轨道+产业+22大黄金旧改 珠海这个区域将升级成为下一个龙华

较新消息！近日，珠海金湾区、高新区、横琴新区城市更新中长期（2019年至2021年）计划表公布，总共约44个旧村、旧厂等项目要进行改造，其中介入的前期企业包括仁恒、富力、奥园、华发、碧桂园、龙光等品牌房企。

其中，金湾区共有22个城市更新项目，是三个区域中数量最多的，更新大幕拉开，区域面貌将大变样！

全面改造！金湾区共22个改造项目

城市更新提升三灶板块价值

在本次公示的文件中，金湾区共有6个城中旧村拆建类项目，包括：小林村、广发村、黄绿背旧村、斜尾村、月堂村、春园二旧村。

目前已有5个旧村引进前期合作企业，分别为广发村（龙光），黄绿背村（碧桂园），斜尾村（华发）、月堂村（华发），小林存（珠海勤林）。

小林村

项目概况：项目拟改造范围约94.8公顷,现状建筑面积约72.5万多平方米。拟更新打造成联港工业园区的大型配套服务基地及休闲生活社区。按政策规定提供至少15%补公用地，新建幼儿园、小学、邻里中心、亲水公园等配套设施。

目前进度：2018年8月26日，小林村召开"珠海市金湾区红旗镇小林经济联合社旧村更新表决大会"，以80.75%的同意率通过更新意愿表决。

同时以78.86%的同意率同意珠海市勤林房地产开发有限公司作为旧村更新前期合作企业。

广发村

项目概况：广发村位于珠海市金湾区红旗镇，村域面积35.2万平方米。拟更新打造成为大型配套服务基地及休闲生活社区。

较新进度：2018年10月14日，金湾区红旗镇广发经济联合社召开珠海市金湾区红旗镇广发经济联合社旧村更新表决大会。以88.16%的同意率通过更新意愿表决。

以86.54%的同意率同意龙光作为广发村更新前期合作企业。

黄绿背村

项目概况：项目改造前用地面积约50000㎡、现状建筑面积约8000㎡。

较新进度：2018年9月23日，珠海市金湾区三灶镇金海岸黄绿背经济合作社召开“黄绿背旧村更新表决大会”，以97.94%同意率通过更新意愿表决，以96.39%的同意率同意碧桂园作为前期合作企业。

斜尾村

项目概况：项目更新范围总用地面积约5.74万平方米，由8宗用地组成，地上已建成房屋17栋及部分临时搭建简易棚，现状建筑面积约3.62万平方米。

较新进度：2018年11月25日，斜尾城市更新项目办公室隆重举行揭牌仪式，标志着斜尾旧村更新项目开启新篇章。

月堂村

项目概况：月堂村位于珠海市金湾区金海岸大道西北侧，西邻鱼塘村，北靠黄竹山，紧邻定家湾工业区及三灶镇中心，是鱼月行政村的一条自然村。村域面积为19.2万平方米，其中旧村场面积约5.34万平方米，历史外借用地面积约13.86万平方米。

较新进度：2018年6月7日下午5时，金湾区三灶镇月堂村旧村改造项目《前期工作合作协议》签约仪式在月堂村举行，标志着华发股份正式携手月堂村启动旧村改造工作。

春园二旧村

项目概况：项目改造前用地面积约140000平方米，现状建筑面积115500平方米。

暂不清楚进度。

变革总会到来，或早或迟。

金湾，作为珠海产业西进、城市西拓的主阵地以及未来城市规划“副中心”，拥有备受关注的国际级新区和高级空港两大经济砥柱，也是全市能同时拥有机场、港口、铁路、城轨、高速公路等所构建的海陆空立体交通网络区域。

而其中，金湾三灶的开发建设较早，一直都是繁华之地，如今，随着华发、碧桂园的进驻改造，三灶自身的价值潜力势必更上一层楼。

空港发展为城市经济发展风向标之一

三灶享空港发展利好

如果说金湾发展1.0时代是航空新城，2.0时代就是金海岸。三灶作为金湾发展成熟板块，借助于近期航空新城的热度，以及近金海大桥的落脚点，三灶的关注度一直未曾冷却，尤其是三灶靠近金海岸大道一带。

金湾，一直以空港闻名。空港的发展，可以说是一个城市经济发展的风向标之一，得益于珠海经济发展等各种利好，珠海金湾机场各项数据逐年创下历史新高，旅客吞吐量增速更是在中南地区民用机场中位列排名前列。

2018年，珠海机场成功迈入千万级机场的行列。目前，珠海机场升级改造项目、机场改建项目及机场综合服务中心加快推进建设中。项目建成后，将可满足珠海机场每年2500-3000万人次客流量的需要。

不仅如此，珠海航展，是世界五大较具国际影响力的航展之一，一直是全国较高精尖的航空设备、技术及商用项目的展示平台。标志着金湾航空在世界航空产业中的独特地位，见证着世界航空的发展迭代。

随着金湾前进步伐的加快，三灶这一带搭载着各项利好，登上顶峰。

三灶金海岸有什么规划？

集生活商贸文体科研功能为一体的三灶新城区

2015年10月26日，珠海市住建局公布了《珠海市三灶镇金海岸中心区控制性详细规划》。规划金海岸中心区人口容量为11.5万人。金海岸中心区的规划定位为：集生活、商贸、文体、科研功能为一体的三灶新城区。

范围为金海岸中心区（以下简称“片区”）：东以S272快线为界，西至金海岸大道和金岛路交汇处，南、北由观音山、尖顶峰、甲竹山围合，规划区总用地面积5.59平方公里。

规划金海岸中心区城市建设用地规模为4.68平方公里，其中以居住用地为主，占城市建设用地的48.51 %。规划形成“一带、三心、四轴、四组团”的空间结构。

交通方面，广佛江珠城轨计划年底动工，香海大桥、洪鹤大桥、金海大桥预计2020年通车，轨道1、3号线相交于航空新城片区，广珠城轨延长线珠机城轨二期计划年底动工，加速拱北-横琴-金湾的沟通交流。

三灶金海岸有什么配套？

金海岸文化艺术中心已开放

目前，金海岸文化艺术中心已经开放，该中心将包括文化馆、美术馆、图书馆、博物馆、中心剧场，为金湾区居民提供一站式的文化服务。

该艺术中心，也是金湾区规格较高的公共文化综合体，标志着金湾区公共文化服务配套建设又上了一个新的台阶。

总投资 60 亿珠海友爱国际医院项目选址三灶

珠海友爱国际医疗康养基地拟投资金额60亿元人民币，引入国际先进的医疗、康复领域资源及日本知名学术研究机构，建设包括高端国际肿瘤医院、中日医学研究院士站、诺贝尔医学研究工作室、世界抗癌防治高峰论坛会议中心等高端医疗康养基地，目前项目进展顺利。

目前金湾区已有金湾医院、吉大珠海医院、友爱医院三个三甲规模的大型医疗中心；金湖公园附近会有一个西城医院，规模也不小，800张床位以上。

待建成后，金湾可能是珠海市大医院最集中的地区。

在金海岸，还悦享国际商务中心、市民艺术中心、产业服务中心、公共文化中心、奥体中心、青少年妇女儿童活动中心配套、金湾外国语学校、金湾华发商都等配套。

筑就国际空港居住区

佳兆业·悦峰焕新珠海人居新高度

珠海佳兆业不负城市热土，凭借多年的丰富经验，抢滩横琴后花园金湾金海岸片区，匠心打造“佳兆业·悦峰”。其背靠群山融于自然，原生山脉层峦叠翠，坐拥15公里海岸线，筑就国际空港居住区，焕新珠海人居新高度。

据了解，佳兆业·悦峰项目占地面积约2.2万㎡，总建筑面积约10万㎡，绿化率为35%，容积率3.36，共有6栋高层住宅，共约700户，设计均为2梯4户，户户朝南，低楼层俯瞰整个园林景观，高楼层南面看山景，户型面积段为89-125㎡三至四房。

项目动态：佳兆业·悦峰项目营销中心及样板房已开放，将于5月25日盛大开盘，首推1栋89-105㎡三房精品户型，敬请关注！

项目地址：粤港澳大湾区·珠海·金湾金海岸大道