2017年10月珠海房地产月报

珠海世联市场研究中心 2017-11-22 17:45:00
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10月共有13宗土地推出,其中有8宗为商住用地,分布于斗门、金湾和珠海大桥东。本次推出的商住用地区位较好,起始总金额达到86.4亿元。

2017年10月

世联观点

WorldUnion Views

   10月共有13宗土地推出,其中有8宗为商住用地,分布于斗门、金湾和珠海大桥东。本次推出的商住用地区位较好,起始总金额达到86.4亿元。土地成交方面,有8宗土地成交,其中面积较大的横琴住宅用地最终以底价成交,由珠海大横琴置业有限公司竞得。预计在11月份会迎来珠海住宅用地成交高潮,众多品牌开发商积极参与竞拍。

     根据珠海统计局系显示,全市10月份仅成交26万平米,同比环比双下滑,但整体成交量同比下滑幅度有所减缓。由于9月新增量较大,目前珠海存量仍然在较高位置,珠海楼市走量较慢。根据世联监测10月住宅均价为21782元/平米,成交价格仍保持小幅上涨。珠海近期城市规划利好不断,且港珠澳大桥通车时间临近,珠海城市价值不断上升,楼市价格难以下滑,在楼市调控政策未有松绑前,珠海楼市成交量将保持在较低位置,成交价格维持平稳。

1

土地情况

2017年10月珠海土地供应13宗,环比增加3宗,面积为48.90万㎡,环比下降11.56%。

2017年10月珠海土地成交8宗,环比减少52宗,成交面积67.82万㎡,环比下降62.55%,总成交金额为45.53亿元,环比上升157.20%。

2

商品住宅新增供应情况

2017年10月份珠海市共有6个住宅新增批售,珠海市新增住宅供应量为741套,环比下降70.67%,同比上升15.42%,面积为7.62万㎡,环比下降72.75%,同比上升85.32%。

3

商品住宅存量情况

截止2017年10月31日珠海市全市商品住宅存量36899套,环比下降0.58%。存量较大面积段为80-90㎡(6874套)、100-120㎡(6776套)、90-100㎡(6255套)、120-144㎡(5712套)。

4

商品住宅消化情况

2017年10月珠海市全市网签数据总成交为934套,环比上升29.5%,同比下降82.5%。2017年珠海市全市累积网签数据9098套,同比下降82.7%。2017年10月,珠海全市商品住宅消化较快的面积段为:80-90㎡(243套)、100-120㎡(192套)、90-100㎡(168套)、120-144㎡(122套)。

5

全市商品住宅整体成交情况

2017年10月,珠海一手房住宅成交面积为26万平米,环比下降66.96%,同比下降8.40%;成交金额为56.5亿元,环比下降66.68%,同比上升2.57%;成交均价为21782元/平米,环比上升0.84%,同比上升11.97%。

2017年1-10月,珠海一手房住宅成交面积为378.15万平米,同比下降29.81%;成交金额为771.44亿元,同比下降14.19%;成交均价为20400.50元/平米,同比上升22.25%。

6

全市项目网签成交月度排名(按面积排名前30)

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