逆市而上 揭秘主城大型标杆社区热销原因

2017年房地产市场开局冷清，各线城市首周成交量全线回落。据统计，广东珠三角地区的热点城市均于3月份出台或升级调控政策，以“限购”“限贷”“限售”等措施遏制投资投机性购房需求。数据显示，深圳、珠海、东莞、中山、广州、惠州等城市上半年商品住宅销售面积同比纷纷下降，深圳等四市跌幅均超过25%，粤东西北市场较为活跃，“限”与“非限”市场呈现此消彼长的运行态势。

2017年上半年广东各市商品住宅销售面积及同比增速散点分布

2017年上半年广东各市商品住宅销售均价及同比增速散点分布

在如此严峻的房地产市场背景下，2017年上半年万科累计实现销售面积1868.5万平方米，销售金额2771.8亿元，对比2016年分别上涨了32.61%及45.82%，据计算，6月新增的项目中，除去3个物流地产项目，17个新增项目合计143.9亿元。

目前,万科在珠海在售/待售项目中，万科城当属珠海万科城十一年的里程碑之作。作为一个为改善珠海的交通系统和社区模式应运而生的新项目，它以实力雄厚的开发商背景、四通八达的交通路网，完善的社区配套赢来了数之不尽的市场美誉和百姓口碑。开盘以来，万科城更是以开一栋清一栋的速度快速去化，成为业界响当当的“快销王牌”。

绿色三星标准成就人居未来

作为珠海市少有在售的绿色三星标准社区，万科城TOD小镇严格按照海绵城市社区的标准打造，引进中欧绿色低碳示范标准，运用万科较新工艺，秉承环保、节能、生态的建筑理念，打造城市“绿色建筑及工业化技术示范小区”，一个绿色低碳的新型社区已经在珠海TOD小镇拔地而起，引领城市人居未来。

此外，万科城在进行产品设计的时候也会充分体现对生活品质的不懈追求，考虑每个空间的功能，按照空间以及功能的规划设计房子户型面积，在结合空间功能布局的情况下规划房子的格局，给人们的“低利用率”的居住状态画上了句号。TOD万科城精致的家装设计、紧凑合理的空间布局、完备的居住功能，无不彰显着新的人居态度，处处展现出对生活的理解力。

优质的配套设备

在“傲娇”的购房者眼中，好的居所不仅是好户型、好物业、好地段，80%以上的人群认为：小区配套将直接影响对项目的打分。万科城项目园林中设置了健康跑道，启蒙乐园青年健身广场、老人健身广场、综合健身广场等八大生活板块，足以满足住户多样的需求。

项目周边有商业中心可以购物，有公园、休闲广场可以休憩散步、有医疗配套可保障身心健康……值得一提的是，万科城所在的香洲区有第九中学、第十五小等学校，TOD小镇内规划第二十六小学，幼儿园，业主子女可以在一个多维的教育环境里享受到优质教育。

片区的发展潜力

在有轨电车的带动下，TOD小镇绿色环保生态示范城便捷环保的交通配套也正在逐步兑现。日前，珠海首列有轨电车在“上冲小镇”始发正式试运营，1号线沿途共设有珠海一中、梅华中、香山驿站、古元美术馆、华子石东等至终点站水拥坑站（海天公园）共14个站点，这意味着万科城的业主在家门口就可以乘坐有轨电车。

TOD的发展模式，即是以公共交通为中心、以400-800m为半径建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区。这是一种以实现各个城市组团紧凑型开发的有机协调模式，它是国际上具有代表性的城市社区开发模式，同时，也是新城市主义较具代表性的模式之一。TOD意味着新型城市的未来发展方向，对于TOD项目来说，意味着的，就是巨大的升值空间。而万科城在市场上的走俏，也正说明了市民对于TOD的认可，对于万科品质的认可，对于整个项目的认可。

目前，珠海万科城即将推出10栋新品89㎡三房两厅两卫、110㎡四房两厅两卫带装修单位，恭迎品鉴。