重磅:珠海房价降降降!“金九”住宅均价20089.17 元/㎡,这个区域环比下降16.74%!!

每年的“金九”，都是楼市推货的高峰期，今年也不例外。中原地产数据显示，9月全市住宅新增备案规模66.47万㎡（6682套），环比激增4.6倍，同比激增近倍多。然而庞大的推量没有带动楼市的兴旺，今年金九市场“量价”双双回落。据中原地产数据统计，9月全市商品住宅均价20089.17 元/㎡ ，环比下降 7.02% ，同比下降1.63%，新香洲均价环比更是下降16.74%。同时，全市住宅成交约1085套，销量环比下降5.82%；与去年同期相比下降10.26%。

全市均价环比下降7.02%，销量环比下降5.82%

中原地产数据显示，截止2018年9月底， 全市均价20089.17 元/㎡，环比小幅下降7.02%，同比下降1.63%。从各片区看，横琴区域均价 44915.37 元/㎡，同比小幅上升 3.34% ，环比基本持平；唐家区域均价 30235.85 元/㎡，环比回落10.20%；新香洲区域均价30040.09元/m² ，环比下降16.74% ；老香洲区域均价34246.30元/㎡，环比小幅下降4.09% ；吉大区域均价40773.13元/㎡，环比增长23.25% ；前山区域均价24942.93元/㎡，环比基本持平，同比下降7.62%；拱北区域均价38214.87元/㎡，环比窄幅下降1.31%；南湾区域均价33686.25/㎡，环比小幅上升3.17% ；斗门区域均价14026.65 元/㎡，环比下降6.52%；金湾区域均价17401.33元/㎡，环比上升6.35% 。

同时，据中原地产监控全市120个项目数据统计，2018年9月全市住宅成交约1085套，销量环比下降5.82%，与去年同期相比下降10.26%。从各区域成交占比来看，西区市场仍占主导地位，总成交772套，占比超7成，环比增长7.37%；其中，斗门成交451套，占整体41.57%；金湾成交321套，占整体29.59%。

而市区市场呈低迷状态， 9月总成交292套，占比26.91%，环比大幅下降22.34%，主力成交片区集中于唐家、南湾，分别成交142套、97套，其他片区市场相对冷清，成交量持续低位；横琴市场本月成交21套，占全市1.94%，环比下降63.16%。

全市新增备案6682套，环比激增4.6倍

9月珠海住宅新增备案规模66.47万㎡（6682套），环比激增4.6倍，同比激增近倍多。其中华发城建国际海岸花园及中环广场等集中备案，导致市区备案规模显著提升，总备案规模达26.93万㎡（2633套），占比40.51%，环比激增近15倍；西区备案规模为21.97万㎡（2099套），占比33.05%；横琴备案规模为17.57万㎡（1950套），占比26.44%，环比增长3.3倍。

全市库存量225.99万㎡，去化周期约13.81个月

库存方面，据中原监控数据统计，2018年9月末全市库存量225.99万㎡，按近6个月的去化速度，库存去化周期约13.81个月。全市库存量仍主要集中于西区，其中，斗门库存量85.39万㎡，占比37.78%；金湾库存量48.16万㎡，占比21.31%。

成交2宗商住用地，由华发和高新同创竞得

9月珠海土地市场成交有所增加，全市共成交13宗用地，总成交建筑面积309.61万㎡，环比激增3.5倍，同比下降8.21%。

其中商住用地共成交2宗，1宗位于斗门，建筑面积达34.46万㎡，最终由华发以单价1712元/㎡，总价5.90亿元竞得；另1宗位于唐家，建筑规模2.24万㎡，由于该地块为共有产权住房项目，因此起拍地价仅为周边普通商住用地的1/3~1/4，最终由珠海高新同创房地产开发有限公司以单价7575元/㎡，总价1.70亿元竞得。