上周住宅下跌超3成 逾千套房源入市能否救场?

珠海买房帮 2017-11-06 17:51:00
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10月30日-11月5日,珠海网签数据出炉,据合富研究院(珠海)数据显示,上周珠海市一手商品房共签约630套,环比下跌14%,签约面积为3466㎡,环比下降31%。

10月30日-11月5日,珠海网签数据出炉,据合富研究院(珠海)数据显示,上周珠海市一手商品房共签约630套,环比下跌14%,签约面积为3466㎡,环比下降31%。其中,住宅网签226套,环比下跌35%,网签面积22306㎡,环比下跌33%;商业用房网签28套,环比上涨87%;办公网签176套,环比下跌23%;其他物业网签200套,环比上涨42%。

从数据上来看,总的网签数据虽然呈下跌趋势,但不同物业类型有涨有跌,市场呈多样化发展。商业用房和其他用房上涨幅度较大,但整体体量不大,住宅和写字楼下跌趋势明显,而这住宅和写字楼在网签当中占的比重大,因此整体的数据依然是呈下跌趋势。

纵观上周珠海可售房源统计结果,从珠海各大版块可售房源统计数据来看,上周住宅类商品房网签套数位于排名前列位的是位于新香洲片区的万科城,网签27套;斗门的佳兆业御金山与奥园香海美景网签16套并列第二名;而位于金湾航空城的龙光玖龙府以网签14套位列第三;而同属于金湾航空新城的中航花园,与斗门的华府峰尚以网签11套位列第四;而第五名则被中海地产的两大项目——左岸岚庭和湖畔岚庭以网签10套夺得。

从上周网签排名上可以看出,除去网签排名前列的万科城项目是位于主城区,网签排名前五皆被金湾和斗门包揽,而且各项目之间,你追我赶,数据差距并不大,从排名和网签量上就可以感受到区域之间、项目之间的竞争激烈程度。

全部网签数据如下:

6项目取得预售证 逾千套房源将入市

据珠海市商品房预销售专网数据显示,上周有6个项目取得预售证,共计预售套数1097套,预售面积逾10万方。主要以住宅为主,办公和商业也有小部分,各区域皆有备案。

土拍快递

上周土拍市场也备受关注,11月3日,碧桂园分别以34亿、35亿元竞得珠海香洲区与金湾区两住宅地。位于香洲区珠海大道北、珠海大桥东侧的17199/珠国土储2017-42地块以楼面地价19000元/㎡,总价约34亿元被鹤山市共和碧桂园房地产开发有限公司竞得。

据了解,该地块用地性质为二类居住,用地面积81545.39㎡,容积率≤2.2且>1.0,建筑密度一级建筑覆盖率≤28%;二级建筑覆盖率≤20%,绿地率≥35%。起拍楼面地价16000元/㎡,较高限价为楼面地价24000元/㎡,竞买保证金高达人民币140000万元。

此外,宗地编号为珠国土储2017-49地块,也被碧桂园以较高限价17000元/㎡+配建21703.79㎡,总价约35.85亿元竞得。

该地块位于金湾区西湖片区启动区省道S272西侧、山湖海路南侧,宗地面积84345.52㎡,土地用途为二类居住用地。该地块楼面地价13000元/㎡,较高限价17000元/㎡。

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