精装3.6-4.2万/㎡!富华里旁!又一综合体将杀入市场

本文来源：珠澳楼市（zhuaoloushi）公众号

近日，珠澳楼市了解到，珠海主城区又一地理位置优质的综合体项目即将杀入市场！利腾·金力湾——已于10.1期间开放城市展厅，且将在本月中旬开放样板间！

项目建设进度

项目住宅面积段约88-115㎡三到四房，公寓为面积段约46-66㎡复式单位。

计划于10月中旬开放样板间。

住宅价格预计3.6万-4.2万/㎡，公寓价格预计3万/㎡；均精装交付。

户型曝光

住宅建面为88-115㎡

利腾·金力湾，即兴业玻璃厂改造项目，位于拱北九洲大道南侧、九洲大道与桂花北路交叉口西南侧、富华里商业区的东侧。

该项目用地25515.70㎡，总建筑面积为251821.61㎡。规划为集写字楼、购物中心、住宅、酒店式公寓于一体的城市综合体。 项目一期由两栋住宅+两栋公寓组成，二期为两栋写字楼。

其中，住宅产品为建筑面积约88-115㎡三到四房，3梯6户，共366户。

公寓建筑面积约46-66㎡，4梯16户，为3.9米层高复式单位，有6种户型，共672户。

A、B户型

户型为3房2厅2卫，面积约115㎡。

C、D户型

户型为3房2厅1卫，面积约97㎡。

E、F户型

户型为3房2厅1卫，面积约88㎡。

A1公寓

面积约52㎡。

项目一期楼宇中间将建设空中花园、连廊，联通住宅和公寓；公寓底部一、二层还规划有U字形商业（后期或出售），与二期下沉式商业广场联通。

预计19年元旦开盘

据现场销售透露，项目将于10月中旬开放样板间，住宅产品计划2019年1月1日开盘面市，价格预计3.6万-4.2万/㎡；公寓产品计划2019年6月开盘，价格预计在3万/㎡左右；一期整体2020年年底交楼。项目二期为写字楼，总高153米。

项目两栋住宅已高出地面四、五层，其余楼栋尚在地基处理阶段。

周边项目

除了利腾金力湾和已经成熟的富华里，九洲大道沿线，还有两个个大体量综合体正在建设中。

利腾·金力湾

图源：高楼迷

富力新天地

富力新天地为恒信工业城改造项目，工地现场有展示中心，但推介产品为保税区优派广场，新天地的产品信息暂未公布。

据项目批前公示，新天地将规划打造1栋176米高写字楼、1栋37层住宅、1栋28层酒店式办公，中间有4层商业街联通的总建面21.6万㎡的城市综合体。

图源：珠海富力地产公众号

图源：高楼迷

国维中央广场

国维中央广场为丽珠药厂改造项目，项目共涉及6宗用地，规划打造涵盖商务、住宅、中学、商业和公租房为一体的大型城市综合体！

主塔楼350米，已知珠海第二高楼（排名前列为城市中心，400米）,图源/高楼迷

一期效果图，图源/高楼迷

项目一期目前正在建设中，主要建设内容包括4 栋办公楼（1#~3#楼、5#楼，17-50 层）和 4 栋住宅楼（6#~9#楼，19-47 层），其中 1~3 层为商业裙楼。

项目由珠海维星实业有限公司开发建设，建设用地面积75696.89㎡，总建筑规模651797.85㎡，容积率6.42，绿地率24.33%，设计车位数3543个。

项目建设进度

随着珠海主城区日趋饱和，土地资源愈加稀缺，近几年，旧改规划就成为城市发展的一大重头戏。根据2017年6月发布的《珠海市住房和城乡规划建设年报(2017)》，珠海将针对核心区和重点地段 , 开展城市设计研究。其中提到，开展“城市之心”、九洲商贸中心、拱北口岸等重点片区整体城市设计研究。

“稳步推进中心城区旧厂房转型升级，有效促进土地节约集约利用，完善城市功能。一方面重点推进丽珠医药集团、兴业玻璃厂等旧工业项目的更新改造，提高零散旧工业用地的土地使用效率，完善公共服务配套设施，打造珠海九洲动感活力轴 ;另一方面研究制定相关政策及规划，引导旧工业区产业转型升级，完善产业功能结构体系。”

——《珠海市住房和城乡规划建设年报(2017)》

九洲商贸中心——规划面积约100万㎡的城市划片，包含保利达广场、中岛毛纺厂、东南丝绸厂、丽珠医药厂、恒信、兴业玻璃厂等13个以旧工业厂房改造为主的“三旧”项目，将打造多个商业综合体。如今，富华里已经开花结果，利腾·金力湾、富力新天地、国维中央广场正如火如荼建设中，九洲大道沿线，将有多栋超高层建筑拔地而起，划出主城区最美的天际线。

九洲大道沿线在售项目价格