2020上半年土拍成绩单出炉:14宗地,101亿

不知不觉一年已过半，今年上半年，珠海土拍市场依旧热闹。

1-6月，珠海共成功出让14宗涉宅、商旅用地，其中香洲区2宗，金湾区2宗，斗门区4宗，保税区2宗，高新区、高栏港经济区、横琴新区、万山区各一宗。

1.上半年土拍之最

价格较高

在上半年成交的14宗地块中，较高成交价地块2月19日由华发竞得的20007/珠自然资储2020-03地块，成交总价27.7亿，楼面价约15389元/㎡，溢价率高达45％。

该地块位于香洲区迎宾北路东侧、梅华东路南侧，土地用途包括二类居住+商业、文化设施、公园绿地、城市道路，其中文化设施用地部分将建设工人文化宫及方志馆。

据了解，地块毗邻大热项目五洲花城三期，同属于香山小学、文园中学学区范围内，且有两条城市主干道环绕，周边配套设施醇熟完善，片区内还有大型商业综合体优特广场·桂语香山在售。

面积较大

上半年拍出的地块中，面积较大的地块亦由华发拿下。

6月10日，华发以总价23亿、楼面价12104元/㎡竞得保税区南湾大道南侧、宝通路东侧的20033/珠横国土储2020-02号商住用地，地块面积超过8万平方米。

根据拍地要求，该地块将配建一个计容建筑面积不少于 45000 平方米的大型商业综合体，且须引进一家国内知名购物中心品牌，保税区将迎来排名前列座购物中心。

2.涉宅用地出让情况

在上半年成功出让的14宗地块中，共有6宗涉宅用地，分别位于香洲主城区、高新区科创北围、横琴新区、金湾航空新城、保税区、斗门湖心路片区。住宅用地依然是土拍市场揽金主力军，上半年6宗涉宅用地成交价超89亿。

年初，龙湖再度落子北围，6.94亿竞得科技创新海岸北围片区兴中路南、新湾五路西侧地块。据了解，该地块仍为龙湖和首开两大开发商合作开发，地块项目备案名为珠海龙湖天奕院，目前已开放营销中心，预计推出建面约78-115 ㎡ 三四房，价格待定。

5月29日，粤海置地以总价22.95亿元斩获金湾航空新城稀缺综合地块，折合楼面价约13768元/㎡，溢价率达35％。

6月23日，南光首进斗门，以总价6.98亿元，楼面价11635元/㎡竞得20041/珠自然资储2020-10纯住宅地块，溢价率22.03%。

3.总结

对比2019上半年，今年珠海土拍市场受疫情等不利因素影响，土地出让数量及成交价格都有所下降。

据自然资源局4月3日发布的《珠海市2020年度国有建设用地供应宗地表和计划表》显示，2020年珠海计划供应涉宅、商旅用地超过50宗。2020年下半年，珠海土拍或将进入活跃期。

进入下半年，仅7月份珠海就有就有9宗地块挂牌出让。其中7月2号挂牌的20045/珠自然资储2020-11地块已由珠海锦润旅游开发有限公司底价竞得。

在接下来的几个月里，珠海土拍市场会起什么新变化？让我们一同关注。