珠海9宗地挂牌出让 总起拍价逾40亿

公评估价 2017-12-06 13:33
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   珠海年末迎来推地小高峰,最近一周,珠海连推9宗地,分别位于高新区、斗门和金湾,9宗地总起拍价超过40亿元,将于本月底和下月初陆续开拍。其中,有7宗为住宅用地,罕 见地引入了“限总价”的竞拍方式,当企业竞买价格达到最高限价时,转为竞人才住房面积。

   珠海年末迎来推地小高峰,最近一周,珠海连推9宗地,分别位于高新区、斗门和金湾,9宗地总起拍价超过40亿元,将于本月底和下月初陆续开拍。其中,有7宗为住宅用地,罕 见地引入了“限总价”的竞拍方式,当企业竞买价格达到最高限价时,转为竞人才住房面积。

  高新区连推6宗地

  11月30日,珠海市国土资源局委托珠海市公共资源交易中心以网上挂牌方式公开出让宗地编号为珠国土储2017-66、珠国土储2017-67、珠国土储2017-68、珠国土储2017-69、珠国土储2017-70、珠国土储2017-65等6宗地块的国有建设用地使用权,均位于珠海高新区。

  6宗地中,有5宗为二类住宅用地,1宗为商业、商务设施用地,拍卖时间均在本月底。这也是高新区自今年6月份以来,迎来的今年第二波土地密集供应。

  市场关注度较高的5宗住宅地均位于科技创新海岸北围片区,总占地面积6.59万平方米,容积率均≤3.0,总起拍价达到29.7亿元。

  值得一提的是,本次土地拍卖采用“限总价”的方式,每宗地块都有最高限价,总限价不得超过39.5亿元。

  出让公告规定,当上述5宗地块的竞买价格未达到最高限价时,报价最高者为竞得人。当上述5宗地块的竞买价格达到最高限价时,转为竞人才住房面积,人才住房面积原则按照住宅功能总建筑面积的0.1%为增长幅度(取整后为50平方米)进行竞买,配建人才住房建筑面积最多者为竞得人,最高限价为成交价。

  此外,本次一并出让的商业、商务设施用地则位于科技创新海岸北围片区兴南路北、新湾六路西侧,宗地面积为1.9万平米,起拍价为2.34亿元。地块计容积率建筑面积为6.6万平方米,其中商业比例30%、办公比例70%。

  西区出让五星级酒店地块

  西区本周也有三宗地块出让。12月2日,位于斗门区尖峰南珠峰大道东侧一宗4.8万平米的旅馆、商务、商业用地挂牌出让,起拍价为3.98亿元,该地块计容建筑面积为15.5万平方米。

  值得一提的是,地块酒店项目须建成五星级或以上标准的酒店。与国际知名品牌酒店管理集团(如洲际、丽丝卡尔顿、假日皇冠、艾美等众多品牌的其中一家)或经营与该用地酒店项目同等建筑规模签订进驻经营的《管理合同》或合作协议。

  除此之外,西区近期还有两宗住宅用地出让,总起拍价约8亿元,将于下个月月初开拍。

  其中一宗位于斗门区白蕉镇白蕉路以北、胜利河以西,占地面积2万平方米,总起拍价3.5亿元,最高限价5.3亿元。当地块的竞买价格等于或高于最高限价时,转为竞人才住房和公共租赁住房面积。另一宗住宅用地则位于金湾区西湖片区启动区山湖海路南侧、金泓路东侧,占地面积2.28万平方米,起拍价4.4亿元,最高限价6.4亿元。

  4宗地块总成交额超18.89亿元

  南都记者从珠海市国土资源局官网获悉,11月30日,珠海有四宗地成功完成出让,四宗地总面积为10万平方米,总成交超18.89亿元。

  一宗是位于横琴的17203/珠横国土储2017-10地块,由未来中心(澳门)有限公司以总价超2.14亿元竞得该科教研发、商业办公用地;两宗是位于金湾三灶的二类居住用地,17196/珠国土储2017-46以及17197/珠国土储2017-47地块皆由鹤山市共和碧桂园房地产开发有限公司竞得,两地总价超13.14亿元;还有一宗位于斗门白蕉的住宅、批发零售用地,珠海格力房产有限公司以总价超3.6亿元成交。

  据珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让成交结果公示显示,珠横国土储2016-05位于横琴新区琴海西路东侧、胜洲六路南侧、远志道西侧、胜洲五路北侧的地块,最终由澳门中寓艺文发展有限公司以起始单价3800元,总价超5.33亿元竞得。

  据悉,宗地面积7.8万平方米,地块用途为文化创意、办公、酒店,其中出让年限分别为文化创意50年,办公、酒店40年,上述地块需配建停车位1404个,并且建筑塔楼应不低于40米,裙楼不低于24米。

  值得一提的是,11月30日,珠海出让斗门区桥东开发区白蕉路一宗城镇住宅用地、批发零售用地。最终,地块由格力地产以3.6亿元底价竞得。

  资料显示,该地块的宗地面积为13795.21平方米,计算容积率建筑面积为33597平方米,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,建筑限高≤100米。该地块原本权属人为广东粤财信托有限公司,土地使用年限城镇住宅用地至2065年1月4日止,批发零售用地至2045年1月4日止。

  数字

  据珠海焦点数据监控中心统计,2017年上半年新增供应90宗土地,供应面积为280.43万㎡,和2016年相比上半年增加了近100万㎡。

  南都记者从珠海市国土资源局官网获悉,11月30日,珠海有4宗地成功完成出让,四宗地总面积为10万平方米,总成交超18.89亿元。

  业内分析

  “众多地产大鳄纷纷抢滩珠海,是看好珠海这座城市未来”

  近期,珠海市住规建局党组书记、局长王朝晖做客珠海市委网“领导直播间”、市政府网“民生在线”栏目时也指出,珠海将加大住宅土地供应力度,加强土地出让监管。国土部门合理控制土地出让节奏,加大住宅土地供应力度,做好市场销售和市场供给的均衡,平抑房价,防止区域分化拉大或出现区域过热的情况。“以重大基础设施建设为契机,进一步优化区域住房发展的格局。一方面加大新城新区的建设,可以有效疏解旧城人口,一方面通过加大连接中心城区和周边新区的基础设施建设,提高全市各个区的均衡发展。”

  “珠海的土地供应向来比较少,而在住宅用地的供应方面更是稀缺,在目前珠海房价趋于稳定的市场大环境下,政府加大住宅用地供应的举措,很明显是为了通过扭转住宅用地供不应求的情况,来降低土地市场的热度,从而进一步改善目前由‘高价地块热’而引起的房价高企的现象,而这也正好响应了国家‘房子是用来住的’的口号。”大家地产董事陈志指出,年底将至,珠海今年的财政收入并不算高,通过这一波土地出让可以很大程度上提高政府的财收。不仅如此,限总价的方式可以在一定程度上降低公众对于土地单价的敏感度,从而让土拍的关注度有所下降。“政府为了保证土地价值和不影响国家调控总方针下,屡屡推出挂牌创新方式。”

  横琴纬业策划总监李强指出,近期珠海加大土地供应,是地方政府响应号召的一种表现,也是在供给侧稳定房价的一种方式。“珠海在11月份已经有了一轮供地小高峰,其中绝大多数的土地被几家地产大鳄收入囊中,其实这也能体现出未来的发展趋势,房地产的寡头趋势越来越明显。”

  李强指出,从土地供应的区域来看,未来珠海的房地产发展将集中在西区、横琴以及唐家三大片区,主城区土地非常稀缺。从供地的性质来看,近期的土地供应更加丰富,不再像以往的住宅用地霸占土拍市场,越来越多的配套土地供应被推出,这对于区域的整体发展是非常有利的。“目前,开发商只有不断地拿地、融资、再拿地,在滚雪球的效应下规模越做越大。与其没土地储备等着倒闭,不如像购房者一样,开发商也选择‘先上车’。即使目前遭遇严格的楼市调控,也没能打消开发商拿地的积极性。从另一方面来看,众多地产大鳄纷纷抢滩珠海,是对珠海这座城市未来的看好。对于购房者而言,选对城市,选对区域,选对楼盘或许是当下最好的选择。”

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