珠海楼市火爆!!斗门、金湾都涨了!横琴成交同比猛涨252%!

珠海微房产 2019-05-11 01:19:31
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星标/置顶我们,不错过每一条资讯 近段时间,珠海成交市场看似十分“火热”,4月继续刷新成交新高,不知价格市场又是如何一个表现? 据珠海中原研究中心统计,4月价格市场继续上行。 全市均价22349.7元/㎡,环比小幅上涨3.15%,同比上涨11.86%。 全市住宅成交约3349套,环比下降1.53%,

星标/置顶我们,不错过每一条资讯

近段时间,珠海成交市场看似十分“火热”,4月继续刷新成交新高,不知价格市场又是如何一个表现?

据珠海中原研究中心统计,4月价格市场继续上行。

全市均价22349.7元/㎡,环比小幅上涨3.15%,同比上涨11.86%。

全市住宅成交约3349套,环比下降1.53%,同比则大增83.61%。

• 1、2019年4月土地市场推地速度显著放缓,仅推出4宗用地,供应规模22.17万㎡,环比减少64.16%;受供应限制,本月仅成交5宗用地,成交规模24.93万㎡ ,环比减少57.81% 。

• 2、4月全市开盘加推项目14个,新推出市场2040套房源;当日成交约807套 ,去化率约39.56%,环比回落约14个百分点。

• 3、4月住宅网签面积39.45万㎡(3767套),环比增长2.66%;斗门为主力网签区域,整月网签22.28万㎡(2158套),环比减少7.65%;金湾网签6.96万㎡(669套),环比增长26.39%;市区网签9.01万㎡(800套),环比增长17.65%;横琴网签1.20万㎡(140套),环比增长24.46%。

• 4、据中原地产监控全市125个项目数据统计,2019年4月全市均价22349.70元/㎡,环比上升3.15%。

• 5、中原地产监控4月住宅市区(不含横琴)均价31512.37元/㎡,横琴均价44264.11元/㎡ ,唐家均价28452.24元/㎡,新香洲均价35650.28元/㎡,老香洲均价35806.69元/㎡,吉大均价37305.50元/㎡,前山均价34398.87元/㎡,拱北均价37602.64元/㎡,南湾均价30155.87元/㎡,斗门均价14190.87元/㎡,金湾均价17438.82元/㎡。

• 6、4月末住宅库存量254.83万㎡ ,按照近6个月去化速度,预计库存去化周期为8.91个月。

那么在量价方面,哪个区域表现更为突出?

成交均价居前三的分别为横琴44264元/㎡、拱北37603元/㎡和吉大37306元/㎡;

其中涨幅变化最大为金湾片区,环比上涨7.76%;跌幅变化最大为吉大片区,环比下跌8.5%。

而成交方面,西区市场仍充当“领头羊”地位,4月西区总成交2138套,其中斗门成交1446套,占比43.18%,金湾成交692套,占比20.66%。

市区4月成交947套,环比下跌13.12%,主力成交片区集中于南湾、唐家,分别成交343套、303套。

量平价升!

珠海4月各区域市场一览!

4月珠海市场热度继续延续,销量基本与上月持平,价格走势稳中带升。

珠海市区市场表现量价企稳,均价31512.37元/㎡,环比小幅下跌1.84%;住宅成交947套,环比下跌13.12%,同比上涨105.87%。

横琴表现量升价稳,均价44264.11元/㎡,环比基本持平,同比小幅下跌1.56%;住宅成交264套,环比上涨26.32%,同比上涨252%,目前区域市场持续稳健走好。

唐家楼市则为量价企稳,均价28452.24元/㎡,同比上涨3.73%;住宅成交303套,环比窄幅下跌0.66%,同比增长超2倍。

新香洲区域量价回落,均价35650.28元/㎡,环比下跌8.15%;住宅成交仅17套,环比下跌91.19%,同比增长6.25%,基于4月区域无项目推新入市,因此成交量明显回落。

老香洲表现量价齐升,均价35806.69元/㎡,环比上涨4.34%;住宅成交58套,环比上涨18.37%。

吉大市场相对低迷,销量继续走低,均价37305.5元/㎡,环比下跌8.5%;住宅成交8套,市场活跃度较弱。

前山片区表现较上月稍微逊色,量跌价升,均价34398.87元/㎡,环比小幅上涨5.49%;住宅成交69套,环比下跌33.65%,但同比仍有回升之势,同比上涨18.97%。

拱北片区市场量升价平,均价37602.64元/㎡,环比小幅下跌3.01%;住宅成交149套,环比增长170%。

南湾区域量价企稳,均价30155.87元/㎡,环比上涨2.17%;住宅成交343套,环比下跌9.26%,同比增长36.65%。

斗门楼市表现量平价升,均价14190.87元/㎡,环比上涨5.95%;住宅成交1446套,环比下跌2.3%,同比上涨63.57%。

金湾片区量价齐升,均价17438.82元/㎡,环比上涨7.76%;住宅成交692套,环比上涨11.25%,同比大幅增长70.86%。

全市库存继续攀升!

但去化周期加快!

据中原监控数据统计,2019年4月末全市库存量254.83万平,按近6个月的去化速度,库存去化周期约8.91个月。

全市库存主要集中于西区,其中斗门库存量81.53万㎡,占比31.99%;金湾库存55.2万㎡,占比21.66%。

  结语:

  • 宏观环境:4月中央政治局会议再次重申“房住不炒”,房地产市场调控方向依旧,预计后势整体市场将继续稳中趋升,稳健前行。

  • 楼市情况:“银四”楼市成交环比稍逊色,但同比仍有较显著的增长。目前市场稳健蓄势,预测5月市场成交表现稳中有升,持续向好。

  • 土地供应:土地市场本月表现相对冷清,总体土地供需收窄,成交类型为工业用地及物流用地,商品房用地受供应影响,全月无成交。

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数据来源:《珠海中原研究中心》

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