青客公寓资金链迎来大考 已通知部分房东“无力支付租金”

2019年，长租公寓行业刚经历了一轮大洗牌，2020年，一些在市场看来已经成功“上岸”的长租企业不但突遭疫情影响，有些甚至陷入了信誉危机和生存危机。

2月23日，在一个500人的青客公寓业主维权群里，《证券日报》记者发现有不少房东接到了来自青客公寓的短信通知，该通知显示，由于新型冠状病毒引发的肺炎疫情，导致公司无法向房东如期缴纳租金。

记者于2月24日上午在群内发起了一个调查，截至2月24日12时，至少有131位房东明确表示，收到了青客方面的短信通知，且没有按时收到租金。这些房东大部分集中在长三角，个别来自武汉区域。

青客公寓招股书显示，截至2019年6月30日，青客公寓运营上海、苏州、杭州、南京、武汉、北京6座城市的总计96854间房间。其中上海为主要市场，拥有超过6万间房源。

青客公寓在短信中称，此次新冠肺炎疫情不同于普通的经营亏损和经济下行，其影响已远超出公司作为一家企业所能承受的极限范围。

青客公寓称，按照政府要求，一方面不对拖欠的租客进行催收，另一方面暂停房屋出租业务，导致青客公司既无法足额收取租客的租金，又出现大量房屋空置。在此情况下，也就无法向房东支付租金；为此，公司只能选择与房东沟通、协商解除合同、退房。

就上述情况，记者询问了青客公寓方面相关负责人，但截至记者发稿时，尚未得到回复。

实际上，据记者了解，从1月份开始，便有青客的房东反映没能按时收到租金。

武先生的房源位于上海市闵行区，他向《证券日报》记者表示，按照合约，青客本应在1月25日向其缴纳一个季度的租金合计15000元，但是租金并未按时到账。2月初，他接到青客公寓上海地区公司打来的电话，对方表示因为受新冠肺炎疫情的影响，租金将会延期到账。再过了半个月，青客公寓则明确拒绝向其支付拖欠的房租。

武先生表示，他不能接受青客不予支付租金的理由，要求青客方面按照合约缴纳租金。武先生还透露，他其实已经联系上了租他房子的租客，而这位租客表示，自己已按时缴纳租金。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，履行合约是长租公寓的义务，拒绝缴纳租金可能会加剧青客公寓与房东之间的矛盾。尽管是受到疫情影响，但相关规范还是应该强化。

此外，有业内人士认为，无法向业主方缴纳租金，表明青客公寓的资金链或许已有些吃紧。

毕竟房源规模是市场判断长租公司行业地位的最核心指标，当初为了获取房源，各家长租企业都是用尽了办法，不到万不得已，肯定不会主动去做大规模解约的事情。

2月19日，青客公寓公布了截至2019年9月30日的2019财年年报，财报显示，报告期内净亏损4.89亿元。

这意味着，青客公寓2017财年至2019财年已经连续3年净亏损，累计净亏损达12.42亿元。

从资产负债来看，2019财年公司的总资产为17.997亿元，总负债为26.11亿元，资产负债率高达145.08%。同时，公司的经营活动现金流净额连续3个财年为负，且还需在2019财年偿还租金分期贷款14.43亿元。

值得注意的是，截至2019年9月30日，青客公寓通过与11家金融机构的合作，其65.4%的租金系使用租金贷支付，年利率在4.35%到8.6%之间的未偿还本金为7.567亿元，另有16.5%的租客正在申请租金贷。

但在2019财年，有48.4%的租客在预付款涵盖的租赁期内终止合同，即使扣除了押金，青客公寓表示仍有可能没有足够的资金归还所有未使用的租金，2019财年约有4.6%的租户拖欠租金或租金贷。

对此，严跃进表示，资金链断裂对于长租公寓行业来说是一个非常致命的问题，相关部门也需要进行关注和防范，防止风险积聚。

来源：证券日报希红市公众号

作者：潘蕾伊