金茂首进斗门!29.28亿竞得湖心路巨无霸地块!

本文来源：珠澳楼市（zhuaoloushi）公众号

时隔2月，斗门又拍地了！

刚刚，广州品茂房地产以总价29.28亿元竞得斗门湖心路的34万平“巨无霸”地块！溢价率21.8%。

据了解，广州品茂房地产为金茂投资（广东）有限公司子公司。此次是金茂投资首次进入斗门。

中国金茂控股集团有限公司是世界五百强企业中国中化集团有限公司旗下房地产和酒店板块的平台企业，于2007年在香港联合交易所主板上市。金茂资本作为“城市运营金融服务专家”，依托平台多项核心发展优势，充分发挥和整合资源，在住宅开发、城市更新、产城运营和产业投资四个领域开展核心业务。

19116/珠自然资储2019-28

宗地位置：斗门区锦湖路西侧、腾逸路南侧

宗地面积：345138.92㎡

计容积率总建筑面积：446423.03㎡

规划土地用途：二类住宅、二类住宅+商业、一级邻里中心+商业+社会停车场+充电站、小学、中学、公园绿地、道路

起始总价（万元）：240300

起始楼面价（元/㎡）：约5383

较高限价总价（万元）：360000

较高限价楼面价（元/㎡）：8064

人才住房和公共租赁住房（㎡）：不低于33045.05

19116/珠自然资储2019-28地块位置图

值得注意的是，该地块上将配建一处12班幼儿园，一处24班小学与一处30班初中。目前区域内有白藤湖小学、白藤湖中学、城南中学、白藤湖幸福小学等。另外，还有斗门区西湖学校（斗门区少年业余体校）、白藤东小学等正在建设中，教育资源爆发！

此外，地块的A、B、E区域还规划了超5万平（计容建面）商业用地，建成后将为湖心路片区商业提供有效补充。

该地块所处的湖心路片区一直是斗门住宅成交的主战场，房企云集，周边商业、医疗配套相对齐全，一手房均价在1.8万-2万/㎡之间，二手房均价在1.3-1.5万/㎡之间。

截至目前，斗门区今年已有2块涉宅用地成功出让，分别是6月21日华发地产以底价7.7亿竞得富山工业园珠峰大道7.36万平二类居住用地。7月3日，恒 大以总价18亿竞得斗门湖心路口约10万平宅地，溢价率39%。

根据《珠海市2019年度国有建设用地供应宗地表和计划表》，今年斗门还将有六块涉宅用地将出让，其中原定于本月18日公开出让的斗门区白蕉镇黄杨河以东、桥湖路东侧（19109/珠自然资储2019-27号）89219.58平方米用地将于10月18日公开挂牌出让。

回顾近两月珠海土拍市场，8月共有11宗涉宅用地挂牌出让，仅有2宗地块成功出让，以冷淡收场。进入9月，在经历前两场土拍延期出让之后，今日斗门地块成功出让，打破珠海土拍市场冷淡僵局，9月下旬，珠海还将有8宗土地进行挂牌出让，其中科创北围6宗，南水镇2宗。