市区滨海别墅住不起看得起!一起围观富人生活!

搜狐焦点珠海 2018-07-10 08:57
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毛坯价1700-2700万/套!位于情侣南路158号,这是九洲湾唯一的临海别墅——万科·悦湾府。

本文来源:珠澳楼市(zhuaoloushi)公众号

市区的别墅真的是买一套少一套了。要是再加一个稀缺海岸线的设定,可能用一只手数都多余。

毛坯价1700-2700万/套!位于情侣南路158号,这是九洲湾唯一的临海别墅——万科·悦湾府

▲万科·悦湾府

悦湾府已于6月开盘,作为吉大片区唯一在售的滨海别墅,顶豪阶层的财富象征,珠澳楼市本着“人有我无,买不起就看看”的原则,为大家带来实地踩盘后的信息:

● 项目共21套别墅,首期推出10余套别墅已售罄,现在剩余不到10套别墅在售,户型为282㎡的多拼别墅、350㎡的双拼别墅。

● 实用率高是该批货量的一大卖点,所有户型的负一层及地下车库、夹层、庭院等为赠送。

● 目前已开放282、350㎡的样板别墅。

【焦点】

这是九洲湾唯一在售的别墅

近年,吉大海滨区域楼价攀升,均价早已破4万,本就寸土寸金,加上“禁墅令”,新起项目多为大平层,别墅项目少之又少。

而位于情侣南路158号的万科·悦湾府总共推21套,项目对外公布的销售毛坯价是1700-2700万/套。项目属于低密度别墅群,虽与多个“高大上”楼盘同处于“富人区”,但物业类型迥异。

▲周边楼盘

那么周边楼盘都卖着什么价格?

▲周边楼盘价格

【产品】

实用率高 

负一层及地下车库、夹层、庭院等为赠送

到访当天,由于天气不佳,且非周末,现场暂无看房客。据销售介绍,万科·悦湾府为海愉半岛二期,6月开盘,刚推出三四天便已售出十余套。计划今年销售完毕。项目占地1.8万㎡,容积率0.35,绿化率57%。

目前别墅已经全部建设完工,剩余小区大门部分,以及园林尚在完善。此外,计划明年销售二期高层(6月已开工建设)。

▲项目沙盘

从沙盘来看,项目双拼别墅,房号901-1202紧邻情侣路,直面一线海景,户型为350㎡,带私家泳池, 2400-2700万/套,共8套;280㎡的联排别墅(房号601-804)则相对靠里侧,价格约1700万/套,共13套;目前优惠为98折(现场认购时或有其他具体优惠细则,以销售中心口径为准)。

所有别墅均含一、二层,赠送负一层(带独立庭院和电梯)、夹层及地下车库(车辆直接入户)。

可以看到,两个户型的很多面积为赠送,都带入户庭院,多个窗户采光。

▲282㎡户型图

▲350㎡户型图

现场销售透露,该批产品客户群为购房自住的本地客户,项目极力营造的圈层属性也成为自身一部分隐形价值。

目前,项目两种户型的样板别墅开放。

282㎡户型样板间

▲一楼门口

▲停车场

▲负一层会客厅

▲负一层会客厅,以人为参照物,够高、敞亮

▲负一层“下沉式庭院”

▲从下沉式庭院往上看

▲负一层的酒窖

▲夹层的小厅

▲一层的大会客厅

▲一层花园

▲一层的花园风景

▲一层的多功能厅

▲一层的小会客室

▲二层的儿童房

▲二层的主卧

▲二层的衣帽间和卫生间

▲二层的卫生间

350㎡户型样板间

▲一楼门口

▲停车场

▲负一层的庭院

▲负一层的酒窖

▲负一层的会客厅

▲夹层的卧室

▲夹层的多功能厅

▲一层的会客厅

▲一层的开放式厨房

▲一层的庭院、泳池

▲二层的主卧、书房

▲二层的主卧

▲二层的书房

▲二层的衣帽间

▲二层的卫生间

经地下驶入自家停车场

▲地下停车场过道

▲私家入户电梯

【周边】

老牌富人区 配套齐全 

商业配套方面,未来九洲集团货运码头将迁至高栏港。原项目地址将进行旧改,打造26万平建面的商业综合体,现场看到项目所在地还未拆迁,距离兑现还需要一段时间。

▲九洲港货运码头

教育配套方面,距离500米有二十四小(即海湾小学,今年3月份开始招生),距离2公里有九洲中学。

▲海湾小学

休闲配套方面,航海文化中心首期公共码头就在旁边,计划18年底投入使用,一期提供100多个游艇帆船泊位。

▲码头效果图

周边在建项目中,华润吉大旧改项目,目前尚未有大型机器进场施工。

▲华润九洲湾地块

此外,早在5月14日就公布批前公示的华策·海韵星湾也还未动工。项目位于情侣南路东侧、海愉路北侧,建地面积1.4万方,将建两栋 150 米高 45 层的高层,打造集智能、生态、奢华于一身的 “未来派豪宅”。

▲海韵星湾批前公示

 稀缺,真是稀缺

一方面,未来土地价值的上升趋势不会改变,城市价值的上升趋势亦不会改变。 “地段,地段,还是地段”,不管城市其他区域未来图景多美好,市区都将是绝大部分人置业的第一选择(只是多数人为荷包所累)。

另一方面,向往繁华始终是现代人内心的意识归属,城市顶级圈层的购房需求大都“回归中心”,只因为“繁华可见,摸得着”。

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