智地数据周刊珠海2018年第39期(10.8-10.14)

公评估价 2018-10-19 13:08:59
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【新闻资讯】 【地方新闻】 ◎10月12日,华润置地在港交所公告,南宁投资、华润置地珠海、华润投资创业、世博土地控股与中国人寿保险设立房地产投资基金。根据合伙人协议条款,基金的初期总资金承担将为人民币150亿元,主要目标为投资于写字楼物业项目(包括可改装为写字楼的物业)、酒店项目、商业物业项目及长租

【新闻资讯】

【地方新闻】

◎10月12日,华润置地在港交所公告,南宁投资、华润置地珠海、华润投资创业、世博土地控股与中国人寿保险设立房地产投资基金。根据合伙人协议条款,基金的初期总资金承担将为人民币150亿元,主要目标为投资于写字楼物业项目(包括可改装为写字楼的物业)、酒店项目、商业物业项目及长租公寓项目以及相关周边服务项目,或其他经由投资决策委员会一致通过的项目。

【点评】而本公司全资附属公司华润置地珠海将注资人民币24亿元,相当于基金的总资金承担约16%。

 

◎从珠海市发展和改革局获悉,10月11日珠海共有3个项目进行商品房销售价格备案,分别是位于高新区的龙湖·天钜、平沙新城的保利碧桂园海棠花园、斗门的汇景嘉园。3个项目一共公示了1363套销售价,户型段涵盖了两房到四房的住宅。

【点评】龙湖·天钜备案价较低27857元/㎡,在科创北围这块高价地云集的区域上,仍开出“2”字头售价,确实看得出开发商让利的诚意,同时也显示出在楼市调控强压下,楼市下行的必然趋势。

 

◎以商办为主导的横琴,经历过严政的限制后,市场出现量价下跌的颓势。根据网签数据显示,2018年9月全珠海网签合计约2356套;横琴网签合计约336套,环比下降22.40%,同比下降22.94%,占全珠海网签的14.26%。横琴成交的商品房中,办公产品网签136套,占比约41%;商业产品网签109套,占比约32%;住宅产品网签77套,占比约23%;其他产品网签14套,占比约4%。

【点评】在“金九”市场和降价潮的相互作用下,市场态势并无好转,横琴楼市以“凉凉”收官。

 

◎10月8日起,珠海正式启用广东省集中式人社一体化系统(以下简称省集中式系统)。据了解,珠海为省新系统试点城市,待运用成熟后将逐步在全省各地市推广使用,真正实现全省范围内的信息共享和数据应用。

【点评】据悉,并入省集中式系统后,将打破地域区域限制“全省通办”、扩展系统保障能力支撑“零跑腿”等优势。

 

◎近日,大家期盼已久的金湾区航空新城中学动工了,这也是西湖城区排名前列所初中。而未来五年中,2019年,金湾区将启动新建或重建四所幼儿园,新建2所小学,改扩建1所中学;2020年,将启动新建5所幼儿园,3所小学,1所九年一贯制学校和一所中学;2022年启动新建小学1所,中学2所;2023年将启动新建幼儿园3所,小学3所,中学1所。

【点评】也就是说随着航空新城中学的动工,航空新城将拥有公办小学和公办初中;而金湾区未来五年的教育资源计划也已制订,届时将明显增强金湾区的教育配套情况。

 

【全国新闻】

◎近日,北京市发改委经研究同意北京万合长新产业投资有限责任公司建设朝阳区黑庄户乡郎辛庄村集体租赁住房项目。项目总投资估算为 143986 万元,规划总用地面积为708543平方米,其中规划建设用地96507平方米,同步实施整理规划道路用地117675平方米,同步实施整理规划绿化用地494361平方米。该项目建筑控制规模为 203203 平方米(不含地下面积),建设内容为集体租赁住房及配套。

【点评】该项目的获批,意味着离正式建成又迈进了重要一步。本项目为利用集体土地建设租赁住房项目,只能用于租赁,不得对外销售、不得转租。

 

◎日前,上海市住建委等五部门联合下发了《关于进一步规范本市代理经租企业及个人“租金贷”相关业务的通知》,共推出10条具体监管举措:一是明确开展个人“租金贷”业务应当具备的条件;二是要求代理经租企业做好事先告知和风险提示;三是发挥本市住房租赁公共服务平台的行业监管作用;四是要求代理经租企业加强风险管理;五是明确代理经租企业在经营中的禁止性行为;六是要求银行业金融机构审慎开展个人“租金贷”业务;七是明确银行业金融机构的主体责任;八是要求银行业金融机构建立并严格执行面谈制度;九是要求银行业金融机构合理确定个人“租金贷”额度和期限;十是加大对违规开展个人“租金贷”业务的查处力度。

【点评】10条具体监管举措明确了开展个人“租金贷”业务条件、代理经租企业须提示风险、加强风险管理、银行业金融机构的主体责任、建立并严格执行面谈制度等要求。

 

◎10月12日,杭州市住房保障和房产管理局网站发布《关于加强全装修项目商品房预售管理的通知》,自通知下发之日起,2016年11月8日以后签订土地出让合同且土地出让合同中载明全装修的住宅项目,或开发企业自主选择以全装修(或精装修)方式进行销售的住宅项目,在申请商品房预售许可(或现售备案)时,开发企业应当按要求提交装修工程施工许可证。本通知下发之前已部分预售的同一商品房项目(以建设工程规划许可证为准)分批预售的,申请商品房预售许可仍延用原有规定。

【点评】该通知的发布能够进一步明确商品房预售管理要求,保障购房者合法权益,促进房地产市场健康持续发展。

 

◎10月12日,青岛市国土资源房管局发布关于推进我市保障性住房并轨的实施意见。意见提出,新建公共租赁住房和廉租住房实行统筹建设、并轨运行,统称为公共租赁住房,新建项目统一按照公共租赁住房项目性质上报建设计划、履行审批程序、组织规划建设、安排补助资金、享受支持政策。将目前按保障性住房分类申请的方式,调整为统一申请,符合条件的低收入住房困难户籍家庭申请住房保障时,不再区分申请房源类型,统一按照保障性住房进行申请登记。

【点评】该意见的发布,将进一步推进青岛市保障性住房并轨,优化保障性住房资源配置。

 

◎10月9日,杭州3宗纯租赁用地成功出让。挂牌文件显示,这3宗地块总建筑面积15.2万平方米,分布在丁桥、申花和下沙大学城北,都规划为“人才专项租赁用地”。据了解,为留住人才,杭州已于今年发布了《杭州市人民政府办公厅关于做好杭州市区人才专项租赁住房建设工作的通知》。通知中提到,2018年到2021年间,杭州市区将开工建设5万套人才专项租赁住房。

【点评】在未来,杭州将会有更多的人才专项租赁住房将会拔地而起,切实解决人才住房的后顾之忧,吸引越来越多的人才来杭圆梦。

 

【市场简报】

【土地挂牌】

本周(10.8-10.14)珠海市新增经营性用地出让1宗,为来自金湾区的大规模商住类混合用地。

【土地成交】

本周(10.8-10.14)珠海市暂无新增经营性用地成交。

 

【商品房供应】

本周(10.8-10.14)珠海市在国庆前一周批量发出新增预售许可证后,本周继续暂无新增预售许可证的发出。

2018.10.8-10.14周珠海市商品房(一手)签约量579套,环比大涨288.59%;签约面积约5.20万平,环比大涨266.20%。从统计的区域来看,本周斗门区成交量位居首位,周成交量146套;横琴新区位居第二,周成交量130套;金湾区位列第三,周成交量99套。成交物业类型中,商品住宅(一手)新签约385套,环比大涨246.85%;成交面积3.89万平,环比大涨235.34%。

本周(2018.10.8-10.14)珠海市土地市场表现一般,新增经营性用地出让1宗,为来自金湾区的综合性用地,宗地面积13.27万方,建筑规模达26.54万方,且该宗地仍将配建相应的人才住房;本周暂无新增经营性用地成交。商品房新增供应方面,在国庆前一周新增预售项目明显增加的基础上,本周继续暂无新增预售项目,也就是说国庆以来已经连续两周无新增预售项目通过许可。商品房网签方面,在国庆周商品房市场“凉凉”后,本周商品房市场明显回暖,周成交量579套,成交面积5.20万方,这一数据大大超过国庆周的成交量,也已超过国庆前一周的成交量,“银十”或许可期。从区域看,国庆周成交量热门区域为斗门区、横琴新区和金湾区,且斗门和横琴新区区域周成交量均超过100套。从用途看,住宅周成交量也出现明显上涨,周成交量382套,成交面积3.89万方,涨幅均超过200%,集中在斗门与金湾,且金湾新项目成交尤为活跃;办公性质网签虽有所上升,但较政策出台之前相比仍较低,主要集中在南湾与横琴。

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