珠海小面积办公产品成楼市“香饽饽”

随着住宅市场陷入低迷，小面积办公产品颇受热捧。珠海合富辉煌数据显示，未来半年珠海将有82万㎡的小面积办公产品推出，这其中横琴、南湾及保税区是主力供应区域，占比高达82%。且包括华润、中冶等大型品牌开发商。业内人士指出，随着越来越多企业进驻横琴及保税区一带，办公需求日渐增加，因此带动了小面积办公产品的需求。另外，港珠澳大桥通车在即，处于桥头堡位置的横琴-保税区-南湾自然首当其冲，承接人流、物流、资金流的涌入。这一切都催生了小面积办公型产品的大量需求。

今年以来，珠海住宅市场陷入低迷。网签方面，今年1-10月，珠海总计网签9459套，与2016年的56142套相去甚远。在这种情况下，不少开发商将目光投向小面积办公产品。该类产品的市场供应量明显增大。

珠海合富辉煌数据显示，未来半年珠海预计有82万㎡的小面积办公产品推向市场。这其中，横琴、南湾及保税区一代将成为供应的主力，占比达到82%。这其中便包括横琴万象世界、中冶盛世国际广场、中铁建大厦、奥园观山海等大鳄房企推出的产品。其他区域中，新香洲及拱北占比达到17%，也是小面积办公产品供应量较大的区域。

从单个项目来看，预计推出的量较大的有泰禾中央广场（13万㎡），中冶盛世国际广场（8万㎡）、横琴万象世界（6万㎡)等项目。业内人士指出，小面积办公产品面积较小，利用率又较大，拥有极高的性价比，入市门槛也相对较低，因此备受市场青睐。这其中，有不少楼盘推出的loft单位可以改造成两层，实用率超高。

另一方面，横琴——十字门一带当前有越来越多的企业进驻，带来了大量的办公和居住需求。近日，在横琴召开的2017全国旅游媒体年会发布数据，目前横琴注册企业突破3.8万家，并以每月新增1000家的速度递增，超过1000家各类总部落户横琴，总投资超过3400亿元的89个重点项目全面开工建设。保税区目前也聚集了诸如珠海摩天宇、帅福得、天威新材料、星汉智能等一批具有全国影响力的企业。

而随着港珠澳大桥即将通车，未来珠海还将涌入大量的商务人群。而处于大桥落脚点的南湾-保税区-横琴片区自然珠海与外界交流的桥头堡，首当其冲成为人流、物流、资金流汇聚的区域。在这种情况下，该区域小面积办公产品聚集，也就不足为奇。

来源：珠海特区报