8000亿"红包"刷屏 楼市喜迎开门红!

新年排名前列天，央行发布了一则重磅消息！释放资金8000亿！

（中国人民银行官网截图）

2020年1月6日正式下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司），旨在为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本。

央行同时表示，将继续实施稳健的货币政策，保持灵活适度，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，激发市场主体活力，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

央行有关负责人还表示，此次降准是全面降准，体现了逆周期调节，释放长期资金约8000多亿元，有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源，降低金融机构支持实体经济的资金成本，直接支持实体经济。

在刚过去的2019年，央行先后已降准三次。这次降准是2019年来央行第四次降准。

2019年1月4日，央行下调金融机构存款准备金率1个百分点，于2019年1月15日和1月25日分两次执行，累计释放资金约1.5万亿元。

2019年5月15日，央行对中小银行实行定向降准，释放长期资金约2800亿元。

2019年9月6日，央行宣布全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点；并额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于2019年10月15日和11月15日分两次实施到位，共释放长期资金约9000亿元。

事实上，去年12月底召开的中央经济工作会议也提出，稳健的货币政策要灵活适度，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，降低社会融资成本。“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的明确要求下，降准释放的资金被严控进入房地产领域。

对此，行业人士普遍认为，降准能释放一定的流动性，有助于稳定市场预期，对需求也会有一定的促进作用。

由于全面降准在释放资金的同时代表宽松的货币政策，所以一般来说会给市场带来积极信号，那么对于楼市而言，会有何影响？

中原地产首席分析师张大伟认为，降准不是为了房地产，是为了降低企业融资成本。不过从历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。

“降准主要是为经济稳增长，同时利好股市，隐性小幅利好楼市。”杨红旭表示。58安居客房产研究院分院院长张波也对《华夏时报》记者指出：“今年初就启动降准，预示着流动性放松的节奏在2020年依然将持续，预计今年一季度个人房贷的额度会相对宽裕，同时，LPR同步下行动力增强，带动整体楼市在春节后热度提升。”

总体而言，对于楼市有两个方面的好处：

一是能够缓解房地产企业的资金压力。

二是对于购房者来说,按揭来说，申请难度或有降低,也能够相对获得平稳的信贷价格。

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文中信息来源：中国人民银行、华夏时报等