种利好政策和规划推动西区崛起乃至发展，西区斗门中心城区雄起指日可待。本周商品房供应也明显增加，春节过去三周，新增预售量逐步恢复至节前水平，新增预售房源量超过1300套，且住宅房源推出量占主体。商品房网签方面，本周商品房成交量367套，成交继续稳步上涨，从月初成交量来看金三成色较足。从区域看，本周成交量集中在金湾区、南湾区和横琴新区，成交量均超过50套。从用途看，本周商品住宅市场成交量也继续稳步增长，周成交量近250套，集中在金湾区；本周商办项目成交也明显增加，集中在横琴新区和南湾区。