保利神户型,叫板全国:有几扇窗,就有多少个院子!

什么是美好居所？

有人喜欢屹立城市顶点的尊贵，有人偏爱临水而居，还有人选择半山别墅、乡野庄园……每个人，都有自己的眼光。

|繁华的都市中，生活有千百种

但有一种生活方式，始终能让所有人念念不忘，那便是院子。

它是百草园，装着鲁迅采桑葚，听蟋蟀弹琴的童年；它也是后花园，让老舍“花不多的钱而种一院子的花”。

由院子而构成的合院，还盛放着国人的家庭精神，在余秋雨眼中，院子可侵凌毁坏，却夺不走。

而院与院只隔三两步的距离，还让昔日“隔竹每呼皆得应”的记忆得以复活。

|苏州名园，见证国人千年院落情结

时至今日，大院子、亲友邻的合院别墅，始终是国人的心头好。

一份近两年的全国别墅网签显示：最吸金的项目，恰好是以“新中式院墅”闻名的丽春湖院子。

|数据来源：公众号“大伟看楼市”

再看广佛，去年三个指标合院项目入市飘红：

保利小楼大院亮相仅2个月，联排院墅除板房外全线售罄；泰禾佛山院子36套院墅首开清盘，万科·桃源里唯墅入市卖爆。

面对如此火热的市场，全国排名前二十的房企全都打造了自己的合院产品。

如今，曾创造出爬山墅、七和院的央企保利，更在粤港澳大湾区推出“神作”——九洲保利天和，号称要与全国合院PK。

| 九洲保利天和

揭秘！保利叫板全国合院的四大秘籍

保利的产品力，一向无惧考验。

今年上半年，别墅市场已表现出，对天和的青睐和追捧：项目整体收金8.9亿，超过前八名的成交金额总和。

如此让人心动，保利合院究竟何等神奇？项目把答案写在了四个细节上：

围绕着你生活的院子

合院有三种户型，分别是176㎡、177㎡与207㎡。最用心之处，必然是院子。

当下合院作品，在院墙围合之时，无不留下一方内院，但在有限的空间里，院子是否能无限大？

项目有两个神来之笔。

排名前列件事，让院子与别墅的面积占比平分秋色，达到1:1。甚至还会出现院子比房子都要大。

| 合院200墅（建面207㎡）首层

同时，通过巧妙的建筑布局，让每一个窗、每一个房间，都面对着院子。较大限度实现生活完全被院子包围，一路繁花相送。

是的，有几扇窗，就有多少个院子。

| 合院180墅（建面177㎡）首层

不过，院子再大，总有止境。

而赋予方寸功能上的联系，丰富生活场景，用充满想象力的空间，对院子进行延伸，是项目做的第二件事情。

以合院180墅为例，360°的院子可以承载多个场景。

迈入家门前，迎面而来的，是主人精心种植的小花园：修剪整齐的罗汉松，芬芳盛开的牡丹、海棠、芍药，组成宅邸的门面。

| 院子（示意图）

院子的北面，L型空间可以被打造一个游泳池，一个小型篮球场，又或者是有秋千、滑梯、跷跷板的游乐场。

在阳光清风里，陪孩子在家奔跑、游戏，是较好的礼物。

当然，你也可以铺就青石板路，搭建一处凉亭与小桥流水之景，为父母留一个煮酒烹茶、弹琴下棋的惬意空间。

| 院子（示意图）

倘若突然想约上亲朋好友来一场BBQ，东南面的与中西厨隔窗相望的角落，则恰到好处。

300%超高利用率

院子故事多，屋里同样大有乾坤。

保利合院采用“3+2”的结构，构建五层院落。

一层是起居与户外功能的延伸。

| 一层客厅（效果图）

| 一层餐厅（效果图）

二、三层设计为休息空间，根据户型不同，最少有两个卧室，最多有三个，其中一个是主卧。此外，开发商还留了多处灵动拓展空间，激发你的改造灵感。

| 主卧（效果图）

| 主卫（效果图）

其中，卧室与露台相连，正好与院子产生互动。

比如，你一边凭栏品味碧螺春的滋味，孩子一边在楼下玩耍。他一抬头与你对话“爸，我投进了三分”，你便能立刻微笑点头。

地下室层高5.3米，可以隔成两个单层，打造成茶室、钢琴房、健身室、红酒收藏室、私人派对厅，收纳无数生活志趣。

如果你喜欢，还可以重现《来自星星的你》中，都教授那个旋转楼梯走下来，横跨两层空间的私人书房。

| 地下室天井采光，功能百变（效果图）

独到的设计可以让合院利用率达到300%。以较大207㎡户型算，最多能享621㎡的阔绰。

南北透通的“光之舍”

担心合院“庭合屋围”的格局会导致光线不足、阴暗潮湿？项目早就准备了一套方案。

一来，产品全部位于单边位，南北通透，先天通风采光条件良好。二来，汲取世界上玻璃屋的无界空间理念，如同北京有名的保利和光尘樾，在平衡居住舒适感前提下大面积采用玻璃透光。

| 项目合院外立面（效果图）

最后，创新布局2~3个采光井，让光延伸到生活的每一个角落。

七户围合告别独栋的孤独

传统别墅布局多为一字排开，要拥有私密感，需要牺牲邻里温情。

以院落为中心的合院，采用L型布局，实现独门独户和高私密性的同时，较大限度亲近邻里。

| 市面上的合院彼此独立又巷坊相连

而天和，更创新采用七户围合的概念设计，把邻里亲密感再提升了一个台阶。

| 项目合院格局（效果图）

户与户之间，因院墙相隔，不会观察到彼此院内的活动。

但走出院子，走几步就能敲门，约上邻里街坊谈天说地。逢年过节，几家串门闲聊，看孩子提灯满院跑，好不热闹。

| 无限生长的七合院（效果图）

梦幻般的生活，远不止院子

一个人的心胸、格局，不能受居室所限。

正如案名“天和”，意指与天地融和。合院之外，项目更造就一片广阔的天地——236万㎡高尔夫球场。

是的，你的院子就在果岭之中，犹如“园中院”。而这片27洞，相当于两个标准球场的“园子”，还大有来头。

| 壮观的高级果岭（实景图）

它是国际著名高尔夫机构IMG（科林•蒙哥马利）在中国大陆的排名前列作品，获奖无数，被誉为高级金湾高尔夫。

居住与运动场所的分寸，项目通过“岛式”布局进行把握，让合院犹如生长在高尔夫球场之上。

此外，建筑到球场上以及基地主入口处存在1.5米的高差。项目通过把地下室墙面外露的形式，尽可能引高尔夫景入室。

| 合院外立面（效果图）

| 与果岭亲密接触（实景图）

高尔夫球场，让天和有了容积率为1的超低密度，更带来了1500个珍稀会籍。由此，成为流传下一代的优雅资产。

而走出果岭，你还会发现，格局之大，超出想象。

五大公园，总共476㎡城市核心湿地，以及超14公里的黄金海岸线，都是你家门口的专属美景。

碰上冬天，候鸟南迁至湿地栖息，你还能现场欣赏到近百种鸟类迁徙的奇观。

| 项目毗邻候鸟栖息的湿地（实景图）

何必再远游？生活在天和，就是景区！

更大的湾区红利即将到来

想必你会问，如此兼得山湖海的项目，哪里方能觅得。

答案是湾区中人杰地灵的城市珠海，其空港经济板块“金湾”，是九洲保利天和的诞生地。

项目位于82亿总投资的航空新城，与金湾机场相距仅约15分钟车程，与GDP达251.54亿（注：2017年数据）的横琴自贸区也不过一桥之隔，地段价值不言而喻。

更美妙的是，天和还是港珠澳大桥（延长线洪鹤大桥）上少有的项目，就在刚结束的9月，大桥已进行一连三日的联合试运，为开通做准备。

| 夕阳下的港珠澳大桥 

待大桥通车，大湾区由此真正形成闭环，珠海到香港24小时开放，仅需30分钟。

这样的时代风口，天和站在排名前列排，其价值潜力可想而知。

??：香港12.8万/平！澳门10万/平！这里只要2万/平

好了，机会就在眼前，你是那个有眼光，又敢决断的人吗？

项目地址：珠海金湾航空新城九洲保利天和