珠海楼市火爆!!斗门、金湾都涨了!横琴成交同比猛涨252%!

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近段时间，珠海成交市场看似十分“火热”，4月继续刷新成交新高，不知价格市场又是如何一个表现？

据珠海中原研究中心统计，4月价格市场继续上行。

全市均价22349.7元/㎡，环比小幅上涨3.15%，同比上涨11.86%。

全市住宅成交约3349套，环比下降1.53%，同比则大增83.61%。

• 1、2019年4月土地市场推地速度显著放缓，仅推出4宗用地，供应规模22.17万㎡，环比减少64.16%；受供应限制，本月仅成交5宗用地，成交规模24.93万㎡ ，环比减少57.81% 。

• 2、4月全市开盘加推项目14个，新推出市场2040套房源；当日成交约807套 ，去化率约39.56%，环比回落约14个百分点。

• 3、4月住宅网签面积39.45万㎡（3767套），环比增长2.66%；斗门为主力网签区域，整月网签22.28万㎡（2158套），环比减少7.65%；金湾网签6.96万㎡（669套），环比增长26.39%；市区网签9.01万㎡（800套），环比增长17.65%；横琴网签1.20万㎡（140套），环比增长24.46%。

• 4、据中原地产监控全市125个项目数据统计，2019年4月全市均价22349.70元/㎡，环比上升3.15%。

• 5、中原地产监控4月住宅市区（不含横琴）均价31512.37元/㎡，横琴均价44264.11元/㎡ ，唐家均价28452.24元/㎡，新香洲均价35650.28元/㎡，老香洲均价35806.69元/㎡，吉大均价37305.50元/㎡，前山均价34398.87元/㎡，拱北均价37602.64元/㎡，南湾均价30155.87元/㎡，斗门均价14190.87元/㎡，金湾均价17438.82元/㎡。

• 6、4月末住宅库存量254.83万㎡ ，按照近6个月去化速度，预计库存去化周期为8.91个月。

那么在量价方面，哪个区域表现更为突出？

成交均价居前三的分别为横琴44264元/㎡、拱北37603元/㎡和吉大37306元/㎡；

其中涨幅变化较大为金湾片区，环比上涨7.76%；跌幅变化较大为吉大片区，环比下跌8.5%。

而成交方面，西区市场仍充当“领头羊”地位，4月西区总成交2138套，其中斗门成交1446套，占比43.18%，金湾成交692套，占比20.66%。

市区4月成交947套，环比下跌13.12%，主力成交片区集中于南湾、唐家，分别成交343套、303套。

量平价升！

珠海4月各区域市场一览！

4月珠海市场热度继续延续，销量基本与上月持平，价格走势稳中带升。

珠海市区市场表现量价企稳，均价31512.37元/㎡，环比小幅下跌1.84%；住宅成交947套，环比下跌13.12%，同比上涨105.87%。

横琴表现量升价稳，均价44264.11元/㎡，环比基本持平，同比小幅下跌1.56%；住宅成交264套，环比上涨26.32%，同比上涨252%，目前区域市场持续稳健走好。

唐家楼市则为量价企稳，均价28452.24元/㎡，同比上涨3.73%；住宅成交303套，环比窄幅下跌0.66%，同比增长超2倍。

新香洲区域量价回落，均价35650.28元/㎡，环比下跌8.15%；住宅成交仅17套，环比下跌91.19%，同比增长6.25%，基于4月区域无项目推新入市，因此成交量明显回落。

老香洲表现量价齐升，均价35806.69元/㎡，环比上涨4.34%；住宅成交58套，环比上涨18.37%。

吉大市场相对低迷，销量继续走低，均价37305.5元/㎡，环比下跌8.5%；住宅成交8套，市场活跃度较弱。

前山片区表现较上月稍微逊色，量跌价升，均价34398.87元/㎡，环比小幅上涨5.49%；住宅成交69套，环比下跌33.65%，但同比仍有回升之势，同比上涨18.97%。

拱北片区市场量升价平，均价37602.64元/㎡，环比小幅下跌3.01%；住宅成交149套，环比增长170%。

南湾区域量价企稳，均价30155.87元/㎡，环比上涨2.17%；住宅成交343套，环比下跌9.26%，同比增长36.65%。

斗门楼市表现量平价升，均价14190.87元/㎡，环比上涨5.95%；住宅成交1446套，环比下跌2.3%，同比上涨63.57%。

金湾片区量价齐升，均价17438.82元/㎡，环比上涨7.76%；住宅成交692套，环比上涨11.25%，同比大幅增长70.86%。

全市库存继续攀升！

但去化周期加快！

据中原监控数据统计，2019年4月末全市库存量254.83万平，按近6个月的去化速度，库存去化周期约8.91个月。

全市库存主要集中于西区，其中斗门库存量81.53万㎡，占比31.99%；金湾库存55.2万㎡，占比21.66%。

　　结语：

　　• 宏观环境：4月中央政治局会议再次重申“房住不炒”，房地产市场调控方向依旧，预计后势整体市场将继续稳中趋升，稳健前行。

　　• 楼市情况：“银四”楼市成交环比稍逊色，但同比仍有较显著的增长。目前市场稳健蓄势，预测5月市场成交表现稳中有升，持续向好。

　　• 土地供应：土地市场本月表现相对冷清，总体土地供需收窄，成交类型为工业用地及物流用地，商品房用地受供应影响，全月无成交。

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数据来源：《珠海中原研究中心》