地价猛涨7.6倍!房价涨4.4倍!八年磨一剑航空城露峥嵘!

珠海资讯助手1 2018-11-29 08:47:17
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随着大量基础建设、配套设施的逐步落地,一座生态宜居新城正缓缓成型。同时, 许多具有战略性眼光的人名企早已入驻,譬如华发、碧桂园、龙湖、保利、时代等。房企的进驻丰富了航空新城居住和生活配套,高楼林立,道路宽阔,居住属性得以显现。

本文来源:珠澳楼市(zhuaoloushi)公众号

航空新城,占地面积3.8平方公里,控制人口容量约9.5万人。东接香洲,西延高栏港,北倚斗门,南靠航空大产业园区,定位为西部核心城市及珠海新中心。

2002年,珠海对西湖片区核心区规划方案公开招标,最终以生态规划见长的法国思构公司设计方案投标成功。“当年市里对航空新城的规划设计要求十分明确,一是要尽力避免区域生态本底在开发过程中受到影响,二是要通过组团式布局,实施渐进式开发。”李福成说。

而在2007年,因企业和人口的激增,对区域生态环境产生威胁,航空新城建设被叫停。

直至2013年,航空新城建设重新启动。“将人行道、绿道、广场、商业区、文化设施、住宅区错落有致地分布在山体、水网之间,形成一个山水一体、滨江水岸的风光格局。”

五年过去,现今的航空新城建设是否符合预期?

交通大变样

生态新城样貌初显

航空城的发展日新月异,从满目滩涂摇身一变,现今周道如砥、高楼林立,全然一副生态新城的模样。

如今,航空新城区内主要市政配套交通道路建设完成,高水平的交通路网也已铺就,出行便利。

此外,在区域内部交通日渐完善的同时,航空新城交通道路也在不断外延,辐射带动B片区的发展。通过双湖路、金湖大道、金帆西路、金河大道、滨河路可直达各个中心。

金湾“情侣路”:工程建设范围为机场东路东侧海堤一号闸(祥祺明月湾)到三号闸岸线,总设计长度6.4千米,总设计面积为34.5万平方米。包括生态湿地花园、生态休闲沙滩、市民休闲广场、北区服务中心、北区海景剧场、观海廊桥、湿地文化展览中心等大型公共休闲观景场所。项目于2017年12月开工,现已基本建成完工。

图源:珠海金湾

金海大桥:3月16日,金海大桥开工,预计2022年全线通车。该桥连接横琴和金湾国际机场,建成后,15分钟左右可以实现从金湾到达横琴。

值得一提的是,金海大桥属于珠机城际二期的控制性工程,是珠海首座公路铁路两用桥梁,兼顾公路的通行及铁路的运输能力。

洪鹤大桥:起点位于香洲区南坪镇洪湾,终点与江珠高速延长线及鹤岗高速相交、设鹤洲南互通,被称为连接珠海东西部城区的第三通道。该项目计划2020年建成通车。

洪鹤大桥建成后,将加大港珠澳大桥延长线对粤西部地区的辐射作用,打通粤西直达港珠两地的大通道。

广佛江珠城际轨道:起于广州芳村站,途经广州、佛山、江门、珠海,终点接入珠海市区至珠海机场城际珠海机场站,项目总投资400多亿元,一共设有14座站点,预计工期5年。

“一站式”教育

逐步投入使用

航空新城幼儿园:占地面积3387㎡,建筑面积2768.9㎡,办学规模9个教学班,按照省一级幼儿园的标准高起点、高质量完善相关软硬件设施配套,今年9月,正式开园。

航空新城小学:位于金湾区航空新城核心片区,是一所由金湾区政府投资创办、教育行政主管部门批准设立的全日制公办完全小学。学校以书院风格进行设计,占地面积为21903㎡,总建筑面积为18449㎡,办学规模36个教学班,现已投入使用。

航空新城中学:位于金湾区省道S272西侧,金铭东路南侧。学校总用地面积35503.19㎡,办学规模30个教学班,计划学位1620个,总投资约1.5亿元(不含软基工程)。10月8日,该项目正式动工,预计2020年9月建成并投入使用,建成后将成为航空新城内首所初中。

此外,备受关注的还有:

金湾一中位于金湾区湖滨路以南,机场路旁,紧邻金湖公园。学校用地面积近10万平,总建筑面积82500㎡,总投资4.53亿元,最终规模将可容纳60个教学班约2600名学生,现已投入使用。

生态宜居新城

高端配套加持

金湾的配套已日渐醇熟。目前,金湾高尔夫、金山公园、金海岸文化艺术中心、中心河湿地公园已对外开放;金湖公园已竣工;市民艺术中心一期,包括剧院、音乐厅、科技馆等设施,预计2020年12月完工。此外,公共文化中心、金湾奥体中心、航空城邻里中心等都在持续推进。

市民艺术中心:位于金湾航空城中心湖中心位置,金帆大道之上,四面环水。规划用地面积66666.73㎡,总建筑规模99585.24㎡。

建筑功能主要包括剧院、音乐厅、科技馆、多功能厅、艺术展厅及商业配套设施等,建成后将成为金湾区最重要的艺术文化中心。总投资约12.3亿元。项目预计2020年12月完工。

公共文化中心:位于金湾航空城中心湖东侧、产业服务中心南侧。规划用地面积约3.66万㎡,总建筑面积约5.61万㎡。

项目将成为集档案史志陈列展示、图书阅览交流及相关服务、停车等配套功能为一体的大型公共服务设施。其图书阅览功能包括图书阅览功能与休闲服务配套,馆藏约70万卷。总投资约6.5亿元。

珠海奥体中心(暂定名):选址金湾生态新城南拓区范围内,湖滨路以北、西湖路以西,用地面积约30.7万㎡,计划建设成为西部城区市级体育中心。

青少年妇女儿童活动中心初步计划选址于珠海奥体中心(暂定名)内。该项目预计2019年12月主体封顶,2020年12月完工,计划投资超过30亿元。

 

图源:高楼迷

金湾华发商都:位于中心湖核心区,在设计之初就以都市结合滨海风格,以海鸥飞翔的动态来规划商业体的建筑形态。项目本身共有十个设计板块亮点,分别为水滨活动广场、空中花园、都市农庄、室内活动广场、交织型户外回廊、绿化小径、文化庭院、星月广场、滨海餐区和都市艺廊。项目预计2020年4月实现静态验收,2020年10月1日正式开业!

华发国际商务中心:位于金湾航空城中心湖北侧,规划用地面积约5.1万㎡,总建筑面积约24.6万㎡。

规划功能包括国际标准甲级写字楼、五星级酒店、住宅楼及商业配套设施。总投资约21亿元,建成后将成为珠海西部地区标志性建筑。项目预计2021年4月完工。

产业服务中心:位于金湾航空城中心湖东侧,公共文化中心北侧,规划用地面积约3.65万㎡,总建筑面积约11.64万㎡。

项目建成后将成为金湾区城市发展重要的公共服务平台、产业孵化平台,主要功能为公众办事区,媒体发布区、办公区、后勤服务区、配套餐饮区、配套商业区。总投资约14亿元。项目预计2019年3月完工。

一站式“邻里中心”:位于金湾航空新城金城路以东、金山大道以南,将由多个配套完整的独立地块组成,项目建筑面积4.9万平方米,包括一级邻里中心、街心公园、幼儿园、公共管理与公共服务设施等。目前,该“邻里中心”已完成了概念设计方案。

商务商贸中心

名企大鳄入驻

2013年2月,珠海市住建局发布《珠海市西湖片区启动区控制性详细规划修编》,其中,西湖片区启动区规划定位为金湾的行政文化商务商贸中心、服务珠海西部的企业总部基地、服务航空产业的高端生活配套区。

随着大量基础建设、配套设施的逐步落地,一座生态宜居新城正缓缓成型。同时, 许多具有战略性眼光的人名企早已入驻,譬如华发、碧桂园、龙湖、保利、时代等。房企的进驻丰富了航空新城居住和生活配套,高楼林立,道路宽阔,居住属性得以显现。

地价猛涨7.6倍

房价涨了4.4倍

航空新城拿地价一路高歌,短短几年便已翻了近7.6倍。

2010年11月,保利香槟国际以2500元/㎡的楼面价拿下航空城东北角地块,2011年12月24日开盘时均价8000元/㎡。

2016年7月,崇峰以楼面价19050元/㎡拿下航空新城地块。2017年11月,碧桂园以触顶价17000元/㎡+21704㎡配建竞得航空新城地块,据业内人士测算,其拿地成本与崇峰相差无几。

崇峰壹号院定于11月30日(后天)正式开盘,现场展示备案均价34999.35元/㎡。碧桂园华发·滨海天际现在诚意登记,计划年底开盘。

就以崇峰地价计算,8年时间,航空新城拿地价由2500元/㎡攀升至19050元/㎡,猛涨了近7.6倍!崇峰壹号院备案价是保利香槟国际开盘价格的将近4.4倍

众多利好之下

“3万+时代”来临

珠海主城区土地资源饱和,“西进东拓”城市发展战略的实施,高端生态的整体规划,航空产业的区位加持,航空新城吸引了众多名企争相入驻,拿地价也水涨船高。

加之“19050”地王乍现,区域楼盘随行就市,房价一度上涨。随着几个高地价项目入市,航空新城将正式迈入“3万+时代”。

崇峰壹号院

项目首推6栋,共68套,户型为188.79㎡三房两厅两卫和313.64㎡四房三厅两卫复式单位。根据现场公示的备案价表格,项目起价29732元/㎡,均价34999.35元/㎡,较高价44432元/㎡(以上价格均为毛坯价)。

碧桂园华发·滨海天际

地块北面为碧桂园华发·滨海天际,项目预计首推91-126㎡三至四房,现处于诚意登记阶段,验资10万可享受开盘1个点的优惠。项目计划于12月底开盘。

龙湖龙光首开·湖城大境

项目于10月27日正式开盘,推出建筑面积约144-153㎡,拥有国家专利的“世界墅”,毛坯均价450-600万/套。项目即将推出150㎡联排商务公馆,拓展后空间可达400㎡。

目前,时代山湖海、保利香槟国际、中航花园、中海左岸岚庭等楼盘已交楼入住,且底部商业均已投入使用,居住氛围浓厚,片区整体二手房价格在20000元/㎡左右。

二手报价/数据来源:Q房网 

素材来源:南方日报、珠海特区报、珠海金湾、网络

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