7折购房!珠海排名前列共有产权项目二期即将入市

据珠海发改局，位于高新区科技八路288号的惠景慧园进行了部分房源价格备案。

惠景慧园一期在今年2月售完，均价约为13100元/㎡。目前二期1栋共有64套房源正式备案，带装修均价为20308.05元/㎡。

4月8日，珠海升级楼市调控，出台“史上最严”限购令，同时强调将加大共有产权房等保障住房用地供应。

近年来，珠海高新区制定并出台了吸引各类人才的“凤凰计划”，人才共有产权住房是其中重要组成内容之一。

惠景慧园即是珠海排名前列共有产权房，项目于2016年12月开盘，开盘价格约为13000元/㎡（当时唐家的均价31000元/㎡）。

今年5月4日，珠海市住房和城乡规划建设局发布《珠海市高新区唐家第二工业区人才共有产权房项目用地规划条件论证》批前公告，公告显示，为更好的开发利用唐家第二工业区，扩大产业人才吸纳辐射范围，满足人才对共有产权住房需求，向市政府申请将该控制国有储备用地选址为人才共有产权住房用地，并已获市政府同意。

这意味着珠海高新区又将迎来一个共有产权项目，据了解，该项目位于唐家综合市场、海怡湾畔小区附近，项目建筑面积2.2万平米，容积率2.2，绿地率35%，并将配备一定比例的商业配套。

购买高新区共有产权住房你需要注意：

产权属性：产权共有，个人持70%份额产权，住房管理单位持30%份额产权

购买方式：个人购买共有产权住房支付住房总价款的70%（符合公积金或商业贷款条件的，可按相关规定申请贷款），拥有100%使用权。

准入资格：企业资格：1、高新技术企业；2、双软认证企业；3、集成电路设计企业；4、“三高一特”产业目录企业；5、经区管委会认定的其他企业。

个人条件：珠海市无房，五年内无交易记录，企业急需人才、中高层管理人才、管委会认定

产权获取方式：购买共有产权住房后在高新区主导产业企业内连续工作满10年后获100%产权。

上市交易原则：不满5年，房产不得上市交易，只能按原价及已付利息回购；5年～10年，原则上可上市交易，但住房管理单位可按市场价格优先回购，收益按产权份额分配；10年以上，可上市交易，政府无偿赠送30%产权。

值得关注的是，珠海共有产权住房也慢慢走向其它区域。

横琴拍出首块共有产权用地 规划齐全、位置优质 旨在留着高端人才

10月26日，横琴首块共有产权住宅用地由珠海大横琴置业以总价约41.15亿元，底价6390元/㎡竞得。

该地块要求，用于居住建筑面积30%的物业（约113400平方米），作为横琴新区产业人才共有产权住房，约264600平方米则由竞得人自持，用途为员工宿舍、服务式公寓，仅限于出租给横琴新区、一体化新拓展区域范围内注册的企业员工。

本地块位于横琴主岛西北部，横琴二桥旁，横琴湿地公园南，出入交通十分方便，环境优美。作为共有产权住房，这是一块拒绝炒房客，只提供给横琴以及横琴企业员工购买住宅用地。

而且，该用地上除了住宅≤439000平方米，将会配建商业≤100000平方米、酒店≤100000平方米、幼儿园≥5000平方米，宗地位置位于横琴新区西北的厚朴道东侧、琴海北路南侧、环岛西路西侧、胜洲五路北侧，同时附近亦规划有小学与中学用地。配套十分齐全。

另外，与高新区共有产权不同的是，横琴共有产权住房的产权由个人与横琴新区住房管理机构按份共有，个人持50%份额产权，横琴新区住房管理机构持50%份额产权。个人购买共有产权住房支付住房总价款的50%，拥有100%使用权。个人购买共有产权住房的产权转让、单套住房建筑面积、申请购买共有产权房的程序、申请人要求、审核评定要素等内容，由横琴新区住房管理机构按照产业人才共有产权住房相关政策另行制定。