金湾约27万平地块拟挂拍 一块大概率将"搅动"航空新城

凤凰房产珠海站 2017-08-03 18:52:00
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凤凰房产珠海站8月3日讯 不可否认,加快开发新城将是珠海接下来的方向,与之相衬的地块布局走势,即是较好的城市脉络。 2017年7月末,随着金湾土地储备分中心《2017年第二季度工作情况》发布,已成为珠海未来发展重点的金湾区,预计至少将有27.45万方地块拟挂牌出让,包括7宗土地,其中住宅用地6宗

凤凰房产珠海站8月3日讯 不可否认,加快开发新城将是珠海接下来的方向,与之相衬的地块布局走势,即是较好的城市脉络。

2017年7月末,随着金湾土地储备分中心《2017年第二季度工作情况》发布,已成为珠海未来发展重点的金湾区,预计至少将有27.45万方地块拟挂牌出让,包括7宗土地,其中住宅用地6宗,商业用地1宗。

金湾土地储备分中心第二季度报告(图/珠海金湾)

这些土地分布在航空新城、红旗镇机场高速西侧、航空产业园滨海商务区、红旗镇小林金华路等。

与去年相比,今年金湾的土地选择性更多:地段优越和体量大。比如,出让面积在7万方以上的居然有2宗,3万方上下的有2宗,面积较大的约9万方。依据今年的土地供应要求,下半年出让将是大概率事件。

航空新城

2宗住宅用地1宗商业用地 块块皆优质

航空新城是西区“带头大哥”,宅地有2宗。

航空新城将挂牌1号地块,位于金湾区西湖片区启动区省道S272西侧,即时代山湖海南侧旁的明宏地块,地块早已去年19050时即开始“打理”。

用地性质为住宅用地,总占地84345.52 ㎡,尽量相比排名前列季度公示的90630.84㎡占地有所下降,但体量仍较大。

明宏地块位置(图/珠海楼市报)

明宏地块南为社区公园、东为机场东路、北为时代山湖海、西为中海左岸岚庭,500米范围内规划可覆盖3所幼儿园、2所小学,1所中学,还有中心农贸市场、邻里中心、社区公园等,位置大而佳。

爆破视频来源:珠海楼市报

目前,该地块挂牌出让申请已报市国土资源局,区政府在4月21日去函市国土资源局,并于6月6日爆破成功,按照这个进度,地块出让预计会在第三季度以后进行,将大概率搅动航空新城楼市。

航空新城将挂牌的2号地块,位于金湾区西湖片区启动区金铭东路南侧、金泓路东侧,占地11990.08 ㎡,为商务、零售商业用地。

1990.08 ㎡商务地块位置(图/住建局)

根据位置,该地块位于保利时代南边,华发精品商都西边,与今年6月末华发以楼面价7900元/㎡+14397.48㎡保障房拿下的商业地块有相似之处,但距离中心稍远一些。

此外,位于金二路与金湖大道交汇处的奔马机动车检测有限公司,预计将在不久的将来进行搬迁拆除,或也将推出市场。

奔马机动车拆迁地块位置(图/凤凰房产)

值得一提的是,该地块西侧为龙光玖龙府,南侧为航空新城第二小学,北侧为子非鱼等项目,东侧为保利香槟。同时,南侧的路为规划地铁1号线占地,位置也相当不错。

目前,航空新城新盘已经在2万+徘徊了,而且,这个价格是在政府严格备案价的情况下产生的。此外,去年19050元/㎡下的崇峰壹号院,今年年底即将上市。基于这个价格预期,今年这三幅地块地位价值不菲。

通常,面对8.4万方宅地,对于急缺粮及扩张的开发商来说,肯定要流口水,更何况在航空新城,一局定江山很有可能。

红旗

3宗涉宅用地较大7万方 稍显“零碎”

相比航空新城,红旗镇的土地就显得“零碎”些。工作情况报告共录入3宗宅地较大的7万方,最小的约1.5万方。

70292.13平方米住宅、综合商业设施用地,位于红旗镇机场高速西侧、虹辉五路北侧,该地块于今年排名前列季度即已去函市住建局出具规划设计条件。预计较快将于第三季度挂牌。

另外两个地块位于红旗镇小林金华路两侧,分别占地27703.2及14873.2方,皆为住宅用地。

根据情况显示,目前两地块正配合红旗镇开展挂牌出让前期工作,待红旗镇解决历史遗留问题后,即可代区政府拟文报市国土资源局申请挂牌出让。

滨海商务区

2宗相邻宅地 值得关注

填海、与航空新城启动区高起点高规划建设相似,珠海航空产业园滨海商务区如今在市政配套等先行的情况下,也推进到了土地挂牌。

该区域目前正在建设二期市政配套工程,总投资约26亿元,总长18.78公里的道路和桥梁已动工,预计2019年6月完工。

此次预备挂牌的两个地块,皆位于白龙河尾滨水区丹凤四路东侧的28752.54平和36588.16平住宅用地。

相邻,已准备好相关资料,正争取将该用地列入全市经营性用地出让方案联席会议排名前列次会议审批,待通过审批后挂牌出让。

滨海商务区两地块位置(图/珠海楼市报)

航空产业园滨海商务区,规划总面积约4.3平方公里,定位为航空产业园的商务办公及产业综合配套区,从图上可以看出,西北部为主题公园用地,东北部为片区中心商务区,中部区域主要为居住用地,南侧为总部经济及商务办公用地。

此次拟挂牌出让的两地块,即位于中部居住区域。值得一提的是,其南至规划的金海大桥,通达横琴,将成主要卖点。

金海大桥站点(图/珠海电视台)

目前,这座总投资83.48亿元的珠海交通重点工程项目,收费立项已获批,正紧张开展项目投资人招标工作。相关部门及单位正协调配合广珠城轨公司加快公铁合建段的各项前期工作。

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