1月楼市火热2月房价就跌了? 这是怎么了!

澳门经济学会近日公佈一八年一月澳门经济景气指数。经综合计算，一月经济景气指数总分较上月升0.4分，平均分為6.5分（10分為满分），属指标体系五个分级中的稳定水平。未来数月本澳经济有机会持续向好发展，整体经济前景仍较為乐观。

经济的向好发展带动楼市持续走高，楼价上升、青年一代置业问题，自然是成为澳门楼市绕不开的话题。在2月份，特区政府推出新一轮调控楼市新措施，放宽首置青年较高按揭成数，同时针对二套及三套或以上物业加徵取得税。

调控前后楼市状况 首置用家节后齐出动睇楼

在去年12月份，行政长官就预告将有新一轮调控楼市“辣招”。受惠于此，澳门今年一月交投有较大幅度增加，各区成交显著上升。

据财政局资料显示，一月申报印花税的住宅单位买卖有1986个，当中以楼花交易為主，达1303个，占整体成交的65.6%；现楼成交则有683个，按年升16.7%。

价格方面，一月楼花每平方米实用面积均价14.15万元，较去年同期的13.31万元升6.2%；现楼每平方米实用面积均价為9.61万元，比去年同期的8.27万元升16%。

对此，房地产联合商会会长吴在权就认為真正“出招”有时间差，无形中推动楼价上扬，预计接下来房地产中介会处于相当困难的时期。

对比楼市调控前市场受烘托成交抬高，那么新一轮“辣招”推出至今将近一个月，目前澳门楼市是否得到有所降温，又是一个怎样的状况？

近期氹仔楼市交投气氛畅旺，不少早前搁置睇楼活动的买家陆续出动睇楼，并且大部分为首置买家出动，短期内睇楼量将回升。

而新措施仍限制了部分市民需求，非首置买家入市比例下降，二手楼盘的供应量也减少，目前市场上二手细价楼或者一手楼新盘更受青睐。

亦有地产业者表示，政府推出辣招不断，市场正值消化期，由於政府放宽首置人士购买800万或以下住宅楼按比例，且经济呈现稳步上扬，澳门市场刚性需求是存在的，不担心楼市短期内调整要减价出售，首置用家未敢进取入市，还需观望三、四月楼市传统旺季成交会否回升。

“辣招”出手楼价仍无法冷静 澳门楼市泡沫险象重生？

对于特区政府推出首次置业的居民可以较高按揭八成的措施，澳门地产业总商会会长钟小健认為是“德政”，可以帮助有需要的年轻人尽快上车，楼宇选择性也更强，同时减轻对社屋、经屋的诉求。

至於推出非首置取得印花税，他认為新措施短期内能够起到抑制需求的作用，也会减少二手楼宇的供应量。

澳门楼市热不热闹，数据就最能体现出真实力。据了解，2018年2月份澳门楼市量价齐跌，全澳成交环比下跌近4成，平均楼价环比下跌$1.4238万/㎡。

2017.2—2018.2澳门房价走势图

据澳门房天下数据监控中心监测，澳门特别行政区政府财政局数据显示，2018年2月澳门申报结算资产移转印花税住宅单位共成交1207套，环比下跌39.22%，同比2017年2月（546套）则涨121.06%。

2018年2月澳门平均楼价$11.0243万/㎡，较上月（$12.4481万/㎡）跌$1.4238万/㎡，同比2017年2月（$8.844万/㎡）则涨$2.1803万/㎡。

2018年2月澳门住宅单位成交情况

从澳门2月较新楼价及成交看来，政府出台的“辣招”的确对火热的楼市起到降温的作用。

不过从另一方面来看，以2月同比去年楼价，还是有所上涨，只是目前增长速度减缓，若果楼价仍持续保持在高位水平，澳门楼市是否会陷入“危机”。

会长钟小健就指出：回顾2017年，全年住宅成交宗数為11438宗，2016年全年為10937宗，2003年赌权开放前，本澳楼市全年成交量10398宗，对比2017年仅相差10%，认為目前的楼市成交量正常，并不存在泡沫。

他解释说，泡沫有两个较大特点，包括供应量过剩，供过於求以及借贷过度，他认為澳门不存在这两种情况，楼市仍然健康，不能以楼价高低作定论。而楼价大跌机会较微，除非澳门出现重大事件，否则仍在10%上升空间。

业内看法及展望未来

中原澳门认為，这次楼市新政策达至供求平衡效果，既可照顾到本澳青年置业需要，保障换楼人士免受影响；另一方面又可稳定楼价，有利市场长远发展。不过，来年在港珠澳大桥带动下，本澳经济潜力非常优厚，加上在通胀压力等因素影响下，预料今年楼价升一成五。

地产发展商会会长陆惠德表示，今年澳门形势比去年好，经济料有双位数增长。随着经济适度多元化，加上全球经济回暖大势，各行业发展前景十分乐观。今年初政府為楼市加辣，投机炒卖风气正逐步减少，楼价升势受到遏抑，期盼楼市能够进一步健康。

不得不说，粤港澳大湾区经济圈日渐成熟，澳门作为大湾区城市群中世界旅游休闲中心，将引来更多人流、物流、资金流进入片区，进一步推进旅游业、博彩业等发展，经济将更上一层楼。展望一八年澳门楼市将会继续保持平稳健康发展，楼价将会保持5至10%的升幅。

往期精彩内容

单价低于三万仅4盘，注意珠海市区楼市这些新动向金海大桥正式开工！珠机城轨二期工程也来了！华发双盘悄然动工！珠海北站TOD发展起来不得了快讯！珠海大横琴泛旅游1.33亿元竞得横琴2宗地块终于降了！珠海2月房价区域较高跌幅超8000元/㎡