9月珠海楼市同比量价齐跌 全市均价20421.55元/㎡

根据珠海中原地产9月月报的统计，截止于2017年9月底，全市均价20421.55元/㎡，环比虽上涨1.21%，但同比大幅下降11.81%；唐家、新香洲、南湾及金湾片区均价同比均表现下降，其他片区价格表现仍坚挺，但涨幅明显收窄。

9月全市住宅成交约1209套

据中原地产监控全市107个项目数据统计，2017年9月全市住宅成交约1209套，销量环比增长17.49%，同比大幅下降75.71%；其中，金湾成交500套，占比较大，占整体41.36%；其次斗门成交297套，占24.57%；唐家片区成交170套，占整体14.06%；新香洲片区成交量116套，占整体9.59%，其他区域成交量整体仍较少。西区销量仍占主导地位，本月西区共成交量797套，占全市的65.92%；市区成交370套，占全市30.60%；横琴成交42套，占全市3.47%。

新增预售房源以90—100㎡刚需产品为主

2017年9月全市新增住宅1978套，建筑面积21.47万m?，环比下降19.01%，同比大幅下挫76.90%。

9月住宅新增预售供应房源主要集中在金湾，金湾9月新增预售面积8.38万㎡新增预售房源852套，占全市43.07%。9月预售供应面积段以90-100㎡刚需产品为主，共新增388套，占到整体供应的19.62%。而60㎡以下的小公寓供应最缺乏，仅供应35套，占到整体的1.77%。

住宅备案均价17081.10元/㎡

9月全市住宅新增备案项目10个，新增备案规模31.91万㎡，环比上升27.54%。其中西区备案规模30.52万㎡，占全市95.64%。

9月全市住宅备案均价17081.10元/㎡。市区项目备案均价65277.55元/㎡（翠湖香山备案均价79982元/㎡）；西区项目备案均价14883.40元/m?；横琴本月无备案项目，沿用上月均价42874.97元/㎡。

住宅网签套数721套

9月住宅网签面积7.38万㎡，环比下降13.28%。网签套数721套，环比下滑12.61%。其中，市区网签185套，环比上升8.19%；金湾网签245套，环比下降25.76%；斗门网签251套，环比下降13.15%。横琴网签39套，环比上升11.43%。9月全市网签排名前十项目共计网签378套，占全市52.43%；网签前十中，西区项目有8个。

9月全市开盘加推约14个项目

据中原监控数据统计，9月全市开盘加推项目约14个，新推出市场2414套房源，环比上月上行207.12%，同比下降41.45%。9月新推出2414套房源入市，开盘当日消化约1217套。受横琴灏怡天揽项目开盘热销影响，9月去化率近半年来首次突破五成，去化率与上个月相比上扬9.19%。

库存去化周期约13.95个月

预测2017年9月底全市库存量为167.35万㎡，按照近6个月的去化速度，库存去化周期约13.95个月。随着市场消化速度的减缓，全市各区库存量逐月递增，去化周期走势持续攀升。

全市库存量主要集中于西区，其中斗门库存量为64.89万㎡，占比38.78%；金湾库存量为36.10万㎡，占比21.57%，市区的库存量主要集中于唐家及南湾区域。